(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 N 312)
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного использования | Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства | сады, огороды; пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты; резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
индивидуальные жилые дома | |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
земельные участки садовых товариществ | садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, площадки для хозяйственных целей, объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные дорожки, дороги, улицы, переулки, проезды, тупики, территории благоустройства и озеленения |
хозяйственные постройки садового товарищества | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные | павильоны розничной торговли и обслуживания населения, площадки для сбора мусора |
аптечные пункты | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
магазины продовольственные и промтоварные | гостевые автостоянки |
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны | учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи, стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора |
территории общего пользования: площадки для хозяйственных целей, пешеходные дорожки, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории благоустройства и озеленения | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения и другие линейные объекты | не устанавливаются |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
здания и сооружения культовых учреждений | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383) | |
организация строительных работ | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
зеленые насаждения | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 N 383; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
подпорная стена | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729; в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 N 221) | |
деловое управление (объекты управленческой деятельности, несвязанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | не устанавливаются |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 N 404) | |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Для всех участков градостроительного зонирования: | |
Площадь земельного участка | |
максимальная | 1200 кв. м |
минимальная | 300 кв. м |
предельные размеры земельных участков | не ограничены |
(строка введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Этажность (количество наземных этажей) | |
максимальное | 3 |
минимальное | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Высота зданий, сооружений | |
максимальная | 10 м |
минимальная | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Процент застройки | |
максимальный | 40% |
минимальный | не ограничено |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 N 262) | |
Иные показатели | |
устройство ограждений между садовыми участками | допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости |
устройство ограждений между садовыми участками и проездами | допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли |
отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда | 1 м (минимальный) |
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315) | |
3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.
(в ред. решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 N 315)
4. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.
5. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
Площадь земельного участка | ||
для ведения садоводства | максимальная | 0,12 гектара |
минимальная | 0,03 гектара | |
для дачного строительства | максимальная | 0,2 гектара |
минимальная | 0,05 гектара | |
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.
7. Минимальные предельные размеры земельного участка для размещения объекта инженерной инфраструктуры не нормируются.
(часть 7 введена решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 N 568)