| | |
N п/п | Перечень основных требований | Содержание требований |
1 | 2 | 3 |
1. Общие требования |
1.1 | Основание подготовки проекта планировки | 1. Протокол заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от_________ N_______, пункт_____.
2. Распоряжение Москомархитектуры от________ N______ |
1.2 | Цель и задачи подготовки проекта планировки территории | 1. Цель:
1.1. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве на территории __________________.
2. Задачи:
2.1. Формирование элементов планировочной структуры в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования в городе Москве.
2.2. Установление границ участков территорий общего пользования.
2.3. Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, объектов регионального значения, нормативно необходимых объектов социальной инфраструктуры.
2.4. Установление градостроительных и архитектурных характеристик и параметров объектов капитального строительства.
2.5. Установление границ земельных участков, публичных сервитутов, видов обременений использования земельных участков (осуществляется в соответствии с решением Рабочей группы Штаба по реализации Государственной программы города Москвы "Жилище" и техническим заданием) |
1.3 | Границы и площадь территории подготовки проекта планировки, площади рассмотрения по тематическим разделам | 1. Расположение территории: _________________ район города Москвы.
2. Площадь подготовки проекта планировки территории - _____ га.
3. Территория подготовки проекта планировки ограничена:
3.1. С севера - ______.
3.2. С востока - ______.
3.3. С юга - ______.
3.4. С запада - ______.
4. Площадь рассмотрения территории проекта планировки по разделам:
4.1. "Характеристика существующего использования территории и обоснование вариантов планировочных и (или) объемно-пространственных проектных решений развития территории" - _____ га (приложение ___).
|
| | 4.2. "Эскизный проект застройки территории" - _____ га (приложение ___).
4.3. "Существующее состояние природных и озелененных территорий и обоснование выбранного проектного решения развития территории" - ____ га (приложение ____) (при необходимости).
4.4. "Визуально-ландшафтный анализ территории по выбранному проектному решению развития территории" - ____ га (приложение ____) (при необходимости).
4.5. "Существующее состояние инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций" - ______ га (приложение ___).
4.6. "Существующее состояние окружающей среды и обоснование выбранного проектного решения развития территории" - _____ га (приложение ___).
4.7. "Существующее состояние инженерного обеспечения территории и обоснование вариантов планировочных и (или) объемно-пространственных проектных решений развития территории" - ______ га (приложение ___).
|
| | 4.8. "Существующее состояние транспортного обслуживания территории и проектные предложения по транспортному обслуживанию территории" - ____ га (приложение ____).
4.9. "Концепция развития прилегающих территорий и общественных пространств" - ____ га (приложение ____) (подготовка осуществляется в соответствии с решением Рабочей группы Штаба по реализации Государственной программы города Москвы "Жилище" и техническим заданием).
4.10. "Материалы по обоснованию проекта межевания территории в составе проекта планировки территории реновации" - ___ га (приложение ___) (подготовка осуществляется в соответствии с решением Рабочей группы Штаба по реализации Государственной программы города Москвы "Жилище" и техническим заданием). |
_______________
Выполняется отдельным разделом от основной части проекта планировки.
|
1.4 | Адресный перечень многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, в границах подготовки проекта планировки территории | |
1.5 | Укрупненные технико-экономические показатели | 1. Коэффициент переселения - 1,1-1,4 (от общей площади квартир).
2. Первые этажи жилых домов - нежилые.
3. Подземные автостоянки - 1-2 уровня.
4. Дополнительные условия и требования ГЗК ____________.
5. Обеспечить проектируемую территорию объектами социальной инфраструктуры (объекты образования (общее образование, дошкольное образование), поликлиники) в соответствии с действующими нормативными актами |
1.6 | Состав исходных данных, предоставляемых исполнителю заказчиком | 1. Исходные данные, необходимые для подготовки проекта планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, представляются соответствующими органами исполнительной власти города Москвы и организациями (в том числе организациями, эксплуатирующими сети инженерно-технического обеспечения) в Москомархитектуру для последующего направления исполнителю проекта планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
2. Состав исходных данных и срок их предоставления определен Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве |
1.7 | Нормативные документы и требования нормативного и регулятивного характера, включая назначение территории и требования к ее развитию, установленные документом территориального планирования и правовыми актами | Указываются нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы, действующие на момент утверждения технического задания |
1.8 | Особые условия | |
2. Состав проекта планировки территории |
2.1. Основная часть проекта планировки территории |
2.1.1 | Положение о проекте планировке территории | 1. Пояснительная записка, содержащая:
1.1. Описание местоположения в городе Москве, границ и площади территории проектирования. Краткую характеристику существующего использования территории, включая установленные ограничения. Основные направления и принципы развития территории, включая характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
1.2. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории), включающее описание требований к улично-дорожной сети, формированию общественных пространств, распределению высотности застройки, к формированию застройки, требования к формированию фронтов размещаемой застройки и допустимые отклонения от указанных требований.
2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории". В таблице указываются: номера и площади участков |
| | территории, зон планируемого размещения объектов капитального строительства; наименование объектов; характеристики размещаемых объектов капитального строительства.
3. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы мероприятий: развития транспортного и инженерно-технического обслуживания территории, строительства и реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, в том числе включенных в программы комплексного развития социальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры; экологические и иные мероприятия, необходимые для обеспечения территории (при необходимости выполняется в табличной форме); при сносе существующих объектов социальной инфраструктуры информация о необходимости перевода их в компенсационные помещения или отдельно стоящие здания (в том числе проектируемые) до физического сноса изымаемых зданий (помещений) с указанием адресных ориентиров компенсационного здания (помещения) |
2.1.2 | Графическая часть проекта планировки территории | 1. "Чертеж "Планировочная организация территории", М 1:2000 (может быть выполнен на нескольких чертежах в отношении существующих, отменяемых, устанавливаемых и изменяемых линий градостроительного регулирования; границ участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры), на котором отображаются:
1.1. Границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории.
1.2. Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования: красные линии; границы технических зон инженерных коммуникаций и сооружений; границы линий застройки; границы объектов природного комплекса; границы технических зон метрополитена; границы внеуличных пешеходных переходов; границы зон транспортных коммуникаций, обозначающих границы территорий, предназначенных и используемых для размещения наземных транспортных коммуникаций (монорельсовый транспорт, подвесная канатная дорога транспортная, фуникулер транспортный, трамвай).
1.3. Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры.
1.4. Границы и номера участков территории и зон планируемого размещения объектов капитального строительства |
2.1.3 | Основная часть проекта межевания территории в составе проекта планировки территории (подготовка осуществляется в соответствии с решением Рабочей группы Штаба по реализации Государственной программы города Москвы "Жилище") | 1. Пояснительная записка, содержащая: описание границ и площади подготовки проекта межевания территории, выполняемого в составе проекта планировки территории реновации; краткую характеристику сохраняемых и образуемых земельных участков.
2. Таблица "Характеристика земельных участков территории", включающая:
2.1. Номера, адресные ориентиры (при наличии) и сведения о площади сохраняемых и образуемых земельных участков.
2.2. Номера, адресные ориентиры (при наличии) и сведения о площади сохраняемых и образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
2.3. Сведения о земельных участках, части земельных участков, в том числе в отношении которых предполагается установление публичных сервитутов, резервирование для государственных или муниципальных нужд, о площади публичных сервитутов, частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие для государственных или муниципальных нужд.
|
| | 3. Чертеж "План межевания территории", М 1:2000, на котором отображаются:
3.1. Границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории реновации и проекта межевания территории.
3.2. Красные линии; границы технических зон инженерных коммуникаций и сооружений; границы линий застройки; границы объектов природного комплекса, границы технических зон метрополитена; границы внеуличных пешеходных переходов; границы зон транспортных коммуникаций, обозначающих границы территорий, предназначенных и используемых для размещения наземных транспортных коммуникаций (монорельсовый транспорт, подвесная канатная дорога транспортная, фуникулер транспортный, трамвай), существующие, устанавливаемые и изменяемые проектом планировки территории.
3.3. Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры.
3.4. Границы и номера сохраняемых и образуемых земельных участков, границы земельных участков, частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
|
| | 3.5. Границы публичных сервитутов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы |
2.1.4 | Принципы регулирования застройки (градостроительный код территории) | 1. "Схема распределения высотности застройки", без масштаба (далее - б/м), на которой детализируется максимально допустимая высота/этажность в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. "Схема формирования фронта застройки", б/м, на которой указывается минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства |
2.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории |
2.2.1 | Характеристика существующего использования территории и обоснования вариантов планировочных и (или) объемно-пространственных решений | 1. Пояснительная записка, включающая:
1.1. Описание границ территории проектирования и рассмотрения, основных планировочных и транспортных связей, существующего использования территории, характера правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства, данных о существующем и планируемом населении, работающих, посетителях; сводных технико-экономических показателей использования территории, в том числе показателей существующего и проектного баланса территории, застройки территории; анализ существующего состояния объектов социальной инфраструктуры и определение существующей и проектируемой обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и местами приложения труда.
Характеристику и оценку требований к развитию территории, установленных Генеральным планом города Москвы, территориальными и отраслевыми схемами, документацией по планировке территории, городскими целевыми программами, правовыми актами города Москвы, планами развития предприятий и организаций.
1.2. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с укрупненными технико-экономическими показателями; обоснованием соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки города Москвы.
1.3. Ограничения использования территории с предложениями по сохранению, развитию и ограничению использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.
|
| | 2. Таблицы:
2.1. "Характеристика существующих объектов капитального строительства" (вещные права и их обременения, технические и иные характеристики объектов капитального строительства), включающая (допускается подготовка нескольких таблиц в отношении объектов капитального строительства разного назначения):
2.1.1. Технические сведения о сносимом и сохраняемом жилом фонде, включая данные по виду собственности (в т.ч. по нежилым помещениям), сериям домов, величине износа по данным БТИ и техническому состоянию домов по данным Мосжилинспекции, численности и параметрам квартир.
2.1.2. Численность проживающих в сохраняемом и сносимом жилищном фонде, в том числе по наличию очередников.
2.1.3. Материалы по расчету объемов жилья, выставляемого на продажу, классу его комфортности и планируемому приросту населения.
2.1.4. Расчет обеспеченности объектами социальной инфраструктуры (должен учитывать существующий дефицит/профицит мощностей с учетом прилегающей территории и подкрепляться перечнем функционирующих (планируемых к закрытию, перепрофилированию или сносу) и запланированных к строительству (реконструкции) объектов).
|
| | 2.2. "Характеристика земельных участков территории по существующему положению".
2.3. "Существующий и проектный баланс территории".
2.4. "Сводные технико-экономические показатели" (допускается подготовка нескольких таблиц).
2.5. "Расчет обеспеченности объектами социальной инфраструктуры".
2.6. "Показатели по нормируемым элементам территории" (допускается подготовка нескольких таблиц в отношении участков территории разного назначения на объекты и на территорию в целом).
2.7. "Характеристика участков территории и объектов капитального строительства (по выбранному варианту планировочного решения)" (допускается подготовка нескольких таблиц в отношении участков территории разного назначения).
2.8. "Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий" (допускается подготовка одной или нескольких таблиц).
2.9. "Перечень объектов, предлагаемых к сносу" (с указанием информации о подборе компенсационных помещений или строительстве отдельно стоящих зданий, при сносе существующих объектов социальной инфраструктуры). Допускается подготовка нескольких таблиц в отношении объектов разного назначения.
3. Графическая часть в составе:
3.1. "Фрагмент карты административно-планировочной структуры города Москвы" с отображением границ элементов планировочной структуры - б/м.
|
| | 3.2. "План существующего использования территории и размещения объектов капитального строительства", содержащий характеристики землепользования; отображающий линейные объекты, объекты социальной инфраструктуры, объекты незавершенного строительства и объекты, подлежащие сносу, а также с обозначением проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам, М 1:2000 (может быть выполнен на нескольких чертежах).
3.3. "Схема с отображением границ территорий с имеющимися территориальными и отраслевыми схемами, документацией по планировке территории и градостроительных планов земельных участков", б/м.
3.4. "Эскизные предложения планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории", М 1:500 (по вариантам планировочных решений), включающие:
3.4.1. Схемы "Эскиз застройки территории".
3.4.2. Материалы визуализации основных планировочных решений застройки (3D-модель).
3.5. "Сводный план регулирования использования территории в границах подготовки проекта планировки территории реновации", М 1:2000 (может быть выполнен на нескольких чертежах).
3.6. "Схема предлагаемых к размещению на территории проекта планировки объектов социальной инфраструктуры", б/м (по вариантам планировочных решений; может быть совмещена с эскизными предложениями, указанными в пункте 3.4).
3.7. Презентация проекта планировки территории, включающая 3D-визуализацию проектных решений (по вариантам планировочных решений).
4. Материалы фотофиксации объектов капитального строительства в объеме ____ фотографий (необходимость использования беспилотных летательных аппаратов определяется техническим заданием) |
2.2.2 | Существующее состояние окружающей среды и обоснование выбранного проектного решения | 1. Пояснительная записка включает:
1.1. Описание территории рассмотрения, анализ современного состояния окружающей среды проектируемой территории.
1.2. Сведения о виде деятельности предприятий и организаций, расположенных на планируемой и прилегающей территориях, их мощностях, показателях хозяйственно-экономической деятельности, санитарных и экологических параметрах производства - при необходимости.
1.3. Прогноз изменения компонентов окружающей среды при реализации намечаемой хозяйственной деятельности.
1.4. Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам.
1.5. Предложения по разработке мероприятий по сокращению, установлению границ санитарно-защитных зон от предприятий, в том числе расположенных на прилегающей территории.
1.6. Характеристика мероприятий по улучшению экологического состояния окружающей среды.
2. Таблица "Перечень мероприятий по охране окружающей среды и этапы их выполнения".
3. Графическая часть в составе:
3.1. "Схема комплексной оценки существующего состояния окружающей среды", М 1:2000 (может быть выполнена на нескольких чертежах).
3.2. "Схема комплексной оценки перспективного состояния окружающей среды и основных мероприятий по охране окружающей среды", М 1:2000 (может быть выполнена на нескольких чертежах) |
2.2.3 | Существующее состояние природных и озелененных территорий и обоснование выбранного проектного решения развития территории (необходимость выполнения и состав раздела определяется техническим заданием исходя из особенностей территории проектирования) | 1. Пояснительная записка включает:
1.1. Описание территории рассмотрения. Сведения о состоянии и использовании особо охраняемых природных территорий, особо охраняемых зеленых территорий, объектов природного комплекса, озелененных территорий, в том числе: данные натурного обследования природных сообществ, растительного мира, зеленых насаждений, данные обследований и аналитических материалов с результатами фотосъемки, сведения о состоянии почвенного покрова, естественных и искусственных водоемов, сведения о фактическом рекреационном и ином использовании территории.
1.2. Обоснование направлений сохранения и развития природных и озелененных территорий.
1.3. Сведения на соответствие использования природных и озелененных территорий установленным режимам использования территории.
1.4. Параметры планируемого развития природных и озелененных территорий.
|
| | 1.5. Существующие и проектные балансовые показатели природных и озелененных территорий.
1.6. Предложения по установлению категории, статуса и границ природных и озелененных территорий.
1.7. Предложения по подбору участков территориальной компенсации (при необходимости).
2. Таблицы:
2.1. "Балансовые показатели объектов природного комплекса" (выполняется при наличии на территории проектирования объектов природного комплекса).
2.2. "Перечень основных природоохранных мероприятий и мероприятий по благоустройству природных и озелененных территорий".
3. Графическая часть в составе:
3.1. "Схема размещения рассматриваемой территории в системе природных и озелененных территорий ______ административного округа", б/м.
3.2. "Схема размещения основных растительных сообществ и ценных природных объектов", М 1:2000.
|
| | 3.3. "Схема существующего состояния и использования природных и озелененных территорий", М 1:2000.
3.4. "Схема проектных предложений по установлению границ природных и озелененных территорий", М 1:2000 (может быть выполнена на нескольких чертежах в отношении объектов природного комплекса, озелененных территорий, участков территориальной компенсации).
3.5. "Схема основных природоохранных мероприятий и мероприятий по благоустройству и озеленению на природных и озелененных территориях", М 1:2000.
3.6. Материалы фотофиксации природных и озелененных территорий |
2.2.4 | Существующее состояние транспортного обслуживания территории и проектные предложения по транспортному обслуживанию территории | 1. Пояснительная записка включает:
1.1. Описание территории рассмотрения. Анализ современного состояния транспортного обслуживания территории, в том числе:
1.1.1. Анализ современного состояния и загрузки улично-дорожной сети транспортными и пешеходными потоками.
1.1.2. Анализ существующей плотности улично-дорожной сети, анализ существующих велосипедных коммуникаций.
1.1.3. Анализ работы наземного городского пассажирского транспорта.
1.1.4. Анализ работы скоростного внеуличного транспорта.
1.1.5. Сведения о существующей обеспеченности территории гаражными объектами, парковками.
1.1.6. Анализ обслуживания территории грузовым транспортом (при необходимости).
1.1.7. Анализ развития велотранспортной инфраструктуры.
1.1.8. Анализ имеющихся проектных проработок и принятых решений по развитию транспортной инфраструктуры, включая улично-дорожную сеть и систему скоростного внеуличного транспорта и определение возможности восприятия дополнительных транспортных нагрузок с учетом предусмотренного ранее развития транспортной инфраструктуры.
1.2. Обоснование вариантов планировочных и (или) объемно-пространственных проектных решений развития территории, в том числе:
|
| | 1.2.1. Расчет плотности улично-дорожной сети по расчетным кварталам (в соответствии с планировочным решением).
1.2.2. Определение величины въезда и выезда населения и работающих в утренний час пик с распределением по видам транспорта.
1.2.3. Предложения по развитию транспортного обслуживания территории, улично-дорожной сети и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры с указанием их параметров, в том числе, при необходимости, по реконструкции существующих и размещению новых эксплуатационных объектов, отстойно-разворотных площадок.
1.2.4. Предложения и мероприятия по развитию наземного пассажирского транспорта и его инфраструктуры (включая размещение существующих и новых остановок наземного городского пассажирского транспорта в соответствии с действующими нормативами и правилами проектирования).
1.2.5. Предложения по развитию и корректировке маршрутов наземного городского пассажирского транспорта с расчетом выпуска подвижного состава на маршруты и частоты его движения (при необходимости).
1.2.6. Предложения по организации пешеходного движения, размещению внеуличных и наземных пешеходных переходов.
1.2.7. Расчет интенсивности движения и загрузки улично-дорожной сети транспортными потоками с учетом влияния дополнительных транспортных нагрузок.
1.2.8. Предложения по развитию велотранспортной инфраструктуры (при необходимости).
|
| | 1.2.9. Расчет потребности в парковочных местах, гаражах.
1.2.10. Предложения по обслуживанию территории грузовым транспортом (при необходимости).
1.2.11. Предложения и мероприятия по развитию магистральной и местной улично-дорожной сети, скоростного внеуличного транспорта и его инфраструктуры с учетом определения станций скоростного внеуличного транспорта, к которым будет осуществляться дополнительный подвоз населения.
1.2.12. Предложения по размещению объектов инженерно-транспортной инфраструктуры с указанием их параметров (при необходимости).
1.2.13. Предложения по отмене, установлению и изменению линий градостроительного регулирования объектов транспортной инфраструктуры: красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы; красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования, предназначенных и используемых для размещения объектов дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, тоннели, эстакады и другие подобные сооружения); границы технических зон метрополитена; границы внеуличных пешеходных переходов; границы зон транспортных коммуникаций, обозначающих границы территорий, предназначенных и используемых для размещения наземных транспортных коммуникаций (монорельсовый транспорт, подвесная канатная дорога транспортная, фуникулер транспортный, трамвай).
1.2.14. Параметры планируемого развития транспортной инфраструктуры.
1.2.15. Предложения по этапности развития транспортной инфраструктуры на основании этапности реализации проекта.
1.3. Оценка принятых решений в среде программного комплекса микромоделирования транспортных потоков.
2. Таблица "Мероприятия по строительству и реконструкции объектов транспортной инфраструктуры с указанием этапов реализации и стоимости".
3. Графическая часть в составе:
3.1. "Схема расположения территории в структуре транспортной системы города", б/м.
|
| | 3.2. "Схема существующей организации движения транспорта и пешеходов с размещением остановочных пунктов общественного транспорта и мест паркирования легковых автомобилей", М 1:2000.
3.3. "Схема существующего обслуживания территории наземным городским пассажирским и скоростным внеуличным транспортом", М 1:5000 (может быть выполнена на нескольких чертежах).
3.4. "Схемы развития улично-дорожной сети и скоростного внеуличного транспорта, предусмотренные имеющимися проектными проработками", М 1:10000 (может быть выполнена на нескольких чертежах).
3.5. "Цифрограмма величин транспортных потоков (существующее положение)", б/м.
3.6. "Схема существующего обслуживания территории грузовым транспортом" (при необходимости), М 1:5000.
3.7. "Схема организации улично-дорожной сети, совмещенная со схемой организации движения транспорта, велосипедов и пешеходов (в соответствии с выбранным вариантом планировочного решения)", М 1:2000, выполняется с размещением остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта, пешеходных переходов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, мест паркирования легковых автомобилей и велосипедов.
|
| | 3.8. "Схема проектируемого обслуживания территории скоростным внеуличным и наземным городским пассажирским транспортом", М 1:10000 (может быть выполнена на нескольких чертежах).
3.9. "Существующие и проектируемые поперечные профили улично-дорожной сети и проездов с раскладкой инженерных коммуникаций", М 1:200.
3.10. "Цифрограмма транспортных потоков" - по вариантам планировочных и объемно-пространственных решений, б/м.
3.11. "Схема проектных предложений по отмене, установлению и изменению линий градостроительного регулирования объектов транспортной инфраструктуры", М 1:2000 (при необходимости).
3.12. "Схема предложений по внесению изменений в установленные планировочные решения транспортно-планировочных узлов и улично-дорожной сети", М 1:2000 (при необходимости).
3.13. "Конструктивные решения транспортных сооружений", М 1:500 (при необходимости).
3.14. "Схема вертикальной планировки территории на улично-дорожную сеть и основные внутриквартальные проезды", М 1:2000 (при необходимости).
3.15. "Схема очередности реализации проектных предложений", М 1:2000.
3.16. "Схема проектируемого обслуживания территории грузовым транспортом" (при необходимости), М 1:5000 |
2.2.5 | Существующее состояние инженерного обеспечения территории и обоснования вариантов планировочных и (или) объемно-пространственных проектных решений развития территории | 1. Пояснительная записка включает:
1.1. Описание территории рассмотрения. Характеристика обеспечения территории инженерной инфраструктурой с указанием технических параметров сетей инженерно-технического обеспечения и непосредственно связанных с ним объектов, информация об источниках ресурсов на основании данных ресурсоснабжающих организаций.
1.2. Оценка обеспеченности территории инженерными ресурсами с указанием информации об организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, электрических сетей и непосредственно связанных с ними объектов.
1.3. Характеристика существующих ограничений использования территории в отношении существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры и технологически связанных с ними сооружений, закрепленных линиями градостроительного регулирования: технических зон инженерных коммуникаций и сооружений; зон с особыми условиями использования территории.
|
| | 1.4. Характеристика разработанной документации и проектных решений по развитию городских объектов инженерной инфраструктуры. Предпосылки развития систем инженерного обеспечения.
1.5. Определение перспективных инженерных нагрузок по видам инженерной инфраструктуры.
1.6. Предложения по инженерному обеспечению территории, в том числе:
1.6.1. Информация о планируемом расположении точек подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям на основании данных ресурсоснабжающих организаций.
1.6.2. Предложения по инженерному обеспечению территории с учетом этапов волнового переселения, в том числе предложения по трассировке проектируемых квартальных сетей и размещению объектов инженерно-технического обеспечения, а также по переустройству инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку.
1.7. Предложения по размещению и параметрам зон планируемого размещения инженерных коммуникаций и сооружений в границах рассмотрения территории проекта планировки по разделу инженерного обеспечения территории.
1.8. Предложения по отмене, установлению и изменению линий градостроительного регулирования объектов инженерной инфраструктуры.
|
| | 1.9. Предложения по подготовке проекта планировки территории линейных объектов инженерной инфраструктуры в случае, если в ходе подготовки проекта планировки территории выявляется необходимость строительства или реконструкции линейных объектов за границами территории проекта планировки.
2. Таблица "Основные показатели планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений" (по системам: водоснабжения, водоотведения (хозяйственно-бытовая и дождевая канализации), теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, радиофикации).
3. Графическая часть в составе:
3.1. "Сводный план инженерного обеспечения территории общегородскими коммуникациями и сооружениями по существующему положению", М 1:500.
3.2. "Эскизные предложения по сводному плану инженерного обеспечения территории по вариантам проектных планировочных решений", М 1:500.
3.3. "План границ объектов инженерной инфраструктуры по выбранному варианту планировочного решения", М 1:500 или М 1:2000 (может быть выполнен на нескольких чертежах) |
2.2.6 | Существующее состояние инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций | 1. Пояснительная записка с описанием территории рассмотрения; с анализом размещения объектов гражданской обороны на рассматриваемой территории, обеспеченности рассматриваемой территории объектами гражданской обороны, техническими средствами сети электросиренного оповещения, уличной звукофикации, пожарных депо, мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций; с предложениями по размещению объектов гражданской обороны на проектируемой территории, обеспеченности объектами гражданской обороны, техническими средствами сети электросиренного оповещения, уличной звукофикации, пожарных депо, мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций по выбранному проектному решению, включает:
1.1. Решения по защите населения и территории (укрытие населения, оповещение, транспортная сеть, инженерная инфраструктура).
1.2. Противопожарные мероприятия.
1.3. Нагрузки и воздействия от ЧС природного характера.
1.4. Воздействия от ЧС техногенного характера.
2. Графическая часть в составе:
2.1. Схема "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", М 1:2000.
2.2. Схема "Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", М 1:10000 |
2.2.7 | Визуально-ландшафтный анализ проектируемой застройки (необходимость выполнения определяется техническим заданием с учетом выбранного проектного решения развития территории) | 1. Пояснительная записка включает:
1.1. Описание территории рассмотрения. Краткая историческая справка.
1.2. Характеристика охранного статуса территории (по данным Историко-культурного опорного плана территории города Москвы).
1.3. Характеристика высотных параметров застройки.
1.4. Анализ композиционного взаимодействия проектируемой застройки с ценным градостроительным окружением (при необходимости).
1.5. Выводы визуально-ландшафтного анализа.
1.6. Фрагменты исторических планов, б/м (при наличии).
2. Графическая часть в составе:
2.1. "Схема охранного статуса территории", б/м.
2.2. "Схема зон видимости объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия), имеющего ценные силуэтные характеристики и композиционно взаимосвязанного с территорией исследования", б/м (выполняется при наличии указанного объекта; для каждого из указанных объектов выполняется отдельная схема).
|
| | 2.3. "Схема прогнозируемых зон видимости проектируемой застройки", б/м (может быть выполнена на нескольких чертежах).
2.4. Материалы натурной фотофиксации.
2.5. "Схема контрольных направлений визуального восприятия проектируемой застройки", б/м (может быть выполнена на нескольких чертежах).
2.6. Фотоиллюстрации визуального восприятия проектируемой застройки, б/м.
2.7. "Схема рекомендуемых высотных и планировочных ограничений застройки территории", б/м (при необходимости) |
2.2.8 | Материалы по обоснованию положения об очередности планируемого развития территории выбранного проектного решения развития территории (план реализации) | 1. Пояснительная записка с укрупненным экономическим расчетом затрат на реализацию проектных предложений и оценкой их экономической эффективности, с обоснованием источников финансирования, указанием этапов и стоимости реализации планировочных решений в составе:
1.1. Расчета капитальных затрат по планировочному решению территории.
1.2. Определения оптимальной очередности реализации принятия планировочных решений и источников финансирования.
2. Таблицы:
2.1. "Предложение по этапам (очередности) и источникам финансирования реализации проектных решений".
2.2. "Перечень земельных участков, предлагаемых к изъятию, и объектов, предлагаемых к сносу", выполняется при наличии указанных участков и объектов.
|
| | 2.3. "Ориентировочные удельные показатели стоимости работ".
2.4. "Ориентировочные затраты на реализацию проекта планировки территории реновации с указанием этапов и источников финансирования".
2.5. "Оценка экономической эффективности реализации градостроительных мероприятий" (допускается подготовка нескольких таблиц в отношении источников финансирования и социально-экономической целесообразности).
3. Графическая часть в составе:
3.1. "Схема планировочного решения территории с отображением очередности реализации проекта планировки территории реновации и источников финансирования", б/м (может быть выполнена на нескольких чертежах).
3.2. "Схема формирования земельно-имущественных отношений", б/м (при необходимости выполняется на каждую очередь (этап) отдельно).
3.3. "Схема поэтапного инженерного обеспечения территории", б/м (при необходимости).
4. Презентация "План реализации проекта планировки территории" |
2.2.9 | Эскизный проект застройки территории выбранного проектного решения развития территории | 1. Пояснительная записка, включающая сведения о параметрах, типологии и архитектурно-планировочной структуре (морфологии) застройки; размещении запланированных к строительству (в том числе "стартовых") жилых домов; объектов капитального строительства социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, решения по озеленению и благоустройству.
2. Таблица "Технико-экономические показатели планируемых к размещению объектов капитального строительства" (общая площадь жилых и нежилых зданий, общая площадь и суммарная поэтажная площадь наземной части жилых и нежилых помещений (в том числе встроенно-пристроенных в жилые здания), общая площадь квартир и квартирография; планируемая численность проживающих, в том числе переселяемых из многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве). Допускается подготовка нескольких таблиц в отношении объектов капитального строительства разного назначения.
3. Графическая часть в составе:
|
| | 3.1. "Эскизное предложение архитектурно-пространственных решений застройки территории", М 1:500.
3.2. "Схема волнового переселения территории проекта планировки", М 1:500 (схема отображает очередность сноса и нового строительства для формирования волнового переселения).
3.3. "Схема планировочной организации благоустройства территории" с показателями обеспеченности жилой застройки нормируемыми элементами территории, М 1:500.
3.4. "План вертикальной планировки территории", М 1:500 (с указанием существующих и директивных (проектных) отметок поверхности по оси трассы автомобильных дорог, проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, а также других планировочных элементов для вертикальной увязки проектных решений, включая смежные территории).
3.5. "Схемы компоновки секций жилых домов", М 1:500.
3.6. "Общая 3D-модель застройки территории".
3.7. "Визуализации основных планировочных и проектных решений, в том числе по благоустройству" (3D-модели застройки территории с нормируемыми элементами благоустройства территории).
3.8. "Схема применяемых профилей линейных объектов", б/м, с указанием профилей улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов, бульваров с коридорами возможного размещения инженерных сетей |
2.2.10 | Материалы по обоснованию проекта межевания территории в составе проекта планировки территории реновации (подготовка осуществляется в соответствии с решением Рабочей группы Штаба по реализации Государственной программы города Москвы "Жилище" и техническим заданием) | 1. Пояснительная записка, содержащая:
1.1. Описание границ и площади подготовки проекта межевания территории.
1.2. Обоснования границ и площади земельных участков существующих и проектируемых объектов капитального строительства (с учетом градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки города Москвы, с учетом зон размещения и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории).
1.3. Характеристику территорий общего пользования.
1.4. Обоснования границ публичных сервитутов, иных обременений и ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
1.5. Характеристику межевания территории по фактическому использованию территории (при необходимости).
2. Таблиц:
2.1. "Характеристики планируемого использования земельных участков территории".
2.2. "Перечень земельных участков и объектов капитального строительства, предлагаемых к изъятию" (при их наличии).
2.3. "Характеристики земельных участков территории по фактическому использованию" (при необходимости).
3. Графической части:
3.1. "Предложения по межеванию территории (проектное межевание)", М 1:2000 (может быть выполнен на нескольких чертежах).
3.2. "Межевание территории по фактическому использованию" (при необходимости) |
3. Состав и содержание презентационных материалов |
3.1 | Презентация проекта планировки территории | 1. Исполнителем готовится презентация проекта планировки территории в составе:
1.1. Титульный лист.
1.2. Расположение рассматриваемой территории в структуре города. Ортофотоплан.
1.3. Существующее использование территории с характеристикой по землепользованию и размещению объектов социальной инфраструктуры.
|
| | 1.4. Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение).
1.5. Характеристика земельно-правовых отношений (при необходимости).
1.6. Материалы фотофиксации.
1.7. Схема установленных планировочных условий и ограничений.
1.8. Разработанные документы и документация градостроительного проектирования, включающая:
1.8.1. Материалы Генерального плана города Москвы.
1.8.2. Схемы утвержденных правил землепользования и застройки г.Москвы.
1.8.3. Отраслевые схемы (при наличии).
1.8.4. Сводная схема документации по планировке территории, включающая:
1.8.4.1. Проекты планировки территории.
1.8.4.2. Проекты межевания территории.
1.9. Эскиз планировочной организации территории (с отображением обеспеченности территории объектами соцкультбыта) (по выбранному варианту).
|
| | 1.10. Основные технико-экономические показатели (по выбранному варианту).
1.11. Проект межевания территории (по выбранному варианту) (подготовка осуществляется в соответствии с решением Рабочей группы Штаба по реализации Государственной программы города Москвы "Жилище").
1.12. Картограмма транспортных потоков (по выбранному варианту).
1.13. Предложения по развитию транспортной инфраструктуры (по выбранному варианту).
1.14. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры (по выбранному варианту).
1.15. План реализации проекта планировки территории с указанием очередности (по выбранному варианту).
1.16. Таблица реализации проекта планировки территории с указанием этапов, стоимости и распределением затрат по источникам финансирования.
1.17. Схема волнового переселения территории проекта планировки (по выбранному варианту).
1.18. Визуализация проектного решения (3D-модель).
1.19. Схемы компоновки секций жилых домов.
2. Для проведения общественных обсуждений или публичных слушаний исполнителем готовятся демонстрационные материалы (включая презентацию), в том числе для проведения экспозиции, собрания участников публичных слушаний (на бумажном и электронном носителях, демонстрационные материалы на депофитовых планшетах).
3. Исполнителем готовится презентация проекта планировки территории для представления к утверждению Правительством Москвы |
3.2 | Макет | 1. Для представления материалов Главному архитектору города Москвы исполнителем готовится рабочий макет территории в границах подготовки проекта планировки территории, М 1:2000-1:5000 |
4. Концепция комплексного благоустройства и озеленения территории |
4.1 | Состав концепции | 1. Выполняется в виде концепции развития прилегающих территорий и общественных пространств (подготовка осуществляется в соответствии с решением Рабочей группы Штаба по реализации Государственной программы города Москвы "Жилище" и техническим заданием).
2. Раздел разрабатывается на основании чертежа "Схема планировочной организации благоустройства территории с показателями обеспеченности жилой застройки нормируемыми элементами", выполненного в составе "Эскизного проекта застройки территории" по выбранному проектному решению, и в том числе содержит мероприятия по повышению качества благоустройства в зоне сохранения существующей застройки квартала реновации.
3. Пояснительная записка, содержащая:
3.1. Оценку существующего состояния благоустройства территорий общего пользования, прилегающих к кварталам реновации, включая описание границ проектирования, сведения о градостроительных регламентах, существующей и находящейся в разработке проектной документации, земельных участках, имеющих кадастровые номера, природных и озелененных территориях, особо охраняемых природных территориях, социально значимых объектах и т.д.
|
| | 3.2. Предложения по функционально-планировочной организации благоустройства территории, включая обоснование размещения элементов благоустройства, мероприятия по благоустройству и мероприятия по повышению качества благоустройства в зоне сохранения.
3.3. Предложения по транспортному обслуживанию и формированию пешеходных связей, включая перечень мероприятий по размещению парковок, организации пешеходных коммуникаций, обеспечивающих проницаемость жилых территорий, и по повышению качества благоустройства в зоне сохранения.
3.4. Предложения по функциональному освещению территории, включая мероприятия по повышению качества благоустройства в зоне сохранения.
4. Графическая часть в составе:
4.1. "Схема размещения объекта в плане города".
4.2. "Ортофотосъемка с указанием границ рассматриваемой территории".
4.3. "Схема фотофиксации. Фотоматериалы".
4.4. "Схема комплексной оценки территории".
4.5. "Схема функционально-планировочной организации благоустройства территории", М 1:2000.
4.6. "Схема транспортного обслуживания и формирования пешеходных связей", М 1:2000.
4.7. "Схема функционального освещения территории общего пользования и зоны сохранения", М 1:2000.
4.8. "Схема размещения точек визуализации".
4.9. "Сравнительная визуализация предложений по благоустройству" |
5. Порядок подготовки и выполнения проектных материалов |
5.1 | Этапы подготовки проекта планировки территории | 1. 1-й этап - подготовка проекта планировки территории в полном объеме.
2. 2-й этап - доработка материалов проекта планировки территории по результатам согласования органами исполнительной власти |
5.2 | Формы представления материалов, требования к оформлению, комплектации и передача материалов | 1. Графические материалы разрабатываются в масштабах, установленных настоящим техническим заданием.
2. Материалы проекта планировки территории представляются заказчику на электронном носителе и в печатном виде. Масштаб вывода на печать определяется исполнителем по согласованию с заказчиком |
6. Заключительные положения |
6.1 | Согласование проекта правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории | 1. Состав органов исполнительной власти города Москвы определен Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве |