ПОЛОЖЕНИЕ
об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной *
(с изменениями на 13 декабря 2023 года)
________________
* Наименование в редакции, введенной в действие с 14 июня 2023 года постановлением Правительства Московской области от 9 июня 2023 года N 381-ПП. - См. предыдущую редакцию.
1. Настоящее Положение действует на всей территории Московской области и распространяется на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, инвесторами по которым являются юридические лица независимо от форм собственности и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.
2. Инвестиционный контракт (договор) - соглашение сторон на проведение работ по строительству (реконструкции) объектов недвижимости, включая проведение необходимых предпроектных, проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных и прочих работ и осуществление затрат, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, заключаемый на основании распорядительных документов органа местного самоуправления.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 26 июля 2019 года постановлением Правительства Московской области от 24 июля 2019 года N 443/22. - См. предыдущую редакцию)
3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) заемные средства на реализацию инвестиционного проекта. Инвесторами могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.
4. Договор привлечения финансовых средств в строительство жилых домов - договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства в рамках инвестиционного контракта о привлечении собственных (заемных) финансовых средств физических и/или юридических лиц с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 июня 2023 года постановлением Правительства Московской области от 9 июня 2023 года N 381-ПП. - См. предыдущую редакцию)
5. Учетная регистрация - процедура занесения сведений, содержащихся в инвестиционном контракте, в реестр (базу данных) инвестиционных контрактов в Государственной информационной системе управления градостроительной деятельностью Московской области (далее - ГИС УГД).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 июня 2023 года постановлением Правительства Московской области от 9 июня 2023 года N 381-ПП. - См. предыдущую редакцию)
6. Учетную регистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной, осуществляет Министерство жилищной политики Московской области (далее - уполномоченный ЦИО Московской области).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 июня 2023 года постановлением Правительства Московской области от 9 июня 2023 года N 381-ПП. - См. предыдущую редакцию)
7. В целях учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, в том числе договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, дополнительных соглашений к ним, а также актов об их реализации, в том числе частичной, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (далее - ОМС) направляет соответствующие проекты в уполномоченный ЦИО Московской области посредством ГИС УГД.
7.1. С проектом инвестиционного контракта (договора) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области, дополнительного соглашения к нему представляется:
7.1.1. Пояснительная записка, обосновывающая основания, условия и параметры застройки, либо основания внесения соответствующих изменений (при согласовании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту (договору), а также заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, копии документов, указанных в пояснительной записке.
7.1.2. При замене имущественной доли муниципального образования Московской области (или права требования на такую имущественную долю) на денежный эквивалент либо при взаимозачете одних имущественных прав на другие необходимо представить:
7.1.2.1. Отчет об оценке по определению рыночной стоимости заменяемых имущественных прав и приобретаемых имущественных прав (далее - Отчет о рыночной стоимости).
В случае предоставления в рамках инвестиционного контракта (договора) государственной поддержки прикладывается отчет об определении инвестиционной стоимости проекта строительства объектов недвижимости, предусмотренных инвестиционным контрактом (договором) (далее - Отчет об инвестиционной стоимости).
Отчет об инвестиционной стоимости должен содержать выводы: об инвестиционной стоимости объекта оценки, уровне текущей рентабельности (эффективности) инвестиций оцениваемого проекта, среднем уровне рентабельности инвестиций в рассматриваемом сегменте, о рыночной стоимости вносимых изменений в обязательства сторон (в том числе в связи с изменением сроков исполнения обязательств), обоснованные выводы о размере государственной поддержки либо отсутствии ее необходимости.
Указанные Отчеты представляются с приложением положительной экспертизы саморегулируемой организации оценщиков на них.
7.1.3. Распорядительный документ ОМС, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, либо являющийся основанием для внесения изменений и (или) дополнений в инвестиционный контракт (договор).
7.1.4. При продлении срока ввода объекта(-ов) в эксплуатацию (в том числе изменении графика реализации инвестиционного контракта (договора) письмо уполномоченного органа муниципального образования Московской области о применении (неприменении) к инвестору-застройщику мер ответственности, предусмотренных условиями инвестиционного контракта (договора) (в случае наличия), с обоснованием данного решения.
7.1.5. Протокол поквартирного распределения (при строительстве жилых домов).
7.2. С проектами актов реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта (договора) на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области представляются документы, подтверждающие такую реализацию.
7.3. С договорами привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры и социально-бытового назначения в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 1 января 2007 года, представляются: