Зона сложилась в основном в центральной части города, в том числе и в историческом ядре города.
Зона выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного среднеэтажного (до 8 этажей включительно) многоквартирного жилья; развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства | Код вида по классификатору |
1. Основные виды разрешенного использования | |||
1.1. | Среднеэтажная жилая застройка | Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры); объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома <*> | 2.5 |
1.2. | Социальное обслуживание <*> | Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляются прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат; отделения почты и телеграфа; общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам | 3.2 |
1.3. | Бытовое обслуживание <*> | Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки | 3.3 |
1.4. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> | Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, клинические лаборатории | 3.4.1 |
1.5. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению | 3.5.1 |
1.6. | Культурное развитие | Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы; устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
1.7. | Общественное управление <*> | Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
1.8. | Обеспечение научной деятельности <*> | Научно-исследовательские институты, проектные институты | 3.9 |
1.9. | Деловое управление <*> | Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
1.10. | Магазины <*> | Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
1.11. | Банковская и страховая деятельность <*> | Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
1.12. | Общественное питание <*> | Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары | 4.6 |
1.13. | Спорт | Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) | 5.1 |
1.14. | Блокированная жилая застройка | Жилые дома блокированной застройки; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | 2.3 |
(п. 1.14 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215) | |||
2. Условно разрешенные виды использования | |||
2.1. | Хранение автотранспорта | Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места | 2.7.1 |
(п. 2.1 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215) | |||
2.2. | Религиозное использование | Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома; монастыри, воскресные школы, семинарии, духовные училища | 3.7 |
2.3. | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц | 4.7 |
(п. 2.3 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215) | |||
2.4. | Стоянка транспортных средств | Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок | 4.9.2 |
(п. 2.4 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 12.12.2023 N 6587) | |||
2.5. | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания | 6.8 |
2.6. | Исключен. - Постановление администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215 | ||
2.6. | Размещение гаражей для собственных нужд | Отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду | 2.7.2 |
(п. 2.6 введен постановлением администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215) |
________________
* - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.
3. Предельные размеры образуемых земельных участков:
3.1. Минимальная/максимальная площадь:
для многоквартирных жилых домов - 1000 кв. м / для данной зоны не подлежит установлению;
для гаражей для собственных нужд - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;
(в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215)