Действующий

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (с изменениями на 9 августа 2024 года)



Статья 19.2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-2)


Зона сложилась в основном в центральной части города, в том числе и в историческом ядре города.


Зона выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного среднеэтажного (до 8 этажей включительно) многоквартирного жилья; развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.


К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.


1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства

Код вида по классификатору

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.

Среднеэтажная жилая застройка

Жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенные на две и более квартиры);

объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома <*>

2.5

1.2.

Социальное обслуживание <*>

Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и иные службы, в которых осуществляются прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначение социальных или пенсионных выплат;

отделения почты и телеграфа;

общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам

3.2

1.3.

Бытовое обслуживание <*>

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки

3.3

1.4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>

Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, клинические лаборатории

3.4.1

1.5.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

3.5.1

1.6.

Культурное развитие

Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы;

устройство площадок для празднеств и гуляний

3.6

1.7.

Общественное управление <*>

Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

3.8

1.8.

Обеспечение научной деятельности <*>

Научно-исследовательские институты, проектные институты

3.9

1.9.

Деловое управление <*>

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.10.

Магазины <*>

Объекты, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

1.11.

Банковская и страховая деятельность <*>

Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.5

1.12.

Общественное питание <*>

Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

4.6

1.13.

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)

5.1

1.14.

Блокированная жилая застройка

Жилые дома блокированной застройки; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

(п. 1.14 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1.

Хранение автотранспорта

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

2.7.1

(п. 2.1 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215)

2.2.

Религиозное использование

Церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома;

монастыри, воскресные школы, семинарии, духовные училища

3.7

2.3.

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц

4.7

(п. 2.3 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215)

2.4.

Стоянка транспортных средств

Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок

4.9.2

(п. 2.4 в ред. постановления администрации города Благовещенска от 12.12.2023 N 6587)

2.5.

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

6.8

2.6.

Исключен. - Постановление администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215

2.6.

Размещение гаражей для собственных нужд

Отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду

2.7.2

(п. 2.6 введен постановлением администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215)


________________


* - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, прилегающих к улицам, дорогам и основным проездам, являющимся территориями общего пользования.


2. Вспомогательные виды разрешенного использования:


в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.


3. Предельные размеры образуемых земельных участков:


3.1. Минимальная/максимальная площадь:


для многоквартирных жилых домов - 1000 кв. м / для данной зоны не подлежит установлению;


для гаражей для собственных нужд - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;


(в ред. постановления администрации города Благовещенска от 09.08.2022 N 4215)