АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2021 года N 781
О реализации полномочий Администрации города Курска в сфере жилищных правоотношений
(с изменениями на 22 декабря 2022 года)
(в ред. постановлений Администрации г. Курска от 06.10.2022 N 636, от 22.12.2022 N 821)
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", совершенствования системы учета и распределения муниципального жилищного фонда и приведения нормативных правовых актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации постановляю:
1. Установить, что исполнение обязанностей и реализация прав собственника (наймодателя) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Курск" осуществляют отраслевые органы Администрации города Курска и подведомственные им муниципальные казенные учреждения:
1.1. Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска (Бартенев А.Г.) осуществляет:
1.1.1. реализацию прав и исполнение обязанностей собственника жилых помещений, находящихся в казне муниципального образования "Город Курск", в части, связанной с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, участие в них от имени муниципального образования "Город Курск" - собственника помещений, участие в качестве члена товариществ собственников жилья, участие в их деятельности от имени муниципального образования "Город Курск" - собственника помещений;
1.1.2. при выборе способа управления многоквартирным домом "управление управляющей организацией" - заключает договор управления многоквартирным домом; при выборе способа управления многоквартирным домом - "управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖК)" - выступает в качестве члена товарищества собственников жилья либо члена жилищного кооператива, участвует в их деятельности от имени муниципального образования "Город Курск" - собственника помещений, в том числе в течение месяца с момента получения информации от комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска о включении жилого помещения в состав казны муниципального образования "Город Курск" заключает от имени муниципального образования "Город Курск" - собственника жилых помещений договор управления многоквартирным домом;
1.1.3. ведение реестра многоквартирных домов с указанием выбранного способа управления многоквартирными домами, в том числе по муниципальному жилищному фонду;
1.1.4. реализацию полномочий наймодателя, установленных частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае использования нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению;
1.1.5. организацию капитального ремонта общего имущества жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнат в коммунальной квартире), находящихся в собственности (долевой собственности) муниципального образования "Город Курск", в установленном порядке;
1.1.6. организацию проведения текущего ремонта квартир муниципального жилищного фонда, не предоставленных по договорам социального найма, найма, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
1.1.7. организацию проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда;
1.1.8. оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные жилые помещения;
1.1.9. внесение в комитет финансов города Курска при формировании бюджета на соответствующий год предложений по финансированию затрат, связанных с содержанием и ремонтом муниципальных жилых помещений, а также расходов на организацию, проведение мероприятий по обеспечению сохранности муниципальных жилых помещений;
1.1.10. проведение оценки технического состояния муниципальных жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, представление интересов собственника при проведении оценки, в том числе определение с учетом требований Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" специализированной организации в целях обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности;
1.1.11. ведение адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
1.1.12. в течение семи рабочих дней с момента получения информации от комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска об исключении жилого помещения из состава казны муниципального образования "Город Курск" прекращение ранее принятых обязательств по его содержанию;
1.1.13. реализацию функций наймодателя по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в отношении муниципальных жилых помещений;
1.1.14. предоставление в установленном порядке информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению;
1.1.15. предоставление в МКУ "Городской жилищный фонд" информации о технических характеристиках муниципальных жилых помещений, необходимой для заключения договоров найма, социального найма, коммерческого найма, в течение пяти рабочих дней со дня поступления запроса;
1.1.16. предоставление информации о многоквартирных домах по форме и в сроки, утвержденные уполномоченным исполнительным органом государственной власти Курской области в сфере проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
1.1.17. оплату коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, не предоставленного по договорам социального найма, найма, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
1.1.18. возмещение за муниципальный жилищный фонд, занимаемый по договорам социального найма, разницы оплаты содержания и текущего ремонта жилого помещения в соответствующем многоквартирном доме, возникающей в результате установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, проживающих в муниципальном жилищном фонде, и размером платы за содержание и текущий ремонт, установленным соответствующим товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, соответствующей управляющей организацией, соответствующими собственниками помещений в многоквартирном доме;
1.1.19. проведение технической инвентаризации муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах в срок до 01.03.2022, в том числе в отношении технических характеристик муниципального жилищного фонда, являющихся основаниями для определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (материал стен, степень благоустройства, этажность жилого помещения) с последующей ежегодной актуализацией;
1.1.20. проведение инвентаризации сложившейся дебиторской задолженности по плате за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (плате за наем), в отношении которого комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска выступал главным администратором доходов бюджета города Курска, и мероприятий, направленных на погашение и взыскание сложившейся дебиторской задолженности по плате за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (плате за наем) в срок до 31.12.2023.
(в ред. постановлений Администрации г. Курска от 06.10.2022 N 636, от 22.12.2022 N 821)
1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска (Гранкина О.В.) осуществляет:
1.2.1. подписание договоров управления многоквартирными домами от имени муниципального образования "Город Курск" в отношении муниципального нежилого фонда, находящегося в многоквартирных домах;
1.2.2. оплату взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах за нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью и составляющие муниципальную казну муниципального образования "Город Курск";
1.2.3. предоставление в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска сведений, необходимых для проведения инвентаризации муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в течение 30 дней с момента поступления запроса;
1.2.4. приобретение и принятие в установленном порядке жилых помещений в муниципальную собственность;
1.2.5. ежемесячно (до 10-го числа) информирование МКУ "Городской жилищный фонд", комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска об исключении муниципального жилого помещения из состава казны городского округа "Город Курск" либо о включении жилого помещения в ее состав.
1.3. МКУ "Городской жилищный фонд" (Михайлова С.С.) осуществляет:
(в ред. постановления Администрации г. Курска от 06.10.2022 N 636)
1.3.1. функции наймодателя по заключению договоров социального найма, найма, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, взиманию платы за наем муниципального жилищного фонда;
1.3.2. функции наймодателя в части введения очередности, учета и распределения муниципальных жилых помещений, по передаче гражданину (нанимателю) жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем на условиях социального найма, найма или коммерческого найма, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и дачи согласия или отказа в нем на обмен жилыми помещениями нанимателям;
1.3.3. согласование вселения граждан в муниципальные жилые помещения в случаях, предусмотренных статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации;
1.3.4. подготовку решений об обмене и поднайме жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма;
1.3.5. актуализацию данных в отношении муниципальных жилых помещений, свободных от прав третьих лиц;
1.3.6. ежемесячно по состоянию на 1-е число каждого месяца в срок до 10-го числа месяца предоставление в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска реестр действующих договоров социального найма, найма, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
1.3.7. предоставление в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска сведений, необходимых для проведения инвентаризации муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах в течение 30 дней с момента поступления запроса;
1.3.8. полномочия администратора поступлений в бюджет города Курска неналоговых доходов, получаемых от использования муниципальных жилых помещений (платы за наем), в том числе обеспечение прав граждан на освобождение от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с пунктом 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации;
1.3.9. реализацию полномочий наймодателя, установленных частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии предусмотренных оснований и вступившего в законную силу решения суда по соответствующему основанию;
1.3.10. заключение договоров приватизации в отношении муниципальных жилых помещений;
1.3.11. формирование и направление в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска перечня объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту.
1.4. МКУ "Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска" (Шадрина О.Н.) осуществляет:
1.4.1. ведение реестра договоров управления многоквартирными домами по муниципальному нежилому фонду;
1.4.2. оплату от имени муниципального образования "Город Курск" коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта нежилого фонда, находящегося в многоквартирных домах.
2. Комитету жилищно-коммунального хозяйства города, комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска, МКУ "Городской жилищный фонд" провести организационно-правовые мероприятия по обеспечению исполнения настоящего постановления.
3. Комитету финансов города Курска (Яковченко С.А.) обеспечить:
(в ред. постановления Администрации г. Курска от 06.10.2022 N 636)
