ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2021 года N 835-ПП
Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области
(с изменениями на 26 октября 2023 года)
(в ред. Постановлений Правительства Свердловской области от 03.03.2022 N 146-ПП, от 26.10.2023 N 786-ПП)
В соответствии с частью 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 3 статьи 3, статьей 6 Закона Свердловской области от 19 марта 2021 года N 19-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Свердловской области" Правительство Свердловской области постановляет:
1. Утвердить Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области (прилагается).
2. Установить, что собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, имеют право на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящего Постановления понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.04.2020 N 237/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью";
(подп. 2 в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 03.03.2022 N 146-ПП)
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Заместителя Губернатора Свердловской области С.В. Швиндта.
4. Настоящее Постановление опубликовать на "Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области" (www.pravo.gov66.ru).
Губернатор
Свердловской области
Е.В.КУЙВАШЕВ
Утвержден
Постановлением Правительства
Свердловской области
от 25 ноября 2021 г. N 835-ПП
"Об утверждении Порядка реализации
решения о комплексном развитии
территории жилой застройки,
принимаемого Правительством
Свердловской области или
главой местной администрации
муниципального образования,
расположенного на территории
Свердловской области"
ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ПРИНИМАЕМОГО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 26.10.2023 N 786-ПП)
1. Настоящий порядок определяет правила реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области (далее - глава местной администрации).
2. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Свердловской области в сфере комплексного развития территории (далее - уполномоченный орган Свердловской области) в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки Правительством Свердловской области, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, в сфере комплексного развития территории (далее - уполномоченный орган местного самоуправления) в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки главой местной администрации:
1) принимает решение о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Правительством Свердловской области или органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, решения о комплексном развитии территории жилой застройки или реализации такого решения юридическими лицами, определенными Правительством Свердловской области);
2) осуществляет действия и мероприятия, направленные на заключение по результатам торгов (конкурса или аукциона) договора о комплексном развитии территории жилой застройки, утверждение документации по планировке территории жилой застройки, а также иные мероприятия в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.
3. Проведение торгов (конкурса или аукциона) в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с порядком, утверждаемым Правительством Российской Федерации, с учетом положений статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Начальная цена торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если решение о комплексном развитии территории жилой застройки принято Правительством Свердловской области или главой местной администрации, рассчитывается соответственно уполномоченным органом Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с Порядком определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, утвержденным Правительством Свердловской области.
4. Заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с порядком, утверждаемым Правительством Российской Федерации, с учетом положений статей 68 и 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Договор о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - Договор) заключается между уполномоченным органом Свердловской области (в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки Правительством Свердловской области) или уполномоченным органом местного самоуправления (в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки главой местной администрации) с одной стороны и победителем торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - Застройщик) с другой стороны.
В случае отказа или уклонения Застройщика от заключения Договора такой договор заключается с иным участником торгов (конкурса или аукциона), имеющим право на заключение Договора, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. Подготовка документации по планировке территории в целях комплексного развития территории жилой застройки осуществляется Застройщиком без принятия решения о ее подготовке в срок, определенный в Договоре, который не должен превышать шесть месяцев с даты заключения Договора.
Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации, осуществляется в соответствии с указанным решением.
В случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки Правительством Свердловской области решение об утверждении документации по планировке территории жилой застройки принимается уполномоченным органом Свердловской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, но не позднее четырех месяцев со дня получения от Застройщика указанной документации в полном объеме.
(в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 26.10.2023 N 786-ПП)
В случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки главой местной администрации решение об утверждении документации по планировке территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не позднее четырех месяцев со дня получения от Застройщика указанной документации в полном объеме.
(в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 26.10.2023 N 786-ПП)
6. После утверждения документации по планировке территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, Застройщик не позднее тридцати дней направляет в уполномоченный орган Свердловской области или уполномоченный орган местного самоуправления подписанные со своей стороны:
1) график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса многоквартирных домов, объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, садовых домов, соответствующих критериям, установленным Правительством Свердловской области, иных зданий, строений, сооружений (график сноса), которым должно быть предусмотрено, что в первоочередном порядке подлежат отселению и сносу многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, если иное не предусмотрено Договором;
2) график очередности передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, из многоквартирных домов, подлежащих сносу;
3) график изъятия для государственных или муниципальных нужд земельных участков с находящимися на них объектами капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, включая сроки принятия решения уполномоченным органом Свердловской области, уполномоченным органом местного самоуправления и выплаты за них возмещения;
4) график приобретения прав на объекты недвижимости в составе территории комплексного развития жилой застройки, не подлежащие изъятию для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с гражданским, жилищным и земельным законодательством Российской Федерации;
5) график строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию;
6) график возмещения Застройщиком региональному оператору средств в размере, равном разнице между суммой средств, затраченных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, и суммой средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений в таком многоквартирном доме на счете регионального оператора на дату утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Формы графиков, указанных в части первой настоящего пункта, в качестве приложений к Договору включаются в состав аукционной документации и после их подписания обеими сторонами становятся неотъемлемыми частями Договора и обязательными для исполнения сторонами по Договору.
7. В случае если представленные Застройщиком графики по своему содержанию и последовательности этапов выполнения работ по комплексному развитию территории жилой застройки будут не соответствовать и (или) противоречить утвержденной документации по планировке территории, уполномоченный орган Свердловской области или уполномоченный орган местного самоуправления в течение пяти дней с даты получения графиков направляет в адрес Застройщика письменный мотивированный отказ от их подписания со своей стороны с указанием причин.
В течение пятнадцати дней после получения отказа Застройщик устраняет его причины и повторно направляет графики на подписание в уполномоченный орган Свердловской области или уполномоченный орган местного самоуправления.
Срок повторного рассмотрения графиков уполномоченным органом Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления составляет пять дней с даты их получения.
8. Не позднее пятнадцати дней после подписания обеими сторонами графиков, указанных в части первой пункта 6 настоящего порядка, Застройщик направляет письменные уведомления собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, с учетом очередности их расселения в соответствии с графиком, указанным в подпункте 1 части первой пункта 6 настоящего порядка.
9. В письменном уведомлении, указанном в пункте 8 настоящего порядка, в зависимости от вида прав на жилые помещения и его характеристик должна быть указана следующая информация:
1) размер равноценного возмещения за жилое помещение (квартиру), определенный в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и предлагаемый к выплате собственнику для заключения договора купли-продажи данного жилого помещения, за исключением случаев, когда в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации предоставление равноценного возмещения не допускается;
2) в уведомлении, направляемом собственнику (сособственникам) жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, инвалиды, указывается информация о характеристиках отдельной квартиры (общая и жилая площадь, место нахождения, этажность дома/этаж, материал стен дома, год постройки), которая будет предоставлена им по их выбору в собственность или в общую собственность взамен освобождаемого ими жилого помещения с зачетом его стоимости (не менее трех вариантов);
3) в уведомлении, направляемом собственнику или сособственникам комнаты (комнат) в коммунальной квартире, указывается информация о характеристиках отдельной квартиры (общая и жилая площадь, место нахождения, этажность дома/этаж, материал стен дома, год постройки), которая будет предоставлена им по их выбору в собственность или в общую собственность взамен выплаты равноценного возмещения за освобождаемую комнату (комнаты) (не менее трех вариантов);
4) в случае если собственник или сособственники комнаты (комнат) в коммунальной квартире признаны в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в целях улучшения жилищных условий, в уведомлении указывается информация о характеристиках отдельной квартиры (общая и жилая площадь, место нахождения, этажность дома/этаж, материал стен дома, год постройки), определенных по норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной Правительством Свердловской области, которая будет предоставлена взамен выплаты равноценного возмещения за освобождаемую комнату (комнаты) (не менее трех вариантов);
