ЗАКОН

СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 19 марта 2021 года N 19-ОЗ


О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Свердловской области

(с изменениями на 21 февраля 2024 года)

(в ред. Законов Свердловской области от 02.03.2022 N 11-ОЗ, от 21.02.2024 N 8-ОЗ)




Принят
Законодательным Собранием
Свердловской области
16 марта 2021 года




Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона


Настоящим Законом в соответствии с федеральным законодательством регулируются отдельные отношения в сфере комплексного развития территорий в Свердловской области, в том числе устанавливаются полномочия органов государственной власти Свердловской области в сфере комплексного развития территорий.



Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящем Законе


В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:


1) комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов;


2) комплексное развитие территории жилой застройки - комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и (или) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 3 настоящего Закона;


3) комплексное развитие территории нежилой застройки - комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены следующие объекты капитального строительства:


объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;


объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных Правительством Свердловской области;


объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и характеристики которых не соответствуют видам разрешенного использования объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, виды разрешенного использования которых не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки;


объекты капитального строительства, являющиеся в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками;


(в ред. Закона Свердловской области от 21.02.2024 N 8-ОЗ)


4) комплексное развитие территории по инициативе правообладателей - комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости;


5) утратил силу. - Закон Свердловской области от 21.02.2024 N 8-ОЗ;


6) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).



Статья 3. Полномочия высших органов государственной власти Свердловской области в сфере комплексного развития территорий


1. Законодательное Собрание Свердловской области:


1) принимает законы Свердловской области, регулирующие отношения в сфере комплексного развития территорий;


2) осуществляет контроль за соблюдением и исполнением законов Свердловской области, регулирующих отношения в сфере комплексного развития территорий;


3) осуществляет другие полномочия в сфере комплексного развития территорий в соответствии с федеральными законами и законами Свердловской области.


2. Губернатор Свердловской области:


1) организует исполнение законов Свердловской области, регулирующих отношения в сфере комплексного развития территорий;


2) обеспечивает защиту прав граждан в сфере комплексного развития территорий;


3) осуществляет другие полномочия в сфере комплексного развития территорий в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами Свердловской области.


3. Правительство Свердловской области:


1) обеспечивает исполнение законов Свердловской области, регулирующих отношения в сфере комплексного развития территорий;


2) устанавливает в соответствии с федеральным законодательством порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области (далее - глава местной администрации), порядок определения границ такой территории, подлежащей комплексному развитию, а также иные требования к комплексному развитию этой территории;


3) утверждает адресные программы, на основании которых планируются снос, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), расположенных на земельных участках, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории нежилой застройки;


4) устанавливает в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации критерии, которым должны соответствовать не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции многоквартирные дома, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки;


5) устанавливает в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации критерии, при соответствии домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов которым земельные участки с расположенными на них такими объектами могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки;


(в ред. Закона Свердловской области от 02.03.2022 N 11-ОЗ)


6) определяет иные сведения, которые включаются в решение о комплексном развитии территории, принимаемое Правительством Свердловской области или главой местной администрации, помимо сведений, определенных федеральным законодательством;


7) устанавливает порядок определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Свердловской области или главой местной администрации;


8) устанавливает в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предельный срок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с решением о комплексном развитии такой территории;


9) определяет иные объекты недвижимого имущества, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, помимо объектов недвижимого имущества, определенных федеральным законодательством;


10) определяет объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки;


11) определяет дополнительные требования к участникам торгов (конкурса или аукциона), по результатам которых осуществляется заключение договора о комплексном развитии территории, помимо требований, определенных федеральным законодательством;


12) принимает решение о комплексном развитии территории в случаях, если реализация такого решения будет осуществляться с привлечением средств областного бюджета или юридическим лицом, определенным Свердловской областью в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо в случае, если территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области;


(в ред. Закона Свердловской области от 21.02.2024 N 8-ОЗ)


12-1) устанавливает случаи, содержание, порядок заключения и реализации соглашения, заключаемого юридическим лицом, определенным Свердловской областью в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации;


(подп. 12-1 введен Законом Свердловской области от 21.02.2024 N 8-ОЗ)


13) осуществляет другие полномочия в сфере комплексного развития территорий в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и другими законами Свердловской области и нормативными правовыми актами Свердловской области, принимаемыми Губернатором Свердловской области.



Статья 4. Полномочия уполномоченного исполнительного органа государственной власти Свердловской области в сфере комплексного развития территорий


Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Свердловской области в сфере комплексного развития территорий:


1) устанавливает в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок согласования с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области в сфере комплексного развития территорий проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации;


2) определяет в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории;


3) определяет в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок заключения органами местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества договоров о комплексном развитии территории, на основании которых осуществляется комплексное развитие территории по инициативе правообладателей;


(в ред. Закона Свердловской области от 21.02.2024 N 8-ОЗ)


4) устанавливает случаи, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий;


5) осуществляет другие полномочия в сфере комплексного развития территорий в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Свердловской области и нормативными правовыми актами Свердловской области, принимаемыми Губернатором Свердловской области и Правительством Свердловской области.



Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, в сфере комплексного развития территорий

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»