ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА ДОПЛАТУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ И (ИЛИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ЧЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА, ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ И СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ, ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ КОТОРЫХ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ТАКЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ЖИЛИЩНЫМИ СЕРТИФИКАТАМИ, И ИНЫХ НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИСТОЧНИКОВ, В ЦЕЛЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. Настоящий Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников, в целях обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает процедуру приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным Правительством Республики Коми в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Законом Республики Коми "О некоторых вопросах в области градостроительной деятельности" (далее - критерии), и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки (далее - жилое помещение в многоквартирном доме).
2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники) вправе взамен освобождаемого жилого помещения приобрести с зачетом стоимости размера возмещения за такое жилое помещение другое жилое помещение большей площади и (или) жилое помещение, имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое им жилое помещение.
Приобретаемое жилое помещение в соответствии с абзацем первым настоящего пункта должно находиться в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, и отвечать критериям.
3. Правительство Республики Коми, глава местной администрации, принявшие решение об осуществлении комплексного развития территории, юридическое лицо, созданное Республикой Коми и обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории, либо лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - Лицо, организующее КРТ), в течение 60 календарных дней после опубликования решения о комплексном развитии территории жилой застройки или заключения договора о комплексном развитии территории (в случае реализации решения о комплексном развитии территории лицом, заключившим договор) и получения отчетов об оценке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, направляет Собственникам письменное уведомление о включении многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее им жилое помещение, в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.
4. Приобретение в соответствии с настоящим Порядком Собственниками жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые жилые помещения, осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение (жилые помещения) в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (в случае если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение (жилые помещения) в случае, если жилое помещение в многоквартирном доме находилось в общей совместной собственности.
6. Доплата по договору мены может производиться Собственниками за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников (при условии соответствия приобретаемого жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подлежащим приобретению за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами).
7. Собственники в целях приобретения жилого помещения за доплату большей площади и (или) имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое им жилое помещение при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки, в сроки, указанные в уведомлении, направляют Лицу, организующему КРТ, письменное заявление, составленное в произвольной форме, с указанием контактного номера телефона Собственника (далее - заявление).
Заявление направляется Собственниками Лицу, организующему КРТ, через организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции, или представляется лично.
8. Указанное в пункте 7 настоящего Порядка заявление регистрируется уполномоченным специалистом Лица, организующего КРТ, в день его поступления в соответствии с правилами делопроизводства, установленными Лицом, организующим КРТ.
Лицо, организующее КРТ, в течение 60 календарных дней со дня регистрации заявления направляет Собственникам заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении предложения о возможных вариантах приобретения за доплату жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, взамен освобождаемого ими жилого помещения (далее - предложение) или информацию об отсутствии такой возможности (с указанием причин).
Предложение о приобретении за доплату должно содержать указание на размер доплаты по договору мены и информацию о возможности оплаты размера доплаты по договору мены за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
В предложении указываются адрес жилого помещения, общая площадь, количество комнат и размер доплаты.
9. Размер доплаты по договору мены определяется по следующей формуле: