ПРАВИТЕЛЬСТВО МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2021 года N 811-пп
О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области
(с изменениями на 20 сентября 2023 года)
(в ред. Постановлений Правительства Магаданской области от 24.12.2021 N 1051-пп, от 19.04.2023 N 261-пп, от 20.09.2023 N 632-пп)
В соответствии со статьей 23, частью 5 статьи 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" Правительство Магаданской области постановляет:
1. Утвердить Положение о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить Перечень ключевых, индикативных показателей регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
3. Утвердить Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.
4. Утвердить Перечень должностных лиц управления архитектуры и градостроительства Магаданской области, уполномоченных на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области согласно приложению N 4 к настоящему постановлению.
5. Признать утратившими силу:
6. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
Губернатор
Магаданской области
С.К.НОСОВ
Приложение N 1
Утверждено
постановлением
Правительства Магаданской области
от 20 октября 2021 г. N 811-пп
ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИОНАЛЬНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ КОНТРОЛЕ (НАДЗОРЕ) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Правительства Магаданской области от 24.12.2021 N 1051-пп, от 20.09.2023 N 632-пп)
1. Общие положения
1.1. Положение о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области (далее - Положение) разработано в соответствии с федеральными законами от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ) и определяет процедуру осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области (далее - государственный контроль).
1.2. Государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области осуществляется управлением архитектуры и градостроительства Магаданской области (далее - уполномоченный орган).
1.3. Предметом государственного контроля является соблюдение лицами, привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации (далее - обязательные требования).
1.4. Объектами государственного контроля является деятельность, действия (бездействия) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования (далее - объекты контроля; контролируемые лица).
Уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 16 и частью 5 статьи 17 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ в рамках осуществления государственного контроля ведется учет контролируемых лиц, в рамках деятельности которых должны соблюдаться обязательные требования, и иных сведений на основании информации, полученной из Единой информационной системы жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), а также информации, получаемой в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий.
1.5. Государственный контроль осуществляется должностными лицами уполномоченного органа, перечень которых утверждается постановлением Правительства Магаданской области.
1.6. Должностными лицами уполномоченного органа, принимающими решение о проведении контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении государственного контроля являются:
- руководитель уполномоченного органа;
- заместитель руководителя уполномоченного органа - начальник отдела государственного строительного надзора.
1.7. Должностные лица, осуществляющие государственный контроль, при проведении контрольных (надзорных) мероприятия в пределах своих полномочий и в объеме проводимых контрольных действий пользуются правами и исполняют обязанности, установленные статьей 29 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ.
2. Управление рисками причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении государственного контроля
2.1. При осуществлении государственного контроля применяется система оценки и управления рисками.
2.2. Уполномоченный орган при осуществлении государственного контроля относит объекты контроля к одной из следующих категорий риска причинения вреда (ущерба) (далее - категории риска):
- чрезвычайно высокий риск;
- высокий риск;
- средний риск;
- низкий риск.
2.3. Критерии отнесения объектов контроля к отдельным категориям риска разработаны с учетом тяжести потенциальных негативных последствий возможного несоблюдения контролируемыми лицами обязательных требований.
N п/п | Категория риска | Критерии отнесения к категории риска | Показатель риска |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Чрезвычайно высокий риск (при выявлении обоих критериев) | нарушение сроков | нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве на 12 месяцев и более |
внеплановая проверка в течение предшествующего года | не проводилась | ||
2 | Высокий риск (при выявлении обоих критериев) | нарушение сроков | нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 1 до 12 месяцев |
отставание от примерного плана-графика строительства от 6 месяцев и более | |||
внеплановая проверка в течение предшествующего года | не проводилась | ||
3 | Средний риск (при выявлении одного из критериев) | нарушение сроков | отставание от примерного плана-графика строительства от 1 до 5 месяцев и более |
внеплановая проверка в течение предшествующего года | не проводилась | ||
4 | Низкий риск (при выявлении одного из критериев) | признание контролируемого лица банкротом | контролируемое лицо проходит процедуру банкротства либо признана банкротом |
контролируемое лицо не может заключить новые договоры участия в долевом строительстве | приостановка либо прекращение регистрации договоров участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав | ||
отсутствие нарушений показателей риска | ни один показатель риска любой из категорий риска не нарушен |
3. Профилактика рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законам ценностям
3.1. При осуществлении государственного контроля могут проводиться следующие виды профилактических мероприятий:
- информирование;
- обобщение правоприменительной практики;
- объявление предостережения;
