ПРАВИТЕЛЬСТВО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2021 года N 586
О регулировании отдельных вопросов в сфере комплексного развития территорий Кемеровской области - Кузбасса
(с изменениями на 12 августа 2022 года)
(в ред. постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 28.02.2022 N 99, от 29.03.2022 N 160, от 12.08.2022 N 530)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Кемеровской области - Кузбасса от 12.07.2006 N 98-ОЗ "О градостроительстве, комплексном развитии территорий и благоустройстве Кузбасса" Правительство Кемеровской области - Кузбасса постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
1.2. Порядок определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
1.3. Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации в соответствии с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и реализации указанного решения.
1.4. Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(пп. 1.4 введен постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 28.02.2022 N 99)
2. Установить предельный срок для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с пунктом 3 части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации - сорок пять календарных дней со дня последнего размещения проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с пунктом 1.11 Порядка принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, утвержденного настоящим постановлением.
2-1. Установить, что:
начальная цена торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки либо о комплексном развитии незастроенной территории в случае, если решение о комплексном развитии территории нежилой застройки либо о комплексном развитии незастроенной территории принято Правительством Кемеровской области - Кузбасса или главой местной администрации, определяется в порядке, установленном пунктами 1.19 и 1.20 Порядка принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, утвержденного настоящим постановлением, за исключением случая, установленного абзацем третьим настоящего пункта;
начальная цена торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки либо о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в границах спортивно-туристического комплекса "Шерегеш", определенных в приложении к Закону Кемеровской области от 28.12.2016 N 102-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и земельных отношений между органами местного самоуправления Шерегешского городского поселения Таштагольского муниципального района Кемеровской области - Кузбасса и органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса", в случае, если решение о комплексном развитии территории нежилой застройки либо о комплексном развитии незастроенной территории принято Правительством Кемеровской области - Кузбасса (далее соответственно - начальная цена предмета аукциона, договор о комплексном развитии территории), определяется по формуле:
НЦ = S x УПКС x 1,5%, где:
НЦ - начальная цена предмета аукциона;
S - площадь земельного участка (части земельного участка), входящего в границы комплексного развития территории;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
В случае вхождения в границы комплексного развития территории нежилой застройки либо в границы комплексного развития незастроенной территории нескольких земельных участков (частей земельных участков) начальная цена предмета аукциона определяется в отношении каждого из таких земельных участков (частей земельных участков) и суммируется.
В случае если кадастровая стоимость земельного участка (земельных участков) не определена, начальная цена предмета аукциона определяется на основании годовой рыночной стоимости права аренды такого земельного участка (земельных участков), определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер начальной цены предмета аукциона определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков, части земельного участка), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории.
(п. 2-1 в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 12.08.2022 N 530)
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте "Электронный бюллетень Правительства Кемеровской области - Кузбасса".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель председателя
Правительства Кемеровской области -
Кузбасса - министр финансов Кузбасса
И.Ю.МАЛАХОВ
Утвержден
постановлением Правительства
Кемеровской области - Кузбасса
от 30 сентября 2021 г. N 586
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(в ред. постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 29.03.2022 N 160, от 12.08.2022 N 530)
1.1. Настоящий Порядок в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 66, частью 5 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает процедуру принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - комплексное развитие территории) при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Кемеровской области - Кузбасса, процедуру определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Кемеровской области - Кузбасса или главой местной администрации.
(в ред. постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 29.03.2022 N 160)
1.2. Комплексное развитие территории может осуществляться по инициативе органов местного самоуправления, исполнительных органов государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, заинтересованных юридических и физических лиц.
В случае инициирования принятия решения о комплексном развитии территории заинтересованное лицо направляет предложение в Правительство Кемеровской области - Кузбасса с инициативой о принятии решения о комплексном развитии территории.
Правительство Кемеровской области - Кузбасса в течение тридцати календарных дней со дня поступления предложения рассматривает предложение с инициативой о принятии решения о комплексном развитии территории и принимает решение о принятии предложения к рассмотрению либо решение об отклонении рассмотрения предложения из-за несоответствия условиям и ограничениям, установленным градостроительным законодательством при принятии решения о комплексном развитии территории.
О принятом решении Правительство Кемеровской области - Кузбасса информирует инициатора в письменном виде в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения, а в случае принятия решения об отклонении рассмотрения предложения указывает основания для отклонения.
1.3. В случае принятия предложения о комплексном развитии территории Правительство Кемеровской области - Кузбасса в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о принятии предложения к рассмотрению направляет поручение в Главное управление архитектуры и градостроительства Кузбасса (далее - Главное управление) о разработке проекта решения о комплексном развитии территории самостоятельно или с привлечением специализированных организаций, в Министерство строительства Кузбасса - о подготовке заключения к проекту решения о комплексном развитии территории в соответствии с формой, являющейся приложением к настоящему Порядку (далее - заключение), и последующем его направлении в Главное управление.
В срок не позднее тридцати календарных дней:
Министерство строительства Кузбасса запрашивает в органе местного самоуправления муниципального образования Кемеровской области - Кузбасса, на территории которого планируется комплексное развитие, сведения, необходимые для подготовки заключения. Подготовка и направление ответа на запрос органом местного самоуправления муниципального образования Кемеровской области - Кузбасса осуществляется в течение четырнадцати календарных дней со дня поступления запроса. После получения ответа на запрос Министерство строительства Кузбасса направляет в Главное управление заключение, подготовленное на основании предоставленных сведений;
Главное управление запрашивает в органе местного самоуправления муниципального образования Кемеровской области - Кузбасса, на территории которого планируется комплексное развитие, документы территориального планирования и градостроительного зонирования в отношении территории комплексного развития.
1.4. После получения заключения и документов территориального планирования и градостроительного зонирования Главное управление направляет проект решения о комплексном развитии территории, подготовленный с учетом требований, установленных пунктом 1.10 настоящего Порядка, с приложением заключения в исполнительные органы государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, указанные в подпунктах 1.5.1 - 1.5.9 настоящего Порядка (далее - исполнительные органы), для согласования посредством автоматизированной информационной системы "Электронный документооборот Администрации Кемеровской области" в установленные в ней сроки.
1.5. Исполнительные органы согласовывают проект решения о комплексном развитии территории либо представляют мотивированные замечания к проекту решения, а также представляют следующие сведения (в том числе о потенциальных расходах, необходимых для реализации решения о комплексном развитии территории):
1.5.1. Министерство жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кузбасса - о наличии свободных мощностей теплоэнергетического комплекса (систем тепло-, водоснабжения и водоотведения) на конкретной территории, предложения по развитию инженерной инфраструктуры, которые необходимо выполнить в рамках реализации комплексного развития территории.
1.5.2. Департамент электроэнергетики Администрации Правительства Кузбасса - о наличии мощностей систем электроснабжения, теплоснабжения предложения о мероприятиях по развитию данных систем, которые необходимо выполнить в рамках реализации комплексного развития территории.
1.5.3. Министерство здравоохранения Кузбасса - об объектах здравоохранения, предложения о мероприятиях по созданию и (или) развитию объектов здравоохранения, которые необходимо выполнить в рамках реализации комплексного развития территории.
1.5.4. Министерство физической культуры и спорта Кузбасса - об объектах физической культуры и спорта, предложения о мероприятиях по созданию и (или) развитию объектов физической культуры и спорта, которые необходимо выполнить в рамках реализации комплексного развития территории.
1.5.5. Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса - информацию об оформленных земельно-имущественных отношениях в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово.
1.5.6. Министерство образования Кузбасса - об образовательных организациях, предложения о мероприятиях по созданию и (или) развитию образовательных организаций, которые необходимо выполнить в рамках комплексного развития территории.
1.5.7. Министерство транспорта Кузбасса - об объектах транспорта, предложения о мероприятиях по созданию и (или) развитию объектов транспорта, которые необходимо выполнить в рамках комплексного развития территории.
1.5.8. Комитет по охране объектов культурного наследия Кузбасса - об объектах культурного наследия, находящихся на территории комплексного развития.
1.5.9. Министерство цифрового развития и связи Кузбасса - об объектах в сфере цифровой экономики, информационных технологий, электросвязи, почтовой связи и телерадиовещания, предложения по созданию и (или) развитию указанных объектов, сетей связи для обеспечения комплексного развития территории.
1.6. После получения согласований исполнительных органов проект решения о комплексном развитии территории с приложением заключения направляется в Министерство финансов Кузбасса для согласования.
1.7. В случае получения мотивированных замечаний исполнительных органов и необходимости их обсуждения Главное управление в течение пяти рабочих дней со дня получения последнего замечания (согласования) инициирует проведение согласительного совещания под председательством заместителя Губернатора Кемеровской области - Кузбасса (по строительству).
