ПРАВИТЕЛЬСТВО АЛТАЙСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2021 года N 351
О регулировании некоторых вопросов по реализации комплексного развития территорий жилой застройки в Алтайском крае
(с изменениями на 20 октября 2024 года)
(в ред. Постановлений Правительства Алтайского края от 11.11.2022 N 414, от 21.06.2023 N 222, от 20.10.2024 N 389)
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" Правительство Алтайского края постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (приложение 1);
порядок определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию (приложение 2);
порядок заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей без проведения торгов (приложение 3);
перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории (приложение 4);
порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (приложение 5).
2. Установить, что:
2.1. многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:
физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов согласно заключению юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;
совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Алтайского края;
многоквартирный дом построен в период индустриального домостроения (введен в эксплуатацию до 1980 года включительно) по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии и признаны таковыми в установленном порядке;
многоквартирные дома, в которых отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение);
2.2. дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, не признанные в установленном порядке аварийными и расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:
(в ред. Постановления Правительства Алтайского края от 11.11.2022 N 414)
физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов согласно заключению специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;
отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение);
2.3. предельный срок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 60 дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки на официальном сайте Правительства Алтайского края, органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
2.4. принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий в Алтайском крае допускается в следующих случаях:
строительство или реконструкция многоквартирных домов или иных объектов капитального строительства предполагает необходимость строительства или реконструкции на несмежной территории объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;
земельные участки, расположенные в границах двух и более несмежных территорий, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории предназначены для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, повышения территориальной доступности таких инфраструктур, благоустройства территории муниципального образования, расположенного на территории Алтайского края;
земельные участки, расположенные в границах двух и более несмежных территорий, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории предназначены для повышения эффективности использования территорий поселений, городских и муниципальных округов, в том числе формирования комфортной городской среды;
две и более несмежные территории разделены зоной с особыми условиями использования территории и (или) земельными участками с расположенными на них объектами капитального строительства и линейными объектами, в том числе объектами федерального, регионального или местного значения;
две и более несмежные территории расположены в границах микрорайонов, кварталов, разделенных территорией общего пользования в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории.
(пп. 2.4 введен Постановлением Правительства Алтайского края от 21.06.2023 N 222)
Губернатор Алтайского края,
Председатель Правительства
Алтайского края
В.П.ТОМЕНКО
Приложение 1
Утвержден
Постановлением
Правительства Алтайского края
от 23 сентября 2021 г. N 351
ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации настоящий порядок определяет процедуру реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случаях принятия такого решения Правительством Алтайского края или главой местной администрации муниципального образования Алтайского края.
Порядок применяется в отношении решений о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - "комплексное развитие территории жилой застройки").
2. Процедура реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки состоит из этапов, предусмотренных частью 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. На стадии подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки уполномоченный Правительством Алтайского края орган исполнительной власти Алтайского края, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования Алтайского края (далее - "уполномоченный орган") осуществляет предварительный сбор сведений (информации) о существующих объектах капитального строительства и земельных участках, расположенных в границах такой территории.
4. Подготовка проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки и его согласование в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляются уполномоченным органом.
Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки оформляется в форме правового акта Правительства Алтайского края, главы местной администрации муниципального образования Алтайского края.
5. Опубликование и размещение проекта решения осуществляется в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации в соответствии с частью 3 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. В решение о комплексном развитии территории включаются сведения, предусмотренные частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящим порядком.
К решению о комплексном развитии территории жилой застройки прилагаются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
7. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки может предусматривать необходимость строительства на территории, подлежащей комплексному развитию:
многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным Минстроем России, и (или) строительство наемного дома;
многоквартирного дома (домов) или дома (домов), в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют нормам предоставления площади жилого помещения, предусмотренным частью 1.1 статьи 17.1 закона Алтайского края от 12.12.2006 N 136-ЗС "О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Алтайского края".
8. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с этапами реализации указанного решения, определенными пунктом 2 настоящего порядка, а также договором о комплексном развитии территории, заключенным в порядке и случаях, установленных статьями 68 - 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Заключение договоров о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется по результатам торгов (конкурса или аукциона), за исключением случаев реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки Алтайским краем, муниципальным образованием или юридическим лицом, определенным Алтайским краем. Торги проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В случае строительства объектов, указанных в пункте 7 настоящего порядка, такие условия включаются в договор о комплексном развитии территории в соответствии с частью 5 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Приложение 2
Утвержден
Постановлением
Правительства Алтайского края
от 23 сентября 2021 г. N 351
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ
1. В соответствии с частью 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации настоящий порядок регламентирует процедуру определения границ территории, подлежащей комплексному развитию.
2. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются органом исполнительной власти Алтайского края или органом местного самоуправления муниципального образования Алтайского края, уполномоченными на подготовку проекта решения о комплексном развитии территории (далее - "уполномоченный орган").
