1.1. В пояснительной записке кратко описывается существующее положение территории, в том числе:
- перечень земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, с указанием их площади, а также сведений об основаниях включения таких земельных участков, земель в границы комплексного развития территории в соответствии требованиями статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- перечень существующих, сносимых и сохраняемых объектов капитального строительства (далее - ОКС) жилого и нежилого назначения;
- перечень объектов, признанных аварийными в установленном порядке;
- сведения о составе и количественных характеристиках объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в границах комплексного развития территории (фактическая мощность, наличие резервов);
- сведения о существующей транспортной инфраструктуре, включая улично-дорожную сеть, маршруты общественного транспорта;
- перечень фактов, препятствующих развитию территории, в том числе установленные зоны с особыми условиями использования территории.
1.2. В пояснительной записке описываются предложения по комплексному развитию территории:
- перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования земельных участков и ОКС (далее - ВРИ) с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС;
- сведения об установленных в правилах землепользования и застройки ВРИ, предельных параметрах разрешенного использования, а также обоснование необходимости изменения установленных ВРИ и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства с внесением изменений в правила землепользования и застройки;
- ориентировочные технико-экономические показатели планируемой застройки, в том числе:
а) сведения о планируемых объектах (для жилых объектов указывается этажность, ориентировочные показатели общей площади квартир, коэффициенты застройки, плотности застройки; для нежилых объектов - назначение планируемых объектов, ориентировочные общая площадь, площадь застройки, этажность (высотность));
б) расчет потребности в объектах социального обслуживания и местах стоянки автомобилей в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования (в случае комплексного развития жилой застройки).
1.3. В пояснительную записку могут включаться иные сведения, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории, представляемые по инициативе заявителя.