Планируемая территория квартала площадью 4,12 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Красноармейская, Красных партизан, Коперника. В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, фактически занимаемые малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, объектами коммунально-складского назначения, объектом культурного наследия (жилой дом свечного завода), объектами технического обслуживания.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральным улицам местного и районного значения: ул. Красных партизан и ул. Красноармейская - с последующим выходом на магистральную улицу городского значения - ул. 20-летия Октября.
Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 1,3 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 4 км;
- до центрального автовокзала - 5 км.
Рассматриваемая территория в соответствии с Генеральным планом расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки и в функциональной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный), а также в зоне объектов транспортной инфраструктуры.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах с индексами Ж 7 - зона многоэтажной застройки, Ж 2 - зона малоэтажной смешанной застройки.
Зона Ж 7 выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Зона Ж 2 выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории.
Рассматриваемая территория входит в состав территории, в отношении которой ранее постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 утвержден проект планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж (далее - ранее утвержденный проект планировки территории).
Согласно Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж, утвержденному в составе ранее утвержденного проекта планировки территории (далее - Положение), существующие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в ранее утвержденном проекте планировки ориентировочно и подлежат уточнению при строительстве новых и реконструкции существующих объектов капитального строительства.
В соответствии с Положением территория, ограниченная ул. Красноармейская, ул. Красных партизан, ул. Коперника в городском округе город Воронеж, определена как кварталы N 84 и 85, для которых установлены следующие основные разрешенные предельные параметры застройки: