АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 апреля 2015 года N 353


Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж

(с изменениями на 19 сентября 2018 года)

(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 19.09.2018 N 600)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", упорядочения застройки в центральной исторической части городского округа город Воронеж, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2013 N 708 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 21.04.2015 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемый проект планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 28.04.2015 N 353

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ, ПРОСП. РЕВОЛЮЦИИ, УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА, УЛ. СОФЬИ ПЕРОВСКОЙ, УЛ. ВЫБОРГСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 19.09.2018 N 600)

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертежи планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж:

2.1. План "Планировочная организация территории". Планируемое размещение объектов капитального строительства. Участки территории для подготовки документации по планировке территории ПП-3/1 б/м (приложение N 2).

2.2. План "Планировочная организация территории". Планируемое размещение объектов капитального строительства. Участки территории для подготовки документации по планировке территории ПП-3/2 90-ДСП М 1:2000 (приложение N 3).*

________________

* Приложение N 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

2.3. План "Планировочная организация территории". Схема организаций улично-дорожной сети и транспортных сооружений ПП-4/1 б/м (приложение N 4).

2.4. План "Планировочная организация территории". Схема организаций улично-дорожной сети и транспортных сооружений ПП-4/2 90-ДСП М 1:2000 (приложение N 5).*

________________

* Приложение N 5 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

2.5. План "Планировочная организация территории". Предложения по структуре и высотным параметрам застройки кварталов ПП-5/1 б/м (приложение N 6).

2.6. План "Планировочная организация территории". Предложения по структуре и высотным параметрам застройки кварталов ПП-5/2 90-ДСП М 1:2000 (приложение N 7).*

________________

* Приложение N 7 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

2.7. Разбивочный план красных линий. Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд ПП-6/1 б/м (приложение N 8).

2.8. Разбивочный план красных линий. Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд ПП-6/2 90-ДСП М 1:2000 (приложение N 9).*

________________

* Приложение N 9 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

3. Каталог координат поворотных точек красных линий ДСП (приложение N 10).*

________________

* Приложение N 10 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к проекту
планировки территории, ограниченной
ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская,
просп. Революции, ул. Степана Разина,
ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ, ПРОСП. РЕВОЛЮЦИИ, УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА, УЛ. СОФЬИ ПЕРОВСКОЙ, УЛ. ВЫБОРГСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в целях упорядочения застройки в центральной исторической части городского округа город Воронеж, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке данной территории осуществляется в целях обеспечения ее устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры и установления параметров объектов капитального строительства. Исходя из обозначенных целей из всего многообразия проблем, свойственных данной территории, заданием на проектирование выделены 3 приоритетных вопроса, которые в первую очередь необходимо решить проектом планировки:

- развитие улично-дорожной сети;

- установление красных линий (с фиксацией их в координатах);

- определение предельных параметров застройки.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.06.2010 N 650.

II. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория, ограниченная ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская, расположена в южной части Центрального и в северной части Ленинского района в городском округе город Воронеж, занимает площадь 613,0 га, непосредственно примыкает к участку Петровской набережной Воронежского водохранилища и через Чернавский и Вогрэсовский мосты имеет прямую транспортную связь с левобережной частью общегородского центра.

На территории расположена в основном смешанная жилая и общественно-деловая застройка этажностью от 1 до 13 этажей. Общий характер застройки территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. На рассматриваемой территории проходят важнейшие городские магистрали - ул. Плехановская, ул. Кольцовская, ул. 20-летия Октября, которые обеспечивают включенность района в систему общегородских связей.

Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого участка представлен смешанной жилой застройкой и составляет 1986,45 тыс. кв. м общей площади. При средней сложившейся на конец 2013 года жилищной обеспеченности 25,9 кв. м/чел. ориентировочная численность населения в границах проектируемой территории составляет 76,7 тыс. человек.

На протяжении последних десятилетий опережающими темпами развивались территории, прилегающие к основным магистралям и транспортным узлам, на которых были размещены важнейшие комплексы общегородского значения. В остальном развитие района носило "очаговый" характер и выражалось в дисперсных включениях в сложившуюся среду новых разнопрофильных объектов, часто без учета исторического контекста. Это привело к структурной и функциональной фрагментарности среды, хаотичности в организации и использовании территории района, прогрессирующей деградации исторической застройки и среды в целом.

В Генеральном плане городского округа города Воронеж и Правилах землепользования и застройки городского округа город Воронеж отображены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим группам факторов:

1) природно-экологические факторы:

- водоохранная зона водохранилища (водоохранная зона - 200 м; прибрежная защитная полоса - 40 и 50 м; береговая полоса - 20 м);

- особо охраняемые природные территории (памятники природы - Кольцовский и Петровский скверы);

2) техногенные факторы - зона воздушных подходов аэродромов:

В связи с тем что вся планируемая территория находится в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор) и в зоне нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей аэродрома Воронеж (Придача), при строительстве на данной территории обязательно соблюдение правил использования воздушного пространства;

3) факторы сохранения историко-культурной среды города:

По состоянию на 2014 год по материалам, представленным департаментом культуры администрации Воронежской области, в границах территории проектирования расположено 189 объектов культурного наследия (ОКН), в том числе:

- 19 объектов федерального значения;

- 161 объект регионального значения;

- 9 выявленных объектов культурного наследия.

Проектом планировки учитывают утвержденные границы территорий объектов культурного наследия и режимы использования земель. В границах проектируемой центральной части города на сегодняшний день в установленном порядке утверждены территории 142 объектов культурного наследия и зоны охраны (с разработкой зон регулирования застройки) только 2 объектов культурного наследия:

1. "Здание электростанции и паровой прачечной кадетского корпуса, кон. XIX - нач. XX в.", расположенное по адресу: ул. Феоктистова, 1.

2. "Дом Михайлова, нач. XIX в.", расположенный по адресу: ул. Пушкинская, 14.