Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан" (с изменениями на 2 декабря 2024 года)

N п/п

Вид разрешенного использования земельного участка

Код вида земельного участка по классификатору

Вид разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Животноводство

1.7

Хозяйственная деятельность, связанная с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

2

Птицеводство

1.10

Хозяйственная деятельность, связанная с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 200 кв. м и не более 3000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 29.12.2021 N 4222)

3

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 400 кв. м и не более 3000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

5. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 15%

(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 26.09.2024 N 3250-пм)

4

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

Хозяйственная деятельность, связанная с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

Не подлежит установлению

5

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 400 и не более 3000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 09.08.2024 N 2662-пм)

6

Овощеводство

1.3

Хозяйственная деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанная с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 2 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

7

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

Жилой дом, указанный в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 600 кв. м и не более 1500 кв. м. Для ранее учтенных земельных участок допускается от 200 кв. м до 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей (надземных). Высота - не более 20 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

8

Исключена. - Постановление мэрии города Магадана от 18.07.2023 N 2081-пм

8.1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Объекты капитального строительства, сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 20 кв. м и не более 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

8.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Объекты капитального строительства предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 29.12.2021 N 4222)

9

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

Хозяйственная деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанная с производством чая, лекарственных и цветочных культур

Не подлежит установлению

10

Питомники

1.17

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1. Размер земельных участков, в том числе их площадь - не менее 1000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

(строка введена Постановлением мэрии города Магадана от 18.07.2023 N 2081-пм)

11

Лесные плантации

10.2

Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 1000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 4 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

(строка введена Постановлением мэрии города Магадана от 03.05.2024 N 1459-пм)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены

1

Исключена. - Постановление мэрии города Магадана от 20.06.2023 N 1767-пм

2 - 3

Исключены. - Постановление мэрии города Магадана от 18.07.2023 N 2081-пм

4

Приюты для животных

3.10.2

Приюты для содержания и лечения бездомных животных, здания по оказанию ветеринарных услуг в стационаре, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

здания для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, гостиницы для животных

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 200 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%

(строка введена Постановлением мэрии города Магадана от 27.10.2023 N 3489-пм)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1

Служебные гаражи

4.9

Постоянные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 100 кв. м и не более 1500 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не менее 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 4 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 29.12.2021 N 4222)

2

Магазины

4.4

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 200 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 2 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%

3

Склад

6.9

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не менее 300 кв. м и не более 3000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 метров.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

(строка введена Постановлением мэрии города Магадана от 20.06.2023 N 1767-пм)