1. Развитие территории города в части жилищного и общественно-делового строительства необходимо осуществлять комплексно, преемственно по отношению к существующей планировочной структуре, в соответствии с положениями Генерального плана ГО г. Уфа РБ, градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ, документацией по планировке территории, обеспечивая сбалансированное размещение населения и мест приложения труда, а также доступность зданий, сооружений и объектов городской инфраструктуры для маломобильных групп населения.
2. Равные условия жизнедеятельности инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями с иными категориями жителей города при проектировании и строительстве зданий, сооружений и объектов городской инфраструктуры следует обеспечивать в соответствии с положениями СП 59.13330.2016 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3. Планировочную организацию территории жилой и общественно-деловой застройки следует формировать в виде иерархии элементов планировочной структуры города - районов, микрорайонов, кварталов, границы которых следует устанавливать в составе документации по планировке территории.
4. Площадь территории района, как правило, не превышает 250 га.
5. Площадь территории микрорайона, как правило, составляет от 10 до 60 га.
6. Микрорайоны формируются, как правило, на межмагистральной территории. Границы микрорайонов следует устанавливать по осям улично-дорожной сети в случае примыкания к ней.
7. Проектирование и строительство в границах установленных в составе документации по планировке территории микрорайонов следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" в частях, не противоречащих настоящим нормам градостроительного проектирования и дополняющих их.
8. Максимальная площадь квартала преимущественно жилой застройки при новом строительстве на свободной территории и комплексной реорганизации территории определяется исходя из максимального шага местной улично-дорожной сети не более 250 метров. В иных случаях при наличии планировочных возможностей также рекомендуется обеспечивать указанные параметры.
9. В случае, если существующая или планируемая застройка не ограничена со всех сторон красными линиями улично-дорожной сети, при этом территория частично примыкает к крупным объектам природно-рекреационного комплекса, полосам отвода железных дорог, водным объектам и иным территориям общего пользования, границы кварталов определяются по внешним, относительно улично-дорожной сети, границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
10. При сохранении в границах микрорайона объектов производственного и коммунально-складского назначения проектируемые жилые дома следует отделять улично-дорожной сетью от данных объектов, формируя обособленные кварталы.
11. При разработке документации по планировке территории локализацию и площадь проектируемого жилищного фонда необходимо определять исходя из проектной емкости существующих и планируемых к размещению дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждений, а также суммарной площади существующего и проектируемого жилищного фонда в радиусе доступности данных объектов, с учетом соблюдения расчетных показателей главы 3 настоящих Нормативов градостроительного проектирования. Расчеты, характеризующие способы обеспечения жителей проектируемого жилищного фонда местами в дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждениях, необходимо включать в материалы по обоснованию проекта планировки территории.
12. Суммарная площадь жилищного фонда (общей площади квартир) не должна превышать параметры, утвержденные в составе документации по планировке территории. Для объектов гостиничного обслуживания в составе документации по планировке территории необходимо в соответствующих зонах планируемого размещения объектов капитального строительства указывать максимальную общую площадь номерного фонда в соответствии с приложением Б СП 257.1325800.2016. Свод правил. Здания гостиниц. Правила проектирования.
13. Для проектируемой многоквартирной и блокированной жилой застройки в проекте планировки территории необходимо предусматривать отдельные зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в границы которых не включаются смежно расположенные земельные участки сохраняемых объектов капитального строительства, сохраняемые объекты капитального строительства без образованных земельных участков, иные земельные участки, не предназначенные для размещения проектируемой многоквартирной и блокированной жилой застройки, проектируемые отдельно стоящие объекты капитального строительства нежилого назначения и образуемые для них земельные участки. Исключение составляют отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование проектируемой жилой застройки, а также иные объекты, конструктивно связанные с проектируемой жилой застройкой, размещение которых допускается в границах данных зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
14. Внутриквартальные проезды, предназначенные для общего пользования, в отношении которых не устанавливаются красные линии, а также иные территории квартала, предназначенные для общего пользования, в границах которых в соответствии с проектом межевания территории не образуются земельные участки для размещения застройки, могут выделяться в отдельные зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в составе проекта планировки территории.