АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 августа 2021 года N 817


Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.08.2020 N 736 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РЕТРО" (ИНН 3666198140) и Общества с ограниченной ответственностью "ФЕСТИВАЛЬ" (ИНН 3664211861), с учетом заключения от 10.06.2021 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564.

2. Изменения в документацию по планировке территории, утвержденные настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 20.08.2021 N 817

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. КРИВОШЕИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 15.06.2016 N 564

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 2* - не приводится).

________________

* Приложение 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

3. Чертеж межевания территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж (приложение N 3* - не приводится).

 ________________

* Приложение 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.    

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
А.А.ВЛАСОВ

Приложение N 1
к изменениям
в документацию по планировке территории
по ул. Кривошеина в городском округе
город Воронеж, утвержденную постановлением
администрации городского округа
город Воронеж от 15.06.2016 N 564

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. КРИВОШЕИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж разработаны на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.08.2020 N 736 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Изменения в документацию по планировке территории по ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж разработаны с учетом ранее принятых решений проекта планировки территории по ул. Кривошеина, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.06.2016 N 564.

В настоящей документации учтены и приняты без изменений показатели и характеристики объектов капитального строительства для 1 градостроительного комплекса и 3 градостроительного комплекса в соответствии с утвержденным проектом планировки территории по ул. Кривошеина.

Внесение изменений включает в себя уточнение характеристик планируемого развития территории 2 градостроительного комплекса и дополнение проектных решений развитием нового 4 градостроительного комплекса.

Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также учитываются при разработке последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - региональные градостроительные нормативы).

II. Размещение планируемой территории в планировочной структуре города

Рассматриваемая территория площадью 46 га ограничена:

- с северо-западной стороны - ул. Кривошеина;

- с северо-восточной стороны - ул. Матросова;

- с юго-восточной стороны - ул. Броневая;

- с южной стороны - местным проездом.

Данная территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж. В настоящий момент рассматриваемая в проекте планировки территория застроена многоквартирными жилыми домами различной этажности, индивидуальными жилыми домами, частично занята складскими помещениями, объектами коммунального и инженерно-технического назначения, автостоянками.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Кривошеина и далее по ул. Ворошилова. Параллельно ул. Кривошеина проходит магистральная ул. Матросова, по которой осуществляется связь с левым берегом (далее - по ул. Грамши). Перпендикулярно ул. Кривошеина к северу от проектируемой территории проходит ул. Героев Сибиряков, по которой обеспечивается транспортная связь с Коминтерновским районом.

III. Параметры и плотность застройки

Согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

Рассматриваемую в проекте планировки территорию условно можно разделить на 3 части:

- территория жилой застройки;

- территория общественного назначения;

- территория коммунально-складского назначения.

Территория жилой застройки представлена многоквартирными жилыми домами различной этажности, индивидуальными жилыми домами, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами общественного назначения, социально-бытового обслуживания. Жилой фонд представлен как новыми домами, так и ветхими, снос которых предусмотрен для развития многоэтажной застройки.

Территория коммунально-складского назначения представлена хозяйственными постройками, объектами коммунального и инженерно-технического назначения, складами и гаражами.

Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- уменьшение доли физически и морально устаревших объектов капитального строительства;

- улучшение экологического состояния территории за счет выноса коммунально-складских объектов;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

Площадь рассматриваемой в проекте планировки территории составляет 46 га:

- территория жилого назначения - 30,8 га;

- планируемая территория общественного назначения - 2,9 га;

- существующая территория общественного назначения - 1,2 га;

- территория зеленых насаждений общего пользования - 0,5 га;

- территория коммунально-складского назначения - 10,6 га.

IV. Характеристика объектов капитального строительства

Территория проектируемой жилой застройки

На рассматриваемой территории площадью 9 га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки (2 и 4 градостроительные комплексы) при сохранении жилого пятиэтажного многоквартирного дома с благоустройством прилегающей территории (3 градостроительный комплекс). Кроме того, на данной территории расположены недавно построенные многоэтажные многоквартирные дома (1 градостроительный комплекс). Площадь застройки составляет 15457,67 кв. м (17% рассматриваемой территории).