Индекс функциональной зоны | Наименование функциональной зоны | Допустимые территориальные зоны |
100 | Зона размещения объектов общественного назначения | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов торгового назначения "О1" | ||
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона размещения объектов культурного назначения "О4" | ||
Зона размещения объектов спорта "О5" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
1001 | Специализированная зона размещения объектов торговли | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов торгового назначения "О1" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
1002 | Специализированная зона размещения объектов образования | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
1003 | Специализированная зона размещения объектов медицины и здравоохранения | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
1004 | Специализированная зона размещения объектов культуры | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов культурного назначения "О4" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
1005 | Специализированная зона размещения объектов спорта | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов спорта "О5" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
120 | Зона смешанного размещения общественно-деловой и жилой застройки | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов торгового назначения "О1" | ||
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона размещения объектов культурного назначения "О4" | ||
Зона размещения объектов спорта "О5" | ||
Зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ" | ||
Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП" | ||
Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1" | ||
Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2" | ||
Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3" | ||
Зона многоэтажной жилой застройки "Ж4" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
124 | Многофункциональная зона общегородского центра | Зона смешанной застройки центра города "Ц" |
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
201 | Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки | Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1" |
Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А" | ||
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
202 | Зона смешанной блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки | Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1" |
Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А" | ||
Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2" | ||
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
203 | Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки | Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А" |
Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2" | ||
Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3" | ||
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
204 | Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки | Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А" |
Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3" | ||
Зона многоэтажной жилой застройки "Ж4" | ||
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
210 | Зона размещения многоквартирной жилой застройки с высокой долей общественных функций | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов торгового назначения "О1" | ||
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона размещения объектов культурного назначения "О4" | ||
Зона размещения объектов спорта "О5" | ||
Зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ" | ||
Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А" | ||
Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3" | ||
Зона многоэтажной жилой застройки "Ж4" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
230 | Зона смешанного размещения жилой застройки и производственно-коммунальных объектов | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ" | ||
Зона размещения объектов образования "О2" | ||
Зона размещения объектов здравоохранения "О3" | ||
Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП" | ||
Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1" | ||
Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А" | ||
Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2" | ||
Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3" | ||
Зона многоэтажной жилой застройки "Ж4" | ||
Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
3001 | Зона размещения производственных объектов I - II классов опасности и коммунально-складского назначения | Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП" |
Зона производственно-коммунальных объектов среднего и сильного отрицательного воздействия на среду "П1" | ||
Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2" | ||
Зона размещения объектов транспорта "Т" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
3002 | Зона размещения производственных объектов III - V классов опасности и коммунально-складского назначения | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП" | ||
Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона размещения объектов транспорта "Т" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
310 | Зона смешанного размещения производственных, коммунально-складских объектов и общественно-деловой застройки | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения объектов торгового назначения "О1" | ||
Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП" | ||
Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона размещения объектов транспорта "Т" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
320 | Зона смешанного размещения производственных, коммунально-складских объектов и участков жилой застройки | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ" | ||
Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП" | ||
Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1" | ||
Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2" | ||
Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
400 | Зона природных территорий | Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" |
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
410 | Рекреационная зона. Размещение природных территорий с долей общественных функций | Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" |
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
430 | Зона размещения озеленения специального назначения | Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" |
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
600 | Зона размещения объектов внешнего транспорта | Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД" |
Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП" | ||
Зона производственно-коммунальных объектов среднего и сильного отрицательного воздействия на среду "П1" | ||
Зона размещения объектов транспорта "Т" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
800 | Зона размещения объектов специального назначения различного вида | Зона размещения объектов специального назначения "С3" |
Зона размещения объектов транспорта "Т" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
830 | Зона размещения объектов твердых коммунальных отходов | Зона производственно-коммунальных объектов среднего и сильного отрицательного воздействия на среду "П1" |
Зона размещения полигонов твердых коммунальных отходов "С2" | ||
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
840 | Зона мест погребения | Зона размещения кладбищ "С1" |
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
920 | Зона размещения садоводств | Зона садоводств и огородничеств "СТ" |
Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0" | ||
Зона природных территорий "Р1" | ||
Рекреационная зона "Р2" | ||
Зона озеленения специального назначения "ПР" | ||
(в ред. Решения Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) | ||
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка (в том числе многоконтурного) только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка (в том числе многоконтурного) из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
В том случае, когда один земельный участок, в том числе многоконтурный и (или) единое землепользование, находится в двух или более различных функциональных зонах, установленных Генеральным планом, устанавливаются следующие принципы соответствия территориальных зон функциональным зонам:
1) в случае, если земельный участок расположен в границах функциональных зон, которым соответствуют территориальные зоны, где градостроительный регламент одной зоны несовместим с градостроительным регламентом другой зоны, и реализация видов разрешенного использования одной территориальной зоны может повлечь негативные последствия на земельные участки другой (смежной) зоны, то такой земельный участок подлежит отнесению к территориальной зоне с более строгим градостроительным регламентом (с меньшим количеством видов разрешенного использования, с меньшими значениями параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, с меньшей потенциальной антропогенной, технической, экологической нагрузкой от ведения хозяйственной деятельности);
2) в случае, если земельный участок расположен в границах функциональных зон, которым соответствуют территориальные зоны, где градостроительный регламент одной зоны совместим с градостроительным регламентом другой зоны, в них присутствуют одинаковые виды разрешенного использования, и их реализация не влечет негативные последствия на земельные участки другой (смежной) зоны, то такой земельный участок подлежит отнесению к территориальной зоне с наибольшим перечнем видов разрешенного использования;
3) в случае, если земельный участок расположен в границах функциональных зон, как минимум одна из которых является зоной жилой застройки в соответствии с таблицей 3.1.1 Генерального плана, а другая таковой не является, то:
а) земельный участок подлежит отнесению к территориальной зоне, соответствующей жилой функциональной зоне;
б) к части территории земельного участка, расположенного в границах функциональной зоны, не предусматривающей жилую застройку, дополнительно устанавливается подзона территориальной зоны, в границах которой предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства устанавливаются равными нулю. В случае, если такую территорию земельного участка возможно образовать путем раздела основного земельного участка, он подлежит отнесению к территориальной зоне в соответствии с Генеральным планом;
4) в случае, если земельный участок расположен в границах функциональных зон, как минимум одна из которых требует разработки проекта планировки, а именно функциональных зон с индексом 123 "Многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки", с индексом 200 "Зона перспективного формирования жилых районов, освоение территории при условии разработки проекта планировки", с индексом 3003 "Зона рекультивации земель и перспективного использования территории, освоение территории при условии разработки проекта планировки", и неприменимы случаи, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 2 настоящей статьи, земельный участок подлежит отнесению к территориальной зоне фактического использования "Ф".
3. Для территорий, в отношении которых устанавливается требование по разработке проекта планировки территории в соответствии с таблицей 3.1.1 Генерального плана городского округа Казань, применяются следующие принципы установления территориальных зон:
1) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 123 "Многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки", для которых подготовлены проекты планировки территорий и (или) которые находятся в границах территории, предусматривающей осуществление комплексного развития территории, устанавливается территориальная зона "ОЖ";
2) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 123 "Многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки", в границах которой отсутствуют объекты капитального строительства, устанавливается территориальная зона "Ф";
3) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 123 "Многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки", в границах которой существуют объекты капитального строительства, устанавливаются территориальные зоны, допускающие сохранение фактических видов разрешенного использования и осуществление реконструкции объектов капитального строительства;