ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года N 278-п


О реализации отдельных положений Закона Омской области "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов"

(с изменениями на 4 июля 2024 года)

(в ред. Постановления Правительства Омской области от 04.07.2024 N 374-п)

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона Омской области "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" Правительство Омской области постановляет:

Утвердить:

1) Порядок заключения соглашения между Правительством Омской области, органом местного самоуправления муниципального образования Омской области и инвестором о реализации на территории данного муниципального образования Омской области масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного и иного строительства (далее соответственно - Соглашение, Проект) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению;

2) Порядок реализации Соглашения и использования жилых помещений, строительство которых предусматривается Проектом, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению;

3) типовую форму Соглашения согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.

Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Омской области
В.П.Бойко

Приложение N 1
к постановлению Правительства Омской области
от 7 июля 2021 г. N 278-п

ПОРЯДОК
 заключения соглашения между Правительством Омской области, органом местного самоуправления муниципального образования Омской области и инвестором о реализации на территории данного муниципального образования Омской области масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного и иного строительства

1. Настоящий Порядок устанавливает правила заключения соглашения между Правительством Омской области, органом местного самоуправления муниципального образования Омской области (далее - орган местного самоуправления) и инвестором о реализации на территории данного муниципального образования Омской области масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного и иного строительства (далее соответственно - Соглашение, Проект).

2. Основанием для заключения Соглашения является распоряжение Губернатора Омской области о соответствии Проекта критерию, установленному пунктом 4 статьи 4 Закона Омской области "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" (далее соответственно - критерий, Закон).

3. Соглашение заключается в соответствии с типовой формой, утвержденной постановлением Правительства Омской области о реализации отдельных положений Закона.

4. Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области (далее - Министерство) в течение 7 рабочих дней со дня принятия распоряжения Губернатора Омской области о признании Проекта соответствующим критерию осуществляет подготовку проекта Соглашения в трех экземплярах и направляет его для подписания в орган местного самоуправления и инвестору.

5. Орган местного самоуправления, инвестор в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта Соглашения подписывают его и направляют в Министерство.

6. Министерство направляет проект Соглашения, подписанный органом местного самоуправления, инвестором, Губернатору Омской области, Председателю Правительства Омской области в течение 5 рабочих дней со дня его поступления в Министерство. Соглашение считается заключенным с даты его подписания всеми сторонами.

_______________

Приложение N 2
к постановлению Правительства Омской области
от 7 июля 2021 г. N 278-п

ПОРЯДОК
 реализации соглашения между Правительством Омской области, органом местного самоуправления муниципального образования Омской области и инвестором о реализации на территории данного муниципального образования Омской области масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного и иного строительства (далее - Соглашение) и использования жилых помещений, строительство которых предусматривается масштабным инвестиционным проектом в сфере жилищного и иного строительства

(в ред. Постановления Правительства Омской области от 04.07.2024 N 374-п)

1. Настоящий Порядок устанавливает механизм осуществления исполнительными органами государственной власти Омской области, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования Омской области (далее соответственно - орган местного самоуправления, муниципальное образование), на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного и иного строительства (далее соответственно - муниципальное образование, Проект), и юридическим лицом - инвестором (далее - Инвестор) мероприятий по заключению и реализации Соглашения, а также порядок использования жилых помещений, строительство которых предусматривается Проектом, в соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона Омской области "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" (далее - Закон).

2. График осуществления мероприятий по реализации Проекта, подготовка которого осуществляется в соответствии с условиями Соглашения, утверждается Правительством Омской области в лице первого заместителя Председателя Правительства Омской области, органом местного самоуправления и Инвестором.

3. Правительство Омской области в порядке, предусмотренном Соглашением, предоставляет Инвестору номенклатуру жилых помещений, которые по завершении строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) в ином многоквартирном доме (иных многоквартирных домах) на территории муниципального образования, в границах которого реализуется Проект, подлежат передаче в собственность Омской области, муниципального образования, пострадавших граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области (далее соответственно - Номенклатура, пострадавшие граждане, Реестр). Органом, ответственным за подготовку Номенклатуры, является Министерство строительства Омской области (далее - Министерство). Номенклатура составляется на основе информации, предоставленной Инвестором до проектирования каждого из многоквартирных домов, строительство которых осуществляется в рамках Проекта, в соответствии с данными Министерства образования Омской области, а также данными, полученными от Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, органа местного самоуправления. Лицом, уполномоченным на утверждение Номенклатуры, является первый заместитель Председателя Правительства Омской области.

(в ред. Постановления Правительства Омской области от 04.07.2024 N 374-п)

4. Передача жилых помещений осуществляется Инвестором в объемах, установленных пунктом 4 статьи 4 Закона, в соответствии с утвержденным Правительством Омской области распределением жилых помещений, передаваемых Инвестором в рамках реализации Проекта.

5. Распределение жилых помещений, передаваемых Инвестором в рамках реализации Проекта, формируется и утверждается Правительством Омской области на основании данных, полученных от Министерства образования Омской области, Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, органа местного самоуправления.

6. Распределение жилых помещений, передаваемых Инвестором в рамках реализации Проекта, оформляется в виде распорядительного акта Правительства Омской области, подготовку которого осуществляет Министерство, и содержит информацию о типе передаваемого жилого помещения, его площади, об уполномоченном органе, которому передается жилое помещение для реализации полномочий по формированию специализированного жилищного фонда либо для предоставления гражданам, переселяемым из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, о пострадавшем гражданине, в собственность которого передается жилое помещение, с указанием контактных данных такого гражданина.

7. Для передачи жилых помещений в собственность Омской области в целях формирования специализированного жилищного фонда Инвестор направляет в казенное учреждение Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" (далее - учреждение):

1) перечень передаваемых жилых помещений в соответствии с утвержденным Правительством Омской области распределением жилых помещений, передаваемых Инвестором в рамках реализации Проекта;

2) документы, подтверждающие права Инвестора на передаваемые жилые помещения;

3) документы, подтверждающие технические характеристики передаваемых жилых помещений.

8. Учреждение в течение 30 календарных дней с даты получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, совместно с Государственной жилищной инспекцией Омской области, Главным управлением государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области осуществляет осмотр передаваемых жилых помещений и подготовку заключений о соответствии или несоответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

9. В случае выдачи заключения о соответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку Инвестор осуществляет действия по передаче учреждению на основании акта приема-передачи жилых помещений в собственность Омской области в соответствии с условиями Соглашения.

10. В случае выдачи заключения о несоответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку указанное заключение направляется Инвестору для устранения нарушений. После устранения нарушений процедура передачи жилых помещений в собственность Омской области осуществляется в соответствии с пунктами 7 - 9 настоящего Порядка.

11. Обязательства по передаче жилых помещений в собственность Омской области считаются исполненными после государственной регистрации права собственности Омской области на жилые помещения.

12. Для передачи жилых помещений в собственность муниципального образования в целях предоставления гражданам, переселяемым из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, Инвестор направляет в орган местного самоуправления:

1) перечень передаваемых жилых помещений в соответствии с утвержденным Правительством Омской области распределением жилых помещений, передаваемых Инвестором в рамках реализации Проекта;

2) документы, подтверждающие права Инвестора на передаваемые жилые помещения;

3) документы, подтверждающие технические характеристики передаваемых жилых помещений.

13. Орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней с даты получения документов, предусмотренных в пункте 12 настоящего Порядка, совместно с Государственной жилищной инспекцией Омской области, Главным управлением государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области осуществляет осмотр передаваемых жилых помещений и подготовку заключений о соответствии или несоответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

14. В случае выдачи заключения о соответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку орган местного самоуправления издает распоряжение о приеме жилых помещений в собственность муниципального образования в соответствии с условиями Проекта.

15. В случае выдачи заключения о несоответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку указанное заключение направляется Инвестору для устранения нарушений. После устранения нарушений процедура передачи жилых помещений в собственность муниципального образования осуществляется в соответствии с пунктами 12 - 14 настоящего Порядка.

16. Обязательства по передаче жилых помещений в собственность муниципального образования считаются исполненными после государственной регистрации права собственности муниципального образования на жилые помещения.

17. Передача жилого помещения пострадавшему гражданину осуществляется на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключаемого между Инвестором и пострадавшим гражданином, в соответствии с распределением жилых помещений, утвержденным Правительством Омской области.

18. В договоре, указанном в пункте 17 настоящего Порядка, обязательным является одно из следующих условий:

1) освобождение Инвестором пострадавшего гражданина от оплаты стоимости согласно такому договору, если площадь передаваемого жилого помещения равна или меньше площади жилого помещения, указанной в договоре, на основании которого пострадавший гражданин включен в Реестр;

2) перечисление пострадавшим гражданином Инвестору, исходя из разницы в площади жилых помещений, денежных средств, размер которых определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку, в случае, если площадь передаваемого жилого помещения больше площади жилого помещения, указанной в договоре, на основании которого пострадавший гражданин включен в Реестр;

3) перечисление пострадавшим гражданином Инвестору за предоставляемое жилое помещение денежных средств, размер которых определяется в соответствии с приложением N 3 к настоящему Порядку, в случае внесения пострадавшим гражданином неполной суммы денежных средств согласно условиям договора, на основании которого пострадавший гражданин включен в Реестр.

19. В случае если стороной по договору, на основании которого пострадавший гражданин включен в Реестр, являются одновременно несколько пострадавших граждан, то жилое помещение передается в общую долевую собственность в долях, определенных указанным договором (если доли определены договором), в равных долях (если доли не определены договором) либо в совместную собственность в случаях, когда возникновение совместной собственности предусмотрено гражданским законодательством Российской Федерации.

20. Обязательства по передаче жилого помещения в собственность пострадавшего гражданина считаются исполненными после государственной регистрации права собственности пострадавшего гражданина на жилое помещение.