3.9.1. Зона смешанной жилой застройки Ж-6 выделена для формирования территорий, предназначенных в соответствии с Генеральным планом для размещения среднеэтажной, многоэтажной жилой застройки, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в целях развития территорий существующей жилой застройки.
3.9.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне смешанной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Код вида разрешенного использования |
1. Среднеэтажная жилая застройка <*> | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. | 2.5 |
2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <*> | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 25. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. | 2.6 |
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк) | ||
3. Хранение автотранспорта | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0. | 2.7.1 |
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 30.09.2024 N 151-пк) | ||
4. Предоставление коммунальных услуг | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. | 3.1.1 |
5. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.1.2 |
6. Дома социального обслуживания | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.2.1 |
7. Оказание социальной помощи населению | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.2.2 |
8. Оказание услуг связи | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.2.3 |
9. Общежития | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 4500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6. | 3.2.4 |
10. Бытовое обслуживание | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. | 3.3 |
11. Здравоохранение | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.4 |
12. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. | 3.5.1 |
13. Среднее и высшее профессиональное образование | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0. | 3.5.2 |
14. Объекты культурно-досуговой деятельности | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.6.1 |
15. Парки культуры и отдыха | Минимальная ширина земельного участка - 100 м. Минимальная площадь земельного участка - 150000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0. | 3.6.2 |
16. Общественное управление | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.8 |
17. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | Минимальная ширина земельного участка - 2 м. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0. | 3.9.1 |
18. Проведение научных исследований | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.9.2 |
19. Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.10.1 |
20. Деловое управление | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 4.1 |
21. Магазины | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. | 4.4 |
22. Банковская и страховая деятельность | Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 4.5 |
23. Общественное питание | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. | 4.6 |
24. Гостиничное обслуживание | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 4.7 |
25. Обеспечение занятий спортом в помещениях | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. | 5.1.2 |
26. Площадки для занятий спортом | Минимальная ширина земельного участка - 5 м. Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м. | 5.1.3 |
27. Обеспечение внутреннего правопорядка | Минимальная ширина земельного участка - 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 8.3 |
28. Земельные участки (территории) общего пользования | Не подлежат установлению. | 12.0 |
3.9.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне смешанной жилой застройки
Вспомогательные виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Код вида разрешенного использования |
1. Хранение автотранспорта | Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 9. | 2.7.1 |
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 30.09.2024 N 151-пк) | ||
2. Предоставление коммунальных услуг | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество надземных этажей - 2. | 3.1.1 |
3.9.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне смешанной жилой застройки
Условно разрешенные виды использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Код вида разрешенного использования |
1. Осуществление религиозных обрядов | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 3.7.1 |
2. Заправка транспортных средств | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 4.9.1.1 |
3. Автомобильные мойки | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0. | 4.9.1.3 |
4. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0. | 5.1.1 |
3.9.5. Предельный размер "максимальная площадь земельного участка" не применяется в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, в отношении которых осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию, по комплексному развитию территории, земельных участков, предоставленных в целях реализации масштабных инвестиционных проектов.
3.9.6. Градостроительные регламенты применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе санитарного законодательства Российской Федерации.
3.9.7. Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
________________
* Применяется, в том числе с учетом особенностей, установленных пунктом 1.5.8 настоящих Правил.