Действующий

О Правилах землепользования и застройки города Тюмени (с изменениями на 30 сентября 2024 года)



3.11. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2


3.11.1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.


3.11.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Хранение автотранспорта

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

2.7.1

2. Предоставление коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

3.1.1

3. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.1.2

4. Дома социального обслуживания

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.1

5. Оказание социальной помощи населению

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.2

6. Оказание услуг связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.3

7. Общежития

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.

3.2.4

8. Бытовое обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.3

9. Здравоохранение

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.4

10. Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

3.5.1

11. Среднее и высшее профессиональное образование

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 16.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

3.5.2

12. Объекты культурно-досуговой деятельности

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.6.1

13. Парки культуры и отдыха

Минимальная ширина земельного участка - 100 м.

Минимальная площадь земельного участка - 150000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0.

3.6.2

14. Цирки и зверинцы

Минимальная ширина земельного участка - 50 м.

Минимальная площадь земельного участка - 12000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40,0.

3.6.3

15. Общественное управление

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 20.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.8

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 30.09.2024 N 151-пк)

16. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

3.9.1

17. Проведение научных исследований

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 20.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.9.2

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 30.09.2024 N 151-пк)

17.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.10.1

(пп. 17.1 введен постановлением Администрации города Тюмени от 17.10.2022

N 184-пк)

18. Деловое управление

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 20.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.1

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 30.09.2024 N 151-пк)

19. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.2

20. Рынки

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.3

21. Магазины

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.4

22. Банковская и страховая деятельность

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 20.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.5

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 30.09.2024 N 151-пк)

23. Общественное питание

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.6

24. Гостиничное обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 20.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.7

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 30.09.2024 N 151-пк)

25. Развлекательные мероприятия

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.8.1

26. Заправка транспортных средств

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.1

26.1. Обеспечение дорожного отдыха

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.2

(пп. 26.1 введен постановлением Администрации города Тюмени от 17.10.2022

N 184-пк)

27. Автомобильные мойки

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.3

28. Ремонт автомобилей

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.4

29. Выставочно-ярмарочная деятельность

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.10

30. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

5.1.1

31. Обеспечение занятий спортом в помещениях

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

5.1.2

32. Площадки для занятий спортом

Минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

5.1.3

33. Обеспечение внутреннего правопорядка

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

8.3

34. Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению.

12.0


3.11.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Хранение автотранспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 9.

2.7.1

2. Предоставление коммунальных услуг

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

3.1.1

3. Служебные гаражи

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 9.

4.9

4. Склады

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

6.9


3.11.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Условно разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Бытовое обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.3

2. Религиозное использование

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.7

3. Проведение научных исследований

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.9.2

4. Заправка транспортных средств

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.1

5. Автомобильные мойки

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.3

6. Ремонт автомобилей

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.4

7. Оборудованные площадки для занятий спортом

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

5.1.4

8. Энергетика

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

6.7

9. Связь

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

6.8


3.11.5. Максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках в основных видах разрешенного использования, - 50 метров.


(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк)


3.11.6. Максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках в условно разрешенных видах, - 100 метров.


(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк)


3.11.7. Градостроительные регламенты применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе санитарного законодательства Российской Федерации.


3.11.8. Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.