5.1. Показатели плотности застройки территориальных зон.
Таблица N 11
(в ред. Постановления администрации г. Тулы от 07.09.2021 N 1371)
Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
Жилая | ||
Зона застройка многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 2,5 |
Тоже - реконструируемая | 0,6 | 4,0 |
Зона застройки жилыми домами повышенной этажности | 0,4 | 2,5 |
Тоже - реконструируемая | 0,6 | 4,0 |
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами | 0,4 | 2,0 |
Тоже - реконструируемая | 0,4 | 3,0 |
Зона застройки малоэтажными жилыми домами | 0,4 | 0,8 |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 0,2 | 0,4 |
Общественно-деловая | ||
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки | 1,0 | 3,0 |
Зона специализированной общественной застройки | 0,8 | 2,4 |
Производственная | ||
Производственная зона | 0,8 | 2,4 |
Смешанная производственная зона | 0,8 | 2,4 |
Примечания:
1) Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2) При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3) При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.