В Генеральном плане г. Воронежа на Карте функциональных зон городского округа город Воронеж выделены функциональные зоны (ФЗ), для каждой из которых установлен вид функционального назначения в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 N 10 "Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. N 793" (далее - приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 N 10).
В качестве функциональных зон выделяются застраиваемые и незастраиваемые территории города, ограниченные зонами транспортной инфраструктуры - трассами улично-дорожной сети, включая магистральную сеть районного значения, железнодорожными путями.
Для каждой функциональной зоны в настоящем Положении устанавливаются уникальный номер, код объекта, наименование функциональной зоны.
Код объекта в соответствии с указанным приказом, например "701010100", состоит из неизменяемой части - "701010...", и изменяемой - "100". Для удобства отображения на картах отображается только изменяемая часть кода функциональной зоны.
В Генеральном плане г. Воронежа предусмотрены 7 основных групп видов функциональных зон: общественные, жилые, производственные, природные, смешанные, сельскохозяйственные и специального назначения. Также выделены зоны внешнего транспорта и зоны водных поверхностей.
Для формирования общественных зон устанавливаются:
- общественно-деловые зоны (701010300);
- зона специализированной общественной застройки (701010302);
- курортная зона (701010603).
Для формирования жилых функциональных зон устанавливаются:
- зона застройки индивидуальными жилыми домами (701010101);
- зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (701010102);
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (701010103);
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (701010104);