Доля площади территории участков функционального назначения в границах функциональной зоны
Код объекта | Наименование | Территория функциональной зоны | |||
Доля площади территории участков функционального назначения в границах застроенной территории функциональной зоны, % | Доля озелененных территорий в границах функциональной зоны, % | ||||
Территории объектов жилого назначения | Территории объектов общественного назначения | Территории объектов производственного назначения | |||
701010300 | Общественно-деловые зоны | 0 | не менее 95 | не более 5 | 15 |
701010302 | Зона специализированной общественной застройки | не более 10 | не менее 85 | не более 5 | 15 |
701010603 | Курортная зона | не более 25 | не менее 50 | не более 15 | 20 |
701010101 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | не менее 75 | не более 25 | не более 25 | 5 |
701010102 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) | не менее 65 | не менее 5, не более 25 | не менее 5, не более 25 | 10 |
701010103 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) | не менее 65 | не менее 5, не более 25 | не менее 5, не более 25 | 15 |
701010104 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) | не менее 65 | не менее 5, не более 25 | не менее 5, не более 25 | 10 |
701010502 | Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ | не менее 85 | не более 25 | не более 10 | - |
701010100 | Жилые зоны | не менее 65 | не менее 5, не более 25 | не менее 5, не более 25 | 15 |
701010401 | Производственная зона | не более 5 | не более 25 | не менее 65 | 10 |
701010402 | Коммунально-складская зона | не более 5 | не более 25 | не менее 65 | 10 |
701010404 | Зона инженерной инфраструктуры | 0 | не более 15 | не менее 85 | - |
701010503 | Производственная зона сельскохозяйственных предприятий | не более 15 | 0 | не менее 85 | - |
701010400 | Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 0 | не более 25 | более 25 | 10 |
701010601 | Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) | 0 | не более 5 | не более 5 | 80 |
701010604 | Лесопарковая зона | 0 | 0 | 0 | 90 |
701010605 | Зона лесов | 0 | 0 | 0 | 100 |
701010703 | Зона озелененных территорий специального назначения | 0 | 0 | не более 10 | Не менее 90 |
701010301 | Многофункциональная общественно-деловая зона | не менее 25 | не менее 35 | не более 25 | 5 |
701010200 | Зона смешанной и общественно-деловой застройки | не менее 45 | не менее 25 | не более 10 | 20 |
701010403 | Научно-производственная зона | 0 | не более 35 | не более 65 | 10 |
701010602 | Зона отдыха | не более 15 | не более 65 | 0 | не менее 40 |
701010600 | Зоны рекреационного назначения | 0 | не более 65 | 0 | не менее 40 |
701010500 | Зоны сельскохозяйственного использования | 0 | 0 | не более 15 | - |
701010504 | Иные зоны сельскохозяйственного назначения | не более 10 | не более 5 | не более 10 | - |
701010700 | Зоны специального назначения | 0 | 0 | 100 | - |
701010701 | Зона кладбищ | 0 | 0 | 100 | - |
701010702 | Зона складирования и захоронения отходов | 0 | 0 | 100 | - |
701010800 | Зона режимных территорий | 0 | 0 | 100 | - |
701010405 | Зона транспортной инфраструктуры | не нормируется | |||
701010900 | Зона акваторий | не нормируется | |||
Примечание:
"0" - размещение объектов не допускается;
"-" - доля озелененных территорий не определяется.
Для всех функциональных зон территории предусматривается возможность как сохранения сложившейся планировочной структуры и типа существующей застройки, так и изменения планировочной структуры, реконструкции и нового строительства с перспективой изменения типа застройки в соответствии с установленной долей участков различного функционального назначения.
Для функциональных зон, имеющих одинаковый код объекта (неизменяемую его часть) в зависимости от места размещения в планировочной структуре города, могут быть установлены различные количественные параметры их планируемого развития, а именно предельно допустимый суммарный объем фонда застройки, вычисленный как общая площадь помещений всех расположенных в пределах функциональной зоны объектов капитального строительства.
При этом в случае изменения планировочной структуры территория должна быть обеспечена полноценными социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами, определенными проектами планировки территорий, а также должны быть выполнены условия соблюдения градостроительных и технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных норм и иных требований, установленных нормативно-правовыми актами.