ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2023 года № 176
О внесении изменений в постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.12.2008 № 188
«О Положении о порядке реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства»
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода
ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШИЛА:
1. Внести в преамбулу постановления городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.12.2008 № 188 «О Положении о порядке реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства» (с изменениями, внесенными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 23.09.2009 № 96, решениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 23.03.2011 № 38, от 23.05.2012 № 59, от 28.05.2014 № 84, от 21.06.2017 № 149, от 21.11.2018 № 241, от 24.05.2023 № 93) следующие изменения:
1.1. Слова «Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»» заменить словами «Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
1.2. Слова «, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 № 961 «О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества»» исключить.
2. Внести в Положение о порядке реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, принятое постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.12.2008 № 188 (с изменениями, внесенными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 23.09.2009 № 96, решениями городской Думы города Нижнего Новгорода от 23.03.2011 № 38, от 23.05.2012 № 59, от 28.05.2014 № 84, от 21.06.2017 № 149, от 21.11.2018 № 241, от 24.05.2023 № 93), следующие изменения:
2.1. В пункте 1.1:
2.1.1. Слова «Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»» заменить словами «Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»».
2.1.2. Слова «, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 № 961 «О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества»» исключить.
2.2. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
«1.2. Настоящее Положение устанавливает организационные и правовые основы отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.».
2.3. В пункте 1.3:
2.3.1. В подпункте 1.3.3 слово «Недвижимое» заменить словами «Движимое и недвижимое».
2.3.2. В подпункте 1.3.4 слово «Недвижимое» заменить словами «Движимое и недвижимое».
2.3.3. В подпункте 1.3.5 слово «Недвижимое» заменить словами «Муниципальное движимое и недвижимое».
2.3.4. Дополнить подпунктом 1.3.6 следующего содержания:
«1.3.6. Муниципальное движимое имущество, не включенное в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.».
2.4. Дополнить пунктом 1.5 следующего содержания:
«1.5. Муниципальное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, установленным пунктом 2.1 настоящего Положения, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.».
2.5. Дополнить пунктом 1.6 следующего содержания:
«1.6. Сведения об отнесении движимого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, подлежат включению в состав сведений, которые вносятся в утверждаемые в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечни муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.».
2.6. В пункте 2.1:
2.6.1. Подпункт 2.1.1 изложить в следующей редакции:
«2.1.1. Арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Положения.».
2.6.2. Дополнить подпунктом 2.1.1(1) следующего содержания:
«2.1.1(1) Арендуемое движимое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в указанном перечне в отношении такого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, и на день подачи заявления такое имущество находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Положения.».
2.6.3. В подпункте 2.1.2 слово «такое» заменить словами «движимое и недвижимое».
2.6.4. Подпункт 2.1.4 исключить.
2.7. В пункте 2.2:
2.7.1. В абзаце первом слова «в уполномоченный орган» заменить словами «в администрацию города Нижнего Новгорода (далее также - уполномоченный орган)».
2.7.2. Подпункт 2.2.1 изложить в следующей редакции:
«2.2.1. Арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более для недвижимого имущества и в течение одного года и более для движимого имущества в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.».
2.7.3. Подпункт 2.2.2 после слов «этого заявления» дополнить словами «в отношении недвижимого имущества и в течение трех лет до дня подачи этого заявления в отношении движимого имущества».
2.7.4. Дополнить подпунктом 2.2.3 следующего содержания:
«2.2.3. В отношении арендуемого движимого имущества в утвержденном в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечне муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.».
2.8. Название раздела 3 изложить в следующей редакции:
«3. Порядок принятия решения об условиях приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и не закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями».
2.9. Абзац первый пункта 4.1 после слов «арендуемого имущества» дополнить словами «, составляющего муниципальную имущественную казну города Нижнего Новгорода».
2.10. Дополнить пунктом 4.1(1) следующего содержания:
«4.1(1). Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения:
4.1(1).1. Решение собственника арендуемого недвижимого имущества, которое принадлежит муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, о согласии на совершение муниципальным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества, принимается не ранее чем через тридцать дней после дня направления указанным собственником уведомления арендатору или арендаторам такого имущества.
4.1(1).2. Муниципальное предприятие, которое приняло решение в простой письменной форме о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, установленным пунктом 2.1 настоящего Положения, получает согласие собственника на отчуждение этого имущества в соответствии с Порядком получения согласия муниципального образования городской округ город Нижний Новгород на совершение сделок муниципальными предприятиями города Нижнего Новгорода, принятым решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 26.02.2020 № 38, и в течение десяти дней со дня получения согласия направляет арендатору предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проект договора купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
Предложение о заключении договора купли-продажи, проект договора купли-продажи, а также требование по погашению задолженности направляются арендатору заказным письмом с уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному лицу под роспись.
4.1(1).3. Заключение договора купли-продажи арендуемого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктами 4.1.2-4.1.4 настоящего Положения.
4.1(1).4. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.».
2.11. Подпункт 4.2.1 пункта 4.2 после слов «в отношении» дополнить словом «недвижимого».
2.12. В абзаце пятом пункта 4.5 слова «и (или)» заменить словами «и пользовании или».
2.13. Пункт 5.3 изложить в следующей редакции:
«5.3. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими имущества устанавливается равный пяти годам для недвижимого имущества и трем годам для движимого имущества.».
2.14. Дополнить Приложением следующего содержания:
«
Приложение
к Положению о порядке реализации преимущественного права
выкупа арендованного муниципального имущества
субъектами малого и среднего предпринимательства,
принятому постановлением городской Думы
города Нижнего Новгорода от 17.12.2008 № 188
Порядок
получения арендатором согласия арендодателя на осуществление неотделимых улучшений и зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, являющегося собственностью города Нижнего Новгорода, приобретаемого арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ), Положения о порядке реализации преимущественного права выкупа арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, принятого постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.12.2008 № 188.
1.2. Настоящий Порядок принимается в целях определения процедур получения арендатором согласия арендодателя на осуществление неотделимых улучшений и зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, являющегося собственностью города Нижнего Новгорода (далее - арендуемое муниципальное имущество), в счет оплаты приобретаемого арендуемого муниципального имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.
К зачету в счет оплаты приобретаемого арендуемого муниципального имущества принимаются фактически произведенные неотделимые улучшения.
1.3. Арендодателем муниципального имущества (далее - арендодатель) выступает:
1.3.1. Отраслевой (функциональный) орган администрации города Нижнего Новгорода, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.
1.3.2. Муниципальное предприятие, которому муниципальное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения.
1.4. Неотделимыми улучшениями арендуемого муниципального имущества, произведенными арендатором и предлагаемыми к зачёту в счёт оплаты приобретаемого имущества при реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, считаются изменения арендуемого муниципального имущества в результате выполнения следующих видов работ, связанных с заменой или восстановлением изношенных или разрушенных конструктивных элементов и инженерного оборудования имущества на новые:
полное восстановление, устройство отмостки;
возведение новых внутренних стен и перегородок;
полная замена, устройство лестниц, крылец;
полная замена, устройство крыши;
полная замена, устройство междуэтажных перекрытий;
восстановление наружных и внутренних стен;
замена, установка окон;
замена, установка дверей;
полная замена, устройство полов;
полная замена, устройство потолков;
полная замена, установка систем отопления и вентиляции (кондиционирования);
полная замена, установка систем водоснабжения и канализации;
полная замена, установка систем энергообеспечения и электроснабжения;
полная замена, установка систем связи, сигнализации и других слаботочных систем.
Работы по текущему и капитальному ремонту не относятся к неотделимым улучшениям и не идут в зачет в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. Право на выкуп арендуемого муниципального имущества с зачетом стоимости неотделимых улучшений арендуемого муниципального имущества предоставляется арендаторам, относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - арендатор), в случае реализации ими в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.
