Планируемая территория площадью 69 га (площадь в границах красных линий для расчета показателей интенсивности составляет 57,0644 га) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж, в Центральном и в Коминтерновском районах.
Планируемая территория включает в себя территорию, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2017 N 425 была утверждена документация по планировке территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж. Согласно ей застройка на территории площадью 15,85 га по пр-кту Московский, 142ш формируется жилыми домами, состоящими из 16-этажных блок-секций. Дома на первых двух этажах имеют встроенно-пристроенные помещения общественного назначения. На территории жилой застройки располагаются отдельно стоящий детский сад на 280 мест, стоянки для легковых автомобилей, сооружения инженерной инфраструктуры.
В настоящее время вышеуказанная документация реализована частично, признана утратившей силу в связи с утверждением документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253.
Настоящим проектом вносятся изменения в документацию, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253, в части уточнения и корректировки параметров объектов капитального строительства на территории ЖК "Спутник", планируемых к введению в эксплуатацию, а также основных технико-экономических показателей рассматриваемой территории в связи с актуализацией на настоящий момент архитектурной концепции социального узла (и характеристик соответствующих объектов) с целью изменения условий эксплуатации его территории в дальнейшем.
Также в границах планируемой территории расположены 3 существующих 13- и 18-этажных жилых дома с подземным паркингом на 192 машино-места, объекты коммунально-бытового назначения, отдельно стоящее здание детского дошкольного учреждения, территория зеленых насаждений и свободная от застройки территория.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ломоносова и пр-кту Московский.
Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 9 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 8 км;
- до центрального автовокзала - 5 км.
На рассматриваемой территории предусмотрено размещение объектов местного значения и объекта регионального значения (поликлиника).
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональных зонах: зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), зоне многофункциональной общественно-деловой застройки, общественно-деловой зоне специального вида, производственной и коммунально-складской зоне, зоне зеленых насаждений специального назначения, зоне сельскохозяйственных угодий, зоне зеленых насаждений общего пользования, зоне объектов транспортной инфраструктуры.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
1) зоне Ж 10 - зоне развития многоэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Размещение многоэтажной жилой застройки соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;