АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2017 года N 425

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО МОСКОВСКОМУ ПРОСПЕКТУ, 142Ш В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253.
____________________________________________________________________

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью предприятие "ИП К.И.Т." (ИНН 3662053761), договора аренды земельного участка (предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства) от 13.05.2013 N 2527-13/гз, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.10.2013 N 914 "О подготовке документации по планировке территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 11.05.2017 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 04.08.2017 N 425

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО МОСКОВСКОМУ ПРОСПЕКТУ, 142Ш В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора городского округа
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Приложение N 1
к документации
по планировке территории
по Московскому проспекту, 142ш
в городском округе город Воронеж
от 04.08.2017 N 425

ПОЛОЖЕНИЕ о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж

      I. Общие положения

Документация по планировке территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории) разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.10.2013 N 914 "О подготовке документации по планировке территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования и местных нормативов градостроительного проектирования.

II. Современное использование проектируемой территории

Предлагаемая к рассмотрению территория расположена в правобережной части города Воронежа, в Коминтерновском районе.

В северо-западной части участка проходит ЛЭП 110 кВ, которая имеет санитарно-защитную зону в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 20 м. В северо-восточной части расположен существующий ГРП. На участке сохранилась лесополоса, которая делит территорию на две части.

С севера территория ограничена березовой аллеей, вдоль которой проходит проезд шириной 6 м, обеспечивающий подъезд к кварталу индивидуальной жилой застройки "Лесная поляна", и примыкает к землям Правобережного лесничества (кадастровый номер 36:34:0000000:1022).

С юга располагается участок, занятый зелеными насаждениями, с кадастровым номером 36:34:0602001:131 площадью 24,41 га и часть участка земель общего пользования с кадастровым номером 36:34:0602001:7249 общей площадью 43,74 га.

С востока участок примыкает к местному проезду шириной 6 м и земельному участку гаражного кооператива (кадастровый номер 36:34:0602001:18986).

С запада расположены участки, входящие в состав группы жилых домов ПЖСК "Учитель", с кадастровыми номерами 36:34:0602001:22439 (площадью 2,05 га), 36:34:0602001:22438 (площадью 1,90 га) и 36:34:0602001:5280 (площадью 1,59 га).

Транспортная связь с городским центром осуществляется по Московскому проспекту.

Генеральным планом планируемая территория определена как зона многоэтажной застройки.

Согласно Правилам рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне Ж 10 - зоне развития многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Согласно ст. 20 Правил многоэтажные жилые дома с объектами соцкультбыта, подземные парковки для индивидуальных легковых автомобилей, учреждения здравоохранения, площадки для отдыха взрослого населения, детские и спортивные площадки являются основными видами использования земельных участков в территориальной зоне Ж 10.

На планируемой территории объекты федерального, регионального значения отсутствуют.

В соответствии с письмом департамента культуры и архивного дела Воронежской области от 23.10.2013 N 83-01-11/1438 в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно: санитарно-защитная зона площадью 1,89 га в северо-западной части участка в связи с прохождением ЛЭП 110 кВ, охранная зона от котельной - 50 м.

Правилами установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим группам факторов:

1. Охранные зоны ЛЭП.

Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушной линии электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 20 м, - для линий напряжением 110 кВ. Режим использования охранных зон определяется в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

2. Техногенные факторы.

В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил, планируемая территория расположена в зоне воздушных подходов, нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо учесть ограничения согласно ст. 21 Правил.

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Размещение комплексной жилой застройки на территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж согласовано с открытым акционерным обществом "Воронежское акционерное самолетостроительное общество" (письмо от 31.10.2013 N 450). Согласно заключению строительство объектов возможно при следующих условиях:

- высота строений не должна превышать 60 м относительно абсолютной отметки уровня земли;

- на верхних точках зданий жилых домов необходимо выполнить светоограждение согласно п. 3.3.15 РЭГА-94.

III. Архитектурно-планировочные решения

Площадь планируемой территории, определенной для проектирования жилой застройки, составляет 15,84 га. Для взаимосвязи территориальных зон и структурных планировочных элементов рассматриваемая территория увязывается с существующей планировочной структурой с целью обеспечения совместимости размещаемых объектов с окружающей застройкой, увеличения процента озеленения, эффективного использования зон рекреации и обеспечения требуемого уровня социального и культурно-бытового обслуживания населения микрорайона.

Планируемая территория является микрорайоном, что позволяет рассматривать ее совместно с прилегающими территориями. Таким образом, предлагаемая к рассмотрению расчетная территория составляет 21,62 га и состоит из следующих элементов:

- отведенная территория площадью 15,09 га (без учета площади участка единой спортивной зоны общеобразовательного учреждения);

- территория, определенная под размещение школы, площадью 3,53 га (2,44 га + 0,34 га (часть участка земель общего пользования) + 0,75 га (единая спортивная зона общеобразовательного учреждения));

- территория санитарно-защитной зоны ЛЭП 110 кВ площадью 1,89 га, которая определена проектом планировки территории под размещение дороги, проходящей вдоль участка школы. На остальной части санитарно-защитной зоны предлагается озеленение;

- территория под благоустройство за границами отведенного участка площадью 1,11 га.

В соответствии с транспортной схемой для обеспечения связи проектируемых жилых кварталов с Московским проспектом с северной, восточной и южной сторон запроектированы магистральные улицы.

Структуру жилых кварталов составят следующие территории:

- планируемого строительства жилой застройки;

- общеобразовательной школы;

- дошкольных учреждений;

- планируемого размещения учреждения здравоохранения;

- планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- зеленых насаждений общего пользования.

Застройка на планируемой территории формируется жилыми домами, состоящими из 16-этажных блок-секций из монолитного железобетона. Дома, расположенные вдоль северной и южной магистралей (поз. 1а), на первых двух этажах имеют встроенно-пристроенные помещения торговли, спортивного, социального, культурно-бытового назначения и детский сад на 90 мест (поз. 1б). На территории жилой застройки запроектированы отдельно стоящий детский сад на 280 мест, встроенно-пристроенный детский сад на 90 мест, школа на 1200 мест с единой спортивной зоной общеобразовательного учреждения, учреждение здравоохранения, подземные и надземные стоянки для легковых автомобилей, сооружения инженерной инфраструктуры.

Общая площадь застройки зданий - 27051,1 кв. м (12,5% застроенности территории), средняя этажность - 13,8 этажа.

Численность населения составит 8666 человек при средней жилищной обеспеченности 30,0 кв. м/чел.

Общий объем строительства составит 273994,2 кв. м общей площади.

Расчет показателей интенсивности использования жилых территорий выполнен в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Коэффициент застройки - отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала): 27051,1 / 216200,0 = 0,12.

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала): 273994,2 / 216200,0 = 1,26.

Плотность населения жилого района (квартала): 8666 / 21,62 = 401 чел./га.

Технико-экономические показатели

Площадь расчетной территории - 21,62 га, в том числе:

- площадь землеотвода - 15,09 га;

- площадь участка общеобразовательной школы - 3,53 га;

- площадь территории санитарно-защитной зоны ЛЭП 110 кВ - 1,89 га;