АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2020 года N 1272


Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2020 N 627 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью предприятие "ИП К.И.Т." (ИНН 3662053761), с учетом заключения от 14.12.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж.

2. Параметры застройки территории, установленные постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253 "Об утверждении документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", признать утратившими силу.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 28.12.2020 N 1272

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).

3. Чертеж межевания территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).

________________

* Приложения N 2, 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.

Руководитель управления
главного архитектора
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Приложение N 1
к изменениям
в документацию по планировке территории
по пр-кту Московский, ул. Ломоносова
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2020 N 627 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, требованиями технических регламентов, "СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория площадью 69 га (площадь в границах красных линий для расчета показателей интенсивности составляет 57,0644 га) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж, в Центральном и в Коминтерновском районах.

Планируемая территория включает в себя территорию, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2017 N 425 была утверждена документация по планировке территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж. Согласно ей застройка на территории площадью 15,85 га по пр-кту Московский, 142ш формируется жилыми домами, состоящими из 16-этажных блок-секций. Дома на первых двух этажах имеют встроенно-пристроенные помещения общественного назначения. На территории жилой застройки располагаются отдельно стоящий детский сад на 280 мест, стоянки для легковых автомобилей, сооружения инженерной инфраструктуры.

В настоящее время вышеуказанная документация реализована частично, признана утратившей силу в связи с утверждением документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253.

Настоящим проектом вносятся изменения в документацию, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2019 N 1253, в части уточнения и корректировки параметров объектов капитального строительства на территории ЖК "Спутник", планируемых к введению в эксплуатацию, а также основных технико-экономических показателей рассматриваемой территории в связи с актуализацией на настоящий момент архитектурной концепции социального узла (и характеристик соответствующих объектов) с целью изменения условий эксплуатации его территории в дальнейшем.

Также в границах планируемой территории расположены 3 существующих 13- и 18-этажных жилых дома с подземным паркингом на 192 машино-места, объекты коммунально-бытового назначения, отдельно стоящее здание детского дошкольного учреждения, территория зеленых насаждений и свободная от застройки территория.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ломоносова и пр-кту Московский.

Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города - 9 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала - 8 км;

- до центрального автовокзала - 5 км.

На рассматриваемой территории предусмотрено размещение объектов местного значения и объекта регионального значения (поликлиника).

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональных зонах: зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), зоне многофункциональной общественно-деловой застройки, общественно-деловой зоне специального вида, производственной и коммунально-складской зоне, зоне зеленых насаждений специального назначения, зоне сельскохозяйственных угодий, зоне зеленых насаждений общего пользования, зоне объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

1) зоне Ж 10 - зоне развития многоэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Размещение многоэтажной жилой застройки соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;

2) зоне О 4 - зоне специализированного обслуживания, выделенной для обеспечения условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком. Размещение поликлиники со станцией скорой медицинской помощи соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;

3) зоне О 5 - зоне объектов дошкольного и школьного образования, предназначенной для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) образования. Размещение в данной зоне детского дошкольного учреждения, общеобразовательной школы, детской школы искусств, спортивно-оздоровительного комплекса соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;

4) зоне П 1 - зоне промышленных и коммунальных предприятий, выделенной для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность;

5) зоне ИТ 1 - зоне городских магистралей и улиц. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса);

6) зоне Р 1 - зоне озелененных территорий общего пользования, выделенной для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;

7) зоне Р 6 - зоне зеленых насаждений специального назначения, предназначенной для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно-опасных территорий. Размещение садово-паркового комплекса соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне;

8) зоне С 1 - зоне сельскохозяйственного использования, земельные участки в составе которой используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с Генеральным планом.

Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны С 1, утвержденному в составе Правил землепользования и застройки, вид использования "пожарные части, пожарные депо" относится к запрещенным видам использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне С 1. Для размещения в границах территориальной зоны С 1 пожарного депо на 8 пожарных машин будет осуществлена процедура внесения соответствующих изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки.

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим видам факторов:

1. Техногенные факторы.

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласованию подлежит размещение: