1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Тверской области от 17.04.2006 N 39-ЗО "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Тверской области" и устанавливает порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Тверской области (далее также - жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Тверской области (далее - договоры коммерческого найма).
2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются лицам, относящимся к категориям граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Тверской области, и указанным в приложении 1 к настоящему Порядку (далее - лица, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования), на основании заявления о принятии на учет в качестве имеющего право на предоставление жилого помещения коммерческого использования (далее также - заявление).
3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются лицам, указанным в пункте 2 настоящего Порядка, при соблюдении одного из следующих условий:
1) лица не являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения или членами семьи нанимателя иного жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения либо собственниками иных жилых помещений или членами семьи собственника иного жилого помещения в населенном пункте Тверской области, указанном в заявлении;
2) лица являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения или членами семьи нанимателя иного жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения либо собственниками иных жилых помещений или членами семьи собственника иного жилого помещения в населенном пункте Тверской области, указанном в заявлении, обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) лица являются нанимателями, членами семьи нанимателя других жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения или собственниками иных жилых помещений, членами семьи собственника иного жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения или принадлежащего на праве собственности в населенном пункте Тверской области, указанном в заявлении.
4. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам коммерческого найма, заключаемым на основании решений о предоставлении таких помещений исполнительного органа государственной власти Тверской области, уполномоченного Правительством Тверской области на осуществление управления жилищным фондом Тверской области (далее - уполномоченный орган, наймодатель).
5. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
7. Рассмотрение документов лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, и внесение предложений о принятии либо отказе в принятии таких лиц на учет в качестве имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования осуществляются Комиссией при Правительстве Тверской области по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Тверской области (далее - Комиссия).