СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК В ГОРОДЕ МОСКВЕ
РЕШЕНИЕ
от 1 июня 2017 года N 532/105
Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве
(в редакции решений от 19.04.2018 N 78/18, от 19.04.2018 N 79/18, от 17.01.2019 N 151/34, от 14.02.2019 N 164/36, от 14.02.2019 N 165/36, от 23.05.2019 N 184/44, от 26.09.2019 N 214/49, от 24.10.2019 N 221/51, от 19.12.2019 N 243/56, от 28.05.2020 N 278/64, от 28.05.2020 N 279/64, от 16.07.2020 N 292/67, от 16.07.2020 N 293/67, от 17.12.2020 N 349/75, от 22.04.2021 N 383/83, от 03.06.2021 N 395/85, от 02.09.2021 N 415/88, от 14.10.2021 N 435/90, от 14.10.2021 N 436/90, от 14.10.2021 N 437/90, от 14.10.2021 N 438/90, от 14.10.2021 N 439/90, от 14.10.2021 N 440/90, от 14.10.2021 N 441/90, от 14.10.2021 N 442/90, от 14.10.2021 N 443/90, от 09.12.2021 N 463/93, от 20.01.2022 N 485/96, от 07.04.2022 N 503/99, от 21.04.2022 N 508/100, от 19.05.2022 N 518/102, от 02.06.2022 N 527/103, от 02.06.2022 N 528/103, от 16.06.2022 N 536/104, от 30.06.2022 N 546/105, от 30.06.2022 N 547/105, от 07.07.2022 N 551/106, от 01.09.2022 N 565/108, от 01.09.2022 N 566/108, от 08.09.2022 N 570/109, от 29.09.2022 N 10/2, от 01.12.2022 N 39/7, от 01.12.2022 N 40/7, от 01.12.2022 N 41/7, от 01.12.2022 N 42/7, от 22.12.2022 N 58/10, от 22.12.2022 N 59/10, от 22.12.2022 N 60/10, от 22.12.2022 N 61/10, от 22.12.2022 N 62/10, от 22.12.2022 N 63/10, от 22.12.2022 N 64/10, от 20.04.2023 N 112/21, от 20.04.2023 N 113/21, от 20.04.2023 N 114/21, от 20.04.2023 N 115/21, от 25.05.2023 N 130/23, от 25.05.2023 N 131/23, от 25.05.2023 N 132/23, от 25.05.2023 N 133/23, от 22.06.2023 N 143/25, от 31.08.2023 N 151/27, от 31.08.2023 N 152/27, от 31.08.2023 N 153/27, от 31.08.2023 N 154/27, от 28.09.2023 N 165/29, от 12.10.2023 N 169/30, от 02.11.2023 N 183/32, от 07.12.2023 N 190/35, от 04.04.2024 N 213/43, от 04.04.2024 N 214/43, от 04.04.2024 N 215/43, от 04.04.2024 N 216/43, от 04.04.2024 N 217/43, от 16.05.2024 N 233/45)
В соответствии со статьей 32 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 25 части 2 статьи 8 Закона города Москвы от 6.11.2002 N 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", на основании постановления администрации городского округа Троицк в городе Москве от 02.11.2015 N 1123 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве",
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве (приложение).
2. Установить, что:
2.1. Положения пункта 1.4.3.2 раздела 1.4 главы 1 части 1 приложения к настоящему решению в части расчета предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются к проектной документации, по которой на день вступления в силу настоящего решения имеется положительное заключение экспертизы проектной документации или выдано разрешение на строительство. Расчет предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в указанном случае осуществляется в соответствии с положениями нормативных правовых актов, действовавших на дату получения положительного заключения экспертизы проектной документации или разрешения на строительство.
2.2. Утвержденные Правила землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве в установленном порядке направляются администрацией городского округа Троицк в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в еженедельной газете городского округа Троицк в городе Москве "Городской ритм" и размещению на официальном сайте городского округа Троицк (www.admtroitsk.ru) и вступает в силу со дня официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Председателя Совета депутатов городского округа Троицк В.Д. Бланка и Главу городского округа Троицк В.Е. Дудочкина.
Председатель Совета депутатов В.Д. Бланк
Глава городского округа В.Е.Дудочкин
Приложение к решению Совета депутатов городского округа Троицк от 01.06.2017г. N 532/105 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве"
(в редакции решений от 19.04.2018 N 78/18, от 19.04.2018 N 79/18, от 17.01.2019 N 151/34, от 14.02.2019 N 164/36, от 14.02.2019 N 165/36, от 23.05.2019 N 184/44, от 26.09.2019 N 214/49, от 24.10.2019 N 221/51, от 19.12.2019 N 243/56, от 28.05.2020 N 278/64, от 28.05.2020 N 279/64, от 16.07.2020 N 292/67, от 16.07.2020 N 293/67, от 17.12.2020 N 349/75, от 22.04.2021 N 383/83, от 03.06.2021 N 395/85, от 02.09.2021 N 415/88, от 14.10.2021 N 435/90, от 14.10.2021 N 436/90, от 14.10.2021 N 437/90, от 14.10.2021 N 438/90, от 14.10.2021 N 439/90, от 14.10.2021 N 440/90, от 14.10.2021 N 441/90, от 14.10.2021 N 442/90, от 14.10.2021 N 443/90, от 09.12.2021 N 463/93, от 20.01.2022 N 485/96, от 07.04.2022 N 503/99, от 21.04.2022 N 508/100, от 19.05.2022 N 518/102, от 02.06.2022 N 527/103, от 02.06.2022 N 528/103, от 16.06.2022 N 536/104, от 30.06.2022 N 546/105, от 30.06.2022 N 547/105, от 07.07.2022 N 551/106, от 01.09.2022 N 565/108, от 01.09.2022 N 566/108, от 08.09.2022 N 570/109, от 29.09.2022 N 10/2, от 01.12.2022 N 39/7, от 01.12.2022 N 40/7, от 01.12.2022 N 41/7, от 01.12.2022 N 42/7, от 22.12.2022 N 58/10, от 22.12.2022 N 59/10, от 22.12.2022 N 60/10, от 22.12.2022 N 61/10, от 22.12.2022 N 62/10, от 22.12.2022 N 63/10, от 22.12.2022 N 64/10, от 20.04.2023 N 112/21, от 20.04.2023 N 113/21, от 20.04.2023 N 114/21, от 20.04.2023 N 115/21, от 25.05.2023 N 130/23, от 25.05.2023 N 131/23, от 25.05.2023 N 132/23, от 25.05.2023 N 133/23, от 22.06.2023 N 143/25, от 31.08.2023 N 151/27,
от 31.08.2023 N 152/27, от 31.08.2023 N 153/27, от 31.08.2023 N 154/27, от 28.09.2023 N 165/29, от 12.10.2023 N 169/30, от 02.11.2023 N 183/32, от 07.12.2023 N 190/35,
от 04.04.2024 N 213/43, от 04.04.2024 N 214/43, от 04.04.2024 N 215/43, от 04.04.2024 N 216/43, от 04.04.2024 N 217/43, от 16.05.2024 N 233/45)
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК В ГОРОДЕ МОСКВЕ
ОБЩАЯ ЧАСТЬ И ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК В ГОРОДЕ МОСКВЕ
СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК В ГОРОДЕ МОСКВЕ
ОБЩАЯ ЧАСТЬ И ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Введение
Часть 1. Общая часть Правил землепользования и застройки городского округа Троицк в
городе Москве............................................................................................................ 7
Глава 1. Общие положения..................................................................................... 8
Раздел 1.1. Цели, для достижения которых утверждаются и применяются Правила...... 8 |
Раздел 1.2. Область применения Правил........................................................................ 8 |
Раздел 1.3. Ответственность за нарушение Правил.......................................................... 9 |
Раздел 1.4. Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа Троицк в городе Москве........................................................................... 9 |
Глава 2. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве и внесения в них изменений................................. 12 |
Раздел 2.1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа Троицк............................................................ 12 |
Подраздел 2.1.1. Землепользование и застройка на земельных участках, на которые распространяется действие градостроительного регламента........................... 12 |
Подраздел 2.1.2. Использование земельных участков и их частей, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, земельных участков и территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются... 13 |
Подраздел 2.1.3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства............................................................................................. 13 |
Раздел 2.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами......... 14 |
Подраздел 2.2.1. Общие положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами................................................................................. 14 |
Подраздел 2.2.2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства................................. 15 |
Раздел 2.3. Подготовка документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков.............................................................................................. 16 Раздел 2.4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городском округе Троицк в городе Москве. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве.................. 17 |
Часть 2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве............................................................. 18 |
Глава 3. Общие положения территориальной части Правил................................................. 19 |
Раздел 3.1. Состав и содержание территориальной части Правил......................................... 19 Раздел 3.2. Числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных зон, перечень и числовые обозначения - коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.................................... 19 |
Раздел 3.3. Общие требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства............... 35 |
Раздел 3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.......................... 38 |
Раздел 3.5. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства............... 38 Раздел 3.6. Условия обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов................... 40 |
Раздел 4. Перечень территорий объектов культурного наследия и реквизитов документов об утверждении границ зон с особыми условиями использования территории............... 42 Подраздел 4.1. Перечень территорий объектов культурного наследия, установленных в городском округе Троицк в городе Москве............................................. 42 Подраздел 4.2. Перечень объектов культурного наследия, установленных в городском округе Троицк в городе Москве.................................................. 42 Подраздел 4.3. Перечень реквизитов документов об утверждении границ зон с особыми условиями использования территории......................................................... 43 КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК В ГОРОДЕ МОСКВЕ 4. Карта градостроительного зонирования территории городского округа Троицк в городе Москве 4.1. Границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 4.2. Границы территориальных зон, подзон территориальных зон и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 4.3. Границы территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (не установлены) 4.4. Границы зон с особыми условиями использования территории 4.4.1. Границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос 4.4.2. Границы зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (содержат сведения, составляющие государственную тайну) (не установлены) 4.4.3. Границы санитарно-защитных зон 4.4.4. Границы охранных зон объектов культурного наследия (не установлены) 4.4.5. Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (не установлены) 4.4.6. Границы зон охраняемого природного ландшафта (не установлены) 4.4.7. Границы защитных зон объектов культурного наследия 4.4.8. Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий (не установлены) 4.4.9. Границы технических (охранных) зон подземных инженерных коммуникаций (содержат сведения, составляющие государственную тайну) 4.4.10. Границы технических (охранных) зон воздушных линий электропередач (содержат сведения, составляющие государственную тайну) 4.4.11. Границы технических и охранных зон метрополитена (содержат сведения, составляющие государственную тайну) (не установлены) 4.4.12. Границы зон охраняемых объектов (содержат сведения, составляющие государственную тайну) (не установлены) 4.5. Границы территорий объектов культурного наследия 4.6. Объекты культурного наследия |
ВВЕДЕНИЕ
1
Настоящие Правила землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Правила содержат общую часть и территориальную часть.
Общая часть Правил оформлена в виде текстовых материалов и включает положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.
Территориальная часть Правил оформлена в виде текстовых и графических материалов и включает градостроительные регламенты и карту градостроительного зонирования территории городского округа Троицк в городе Москвы.
Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации, частично изложено в текстовых материалах территориальной части и частично отображено на графических материалах территориальной части.
Карта градостроительного зонирования выполнены по городскому округу в целом на открытом картографический фон М 1:10000 Единой государственной картографической основы города Москвы.
Границы территориальных зон и подзон территориальных зон нанесены картометрическим методом.
1
ЧАСТЬ 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Раздел 1.1. Цели, для достижения которых утверждаются и применяются Правила
Правила утверждаются и применяются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа Троицк в городе Москве, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий городского округа Троицк в городе Москве;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Раздел 1.2. Область применения Правил
1.2.1. Настоящие Правила действуют применительно к территориям городского округа Троицк в городе Москве.
1.2.2. Настоящие Правила применяются:
1) при подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;
2) при принятии решений об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для муниципальных нужд;
3) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;
6) при осуществлении государственного контроля и надзора за использованием земельных участков, объектов капитального строительства;
7) при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.
1.2.3. Настоящие правила не применяются:
1) при благоустройстве территории;
2) при капитальном ремонтом объектов капитального строительства.
1.2.4. Требования градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.
Раздел 1.3. Ответственность за нарушение Правил
Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Раздел 1.4. Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа Троицк в городе Москве
1.4.1. Правила как документ градостроительного зонирования включают:
1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;
2) градостроительные регламенты;
3) карту градостроительного зонирования.
1.4.2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа Троицк в городе Москве;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городском округе Троицк в городе Москве;
5) о внесении изменений в Правила.
1.4.3. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1.4.3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые включают:
1) основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;
2) условно разрешенные виды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется в порядке, предусмотренном подразделом 2.2.2 настоящих Правил;
3) вспомогательные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка, если иное не предусмотрено настоящими Правилами;
1.4.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:
1) плотность застройки земельного участка - отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:
- под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;
