АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2020 года N 321-а
Об утверждении методики определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных районах, муниципальных и городских округах Костромской области
(с изменениями на 25 июля 2022 года)
(в ред. постановлений администрации Костромской области от 02.08.2021 N 339-а, от 25.07.2022 N 350-а)
В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законом Костромской области от 7 июля 2020 года N 723-6-ЗКО "О внесении изменения в статью 6 Закона Костромской области "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Костромской области по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями" администрация Костромской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемую методику определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных районах, муниципальных и городских округах Костромской области.
(в ред. постановления администрации Костромской области от 02.08.2021 N 339-а)
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и применяется в части, связанной с составлением, рассмотрением и утверждением областного бюджета (местных бюджетов), начиная с областного бюджета (местных бюджетов) на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов.
(в ред. постановления администрации Костромской области от 25.07.2022 N 350-а)
Губернатор
Костромской области
С.СИТНИКОВ
Приложение
Утверждена
постановлением
администрации
Костромской области
от 27 июля 2020 г. N 321-а
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ И ГОРОДСКИХ ОКРУГАХ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений администрации Костромской области от 02.08.2021 N 339-а, от 25.07.2022 N 350-а)
1. Настоящая Методика предназначена для определения департаментом строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области (далее - департамент) стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных районах, муниципальных и городских округах Костромской области, используемой при определении размера субвенций из областного бюджета бюджетам муниципальных районов, муниципальных и городских округов Костромской области (далее - муниципальные образования) для приобретения жилых помещений для граждан, категории которых установлены Законом Костромской области от 19 декабря 2005 года N 348-ЗКО "О государственном обеспечении и дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Костромской области" (далее - Закон N 348-ЗКО) и Законом Костромской области от 29 декабря 2014 года N 620-5-ЗКО "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Костромской области по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями" (далее - субвенция).
(в ред. постановления администрации Костромской области от 02.08.2021 N 339-а)
2. Расчет стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по i-му муниципальному образованию на очередной финансовый год определяется по формуле:
Срасч.i = Сзн.с.i x И,
где:
Срасч.i - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по i-му муниципальному образованию на очередной финансовый год, рублей;
Сзн.с.i - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках на территории i-го муниципального образования (далее - средняя рыночная стоимость), рублей, определенная в соответствии с пунктами 3-6 настоящей Методики;
И - прогнозный уровень инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.
3. Средняя рыночная стоимость рассчитывается департаментом как среднеарифметическое из средней стоимости стандартного жилья в многоквартирных домах на территории соответствующего муниципального образования (далее - стоимость стандартного жилья) за III, IV кварталы года, предшествующего текущему году, и I, II кварталы текущего года на основании анализа предложений о стоимости стандартного жилья из следующих источников информации:
1) от специализированных организаций, осуществляющих риелторскую и оценочную деятельность на территории соответствующего муниципального образования;
2) из открытых источников информации (печатные издания, ресурсы информационно-телекоммуникационной сети Интернет).
(п. 3 в ред. постановления администрации Костромской области от 25.07.2022 N 350-а)
4. При анализе предложений о стоимости стандартного жилья, полученной из источников информации, указанных в пункте 3 настоящей Методики, департамент учитывает следующие требования:
1) выбор предложений о стоимости стандартного жилья в многоквартирных домах, в случае если в данном многоквартирном доме имеется несколько предложений о стоимости стандартного жилья, то учитывается только предложение, имеющее наименьшую цену;
2) выбор предложений о стоимости стандартного жилья в многоквартирных домах, стандартное жилье в которых должно соответствовать уровню благоустройства, установленному правилами благоустройства территории соответствующего муниципального образования;
3) выбор предложений о стоимости стандартного жилья в многоквартирных домах с учетом однотипности зданий (материала конструктивных элементов) и однотипности уровня благоустройства.
Под стандартным жильем понимается жилье, соответствующее условиям отнесения его к стандартному жилью в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 апреля 2020 года N 237/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью".
(п. 4 в ред. постановления администрации Костромской области от 25.07.2022 N 350-а)
5. Количество предложений о стоимости стандартного жилья при определении департаментом средней рыночной стоимости (с учетом требований пункта 4 настоящей Методики) должно составлять для муниципальных образований с численностью населения:
до 40 тысяч человек - не менее 5 предложений о стоимости стандартного жилья;
свыше 40 тысяч человек - не менее 10 предложений о стоимости стандартного жилья.
(п. 5 в ред. постановления администрации Костромской области от 25.07.2022 N 350-а)
6. В случае отсутствия предложений о стоимости стандартного жилья, указанных в пункте 3 настоящей Методики, департамент осуществляет определение средней рыночной стоимости путем расчета средневзвешенного значения данных о стоимости стандартного жилья в многоквартирных домах, полученных по результатам анализа муниципальных контрактов соответствующих муниципальных образований на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - муниципальные контракты), за III, IV кварталы года, предшествующего текущему году, и I, II кварталы текущего года. Средневзвешенное значение данных о стоимости стандартного жилья в многоквартирных домах, полученных по результатам анализа муниципальных контрактов, определяется путем деления суммы данных контрактов на количество приобретенных по ним квадратных метров жилых помещений.
(п. 6 в ред. постановления администрации Костромской области от 25.07.2022 N 350-а)
7. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям утверждается нормативным правовым актом департамента в срок до 1 сентября года, предшествующего году, в котором планируется предоставление субвенции, который публикуется на официальном сайте департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
8. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденная в соответствии с пунктом 7 настоящей Методики, используется при расчете размера субвенций из областного бюджета бюджетам муниципальных образований на очередной финансовый год.
