Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью установления функциональной зоны лечебно-оздоровительных учреждений в отношении территории, прилегающей с южной стороны к земельному участку по ул. Острогожская, 107а с кадастровым номером 36:34:0516001:52.
Внесение изменений в Генеральный план относительно вышеуказанного земельного участка влечет за собой частичное изменение технико-экономических показателей по отношению к площади функциональных зон в текстовых материалах, изменение границ функциональных зон в графических материалах.
05 февраля 2020 года по инициативе комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж, созданной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 N 1060 "О комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж", рассмотрен вопрос о внесении изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила), в части установления функциональной зоны лечебно-оздоровительных учреждений, а также территориальной зоны Р 4 "Зона лечебно-оздоровительных учреждений" в отношении территории, прилегающей с южной стороны к земельному участку по ул. Острогожская, 107а с кадастровым номером 36:34:0516001:52 (рис. 1).
Рис. 1*
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Границы вышеуказанной территории ориентировочной площадью 59071 кв. м не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем данная территория относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.
В соответствии со статьей 7 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" и Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 N 365, управление и распоряжение земельными участками (землями), находящимися в городском округе город Воронеж, право государственной собственности на которые не разграничено, относится к полномочиям департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области.
С учетом вышеизложенного планируемые изменения были согласованы с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области на этапе подготовки данного проекта.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне лесных насаждений.
В соответствии с Правилами рассматриваемая территория отнесена к территориям лесного фонда.
Вместе с тем согласно информации, представленной управлением лесного хозяйства Воронежской области, рассматриваемая территория фактически не относится к землям государственного лесного фонда.
Таким образом, внесение планируемых изменений в отношении рассматриваемой территории необходимо в целях актуализации функциональной и территориальной зон, а также для формирования дополнительного земельного участка для базы отдыха "Шилово", расположенной по ул. Острогожская, 107а, предоставленной в пользование ГБУ ВО "Спортсооружения".
Областной адресной инвестиционной программой по объектам государственной (областной) собственности на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 25.02.2019 N 145, на земельном участке по адресу: г. Воронеж, ул. Острогожская, 107а, предусмотрено размещение стрелкового комплекса в г. Воронеж, в связи с чем прилегающая территория будет необходима для строительства данного комплекса.
На рассматриваемой территории расположены объекты культурного наследия "Городище у дачного поселка Сады, эпоха бронзы" и "Курганная группа у дачного поселка Сады, РЖВ", однако границы и режимы особой охраны вышеуказанных объектов не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, внесение изменений в Генеральный план в части установления функциональной зоны лечебно-оздоровительных учреждений в отношении территории, прилегающей с южной стороны к земельному участку по ул. Острогожская, 107а с кадастровым номером 36:34:0516001:52, является целесообразным.