В качестве исходных материалов и документов для разработки проекта планировки и проекта межевания территории использовались:
- кадастровый план территории кадастрового квартала 65:02:0000039, в границах которого располагается проектируемая территория, предоставленный филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Сахалинской области;
- топографический план территории (результат топографической съемки М 1:1000);
- сведения содержащиеся в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности из генерального плана, совмещенного с проектом планировки и проектом межевания с. Дальнее, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 10.06.2014 N 1024-па, в границах участка: 1-я Московская - ул. Большая Полянка - ул. Байкальская - ул. Демина, предоставленные письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска N 7380-026/03 от 23 августа 2018 г.
В границах проектируемой территории предусматривается образование семи земельных участков.
Согласно Земельному кодексу РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в ст. 11.4 ЗК РФ.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям земельного законодательства, а именно:
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами;
- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.