АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 мая 2020 года N 211-а


О вовлечении в инвестиционный процесс объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Костромской области

В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Законом Костромской области от 26 июня 2013 года N 379-5-ЗКО "Об инвестиционной деятельности в Костромской области, осуществляемой в форме капитальных вложений", в целях создания на территории Костромской области благоприятных условий для привлечения инвестиций администрация Костромской области постановляет:

1. Утвердить:

1) порядок направления инвесторами предложений о вовлечении в инвестиционный процесс объектов недвижимости и их рассмотрения (приложение N 1);

2) порядок проведения конкурса на право заключения договоров в целях вовлечения в инвестиционный процесс объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Костромской области (приложение N 2).

2. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор
Костромской области
С.СИТНИКОВ

Приложение N 1

Утвержден
постановлением
администрации
Костромской области
от 25 мая 2020 г. N 211-а

ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТОРАМИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ВОВЛЕЧЕНИИ В ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЦЕСС ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ РАССМОТРЕНИЯ

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Законом Костромской области от 26 июня 2013 года N 379-5-ЗКО "Об инвестиционной деятельности в Костромской области, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 379-5-ЗКО) и определяет процедуру вовлечения в инвестиционный процесс объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности Костромской области (далее - объекты), на бесконкурсной основе по инициативе инвестора в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 12.1 Закона N 379-5-ЗКО.

2. Вовлечение в инвестиционный процесс объектов в соответствии с настоящим Порядком осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого между унитарным предприятием Костромской области или областным государственным учреждением, за которым закреплены объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - правообладатель), а в случае, если объекты недвижимости составляют имущество казны Костромской области, - исполнительным органом государственной власти Костромской области, на который возложены полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом казны (далее - уполномоченный орган), и инвестором.

3. Решение о вовлечении в инвестиционный процесс объектов в соответствии с настоящим Порядком принимается администрацией Костромской области в форме распоряжения в порядке, установленном регламентом администрации Костромской области, по итогам рассмотрения инвестиционного проекта на Совете по привлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области (далее - Совет).

4. Инвестор, имеющий намерения о вовлечении в инвестиционный процесс объектов в целях реализации инвестиционного проекта на территории Костромской области, определяет объект (объекты) согласно перечню объектов, находящихся в государственной собственности Костромской области и возможных к вовлечению в инвестиционный процесс (далее - объект недвижимости, находящийся в государственной собственности), утвержденному и сформированному департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области с учетом предложений исполнительных органов государственной власти Костромской области. Перечень объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, подлежит размещению в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на Инвестиционном портале Костромской области (www.investkostroma.ru) и содержит информацию о правообладателе (уполномоченном органе), месторасположении, основных характеристиках, балансовой стоимости объектов.

5. Для вовлечения в инвестиционный процесс объектов на бесконкурсной основе в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 12.1 Закона N 379-5-ЗКО инвестиционный проект, заявленный инвестором, должен быть одобрен Советом.

6. Для рассмотрения инвестиционного проекта на Совете инвестор представляет в администрацию Костромской области следующие документы:

1) заявление о вовлечении в инвестиционный процесс объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности Костромской области, по форме согласно приложению к настоящему Порядку;

2) документы, установленные частью 1 статьи 8 Закона N 379-5-ЗКО;

3) справку от инвестора, составленную в произвольной форме, подтверждающую, что на дату подачи заявления инвестор не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а также:

не находится в процессе реорганизации, ликвидации, в отношении его не введена процедура банкротства, деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (если инвестор - юридическое лицо);

не имеет решения арбитражного суда о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества, а также не должен прекратить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (если инвестор - индивидуальный предприниматель);

не имеет определения арбитражного суда о признании обоснованным заявления должника, конкурсного кредитора или уполномоченного органа о признании гражданина банкротом, введении реструктуризации его долгов или признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, не имеет решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом, а также в отношении него не применено уголовное наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, которая связана с реализацией инвестиционного договора, и административного наказания в виде дисквалификации (если инвестор - физическое лицо);

4) инвестиционный план (в случае если указанный в заявлении объект недвижимости, находящийся в государственной собственности, косвенно связан с основным направлением инвестирования, обозначенным в бизнес-плане проекта, при этом экономически и (или) технологически взаимосвязан с основными объектами капитальных вложений и необходим для реализации инвестиционного проекта), отражающий обоснование и размер инвестиций в объект инвестирования, находящийся в государственной собственности, включенный в состав бизнес-плана инвестиционного проекта. В случае если объектов инвестирования, находящихся в государственной собственности, несколько, инвестиционный план составляется по каждому объекту.

Документы, установленные в пунктах 1-5, 7, 8, 10, 11 части 1 статьи 8 Закона N 379-5-ЗКО, представляются инвестором самостоятельно. Документы, установленные в пунктах 6, 9 части 1 статьи 8 Закона N 379-5-ЗКО, администрация Костромской области запрашивает в порядке межведомственного электронного взаимодействия, если инвестор не представил данные документы по собственной инициативе.

Документ, установленный в пункте 6 части 1 статьи 8 Закона N 379-5-ЗКО, должен содержать сведения по состоянию на дату подачи инвестором заявления.

Инвестор вправе представить дополнительные документы, указывающие на экономическую, технологическую либо иную взаимосвязь объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности, с основным направлением инвестирования, в случае если данный объект косвенно связан с основным направлением инвестирования.

7. Заявление и документы представляются инвестором в одном экземпляре на бумажном (папке-скоросшивателе) и электронном носителях. Все копии документов заверяются руководителем (или лицом, имеющим на это право) и печатью (при наличии).

8. Инвестор несет ответственность за достоверность представляемых в документах сведений в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка, подлежат экспертизе в соответствии с главой 2 Порядка проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения (расторжения) инвестиционных соглашений и специальных инвестиционных контрактов, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 8 февраля 2011 года N 39-а "О порядке проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения (расторжения) инвестиционных соглашений и специальных инвестиционных контрактов" (далее - Экспертиза).

10. При проведении Экспертизы учитываются следующие требования:

1) суммарный объем капитальных вложений, осуществленных инвестором в объект недвижимости, находящийся в государственной собственности, в рамках инвестиционного проекта составляет не менее 2 млн. рублей;

2) результатом инвестирования в соответствии с инвестиционным проектом является производственный объект или объект инженерной либо транспортной инфраструктуры.

Под производственным объектом в настоящем Порядке понимается объект промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи.

11. С целью принятия решения о вовлечении в инвестиционный процесс объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности, инвестор вправе заявить инвестиционный проект, одобренный Советом ранее.

В таком случае инвестор вносит изменения в бизнес-план инвестиционного проекта, одобренного ранее Советом, и выносит его на рассмотрение Совета в установленном порядке.

12. Результаты рассмотрения Советом инвестиционного проекта и вопроса возможности (невозможности) вовлечения в инвестиционный процесс объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, оформляются протоколом заседания Совета.

Департамент экономического развития Костромской области (далее - Депэкономразвития Костромской области) направляет инвестору соответствующую выписку из протокола Совета в течение 3 рабочих дней со дня его подписания.

13. В случае одобрения Советом инвестиционного проекта Депэкономразвития Костромской области в течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола Совета готовит проект распоряжения администрации Костромской области, указанного в пункте 3 настоящего Порядка.

14. В проекте распоряжения администрации Костромской области указываются:

1) наименование инвестиционного проекта;

2) инвестор, в отношении которого принято решение о вовлечении в инвестиционный процесс объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности;

3) информация об объектах недвижимости, находящихся в государственной собственности, обозначенных в инвестиционном проекте, одобренном Советом, для вовлечения их в инвестиционный процесс;

4) срок заключения инвестиционного договора.

15. Принятие распоряжения администрации Костромской области является основанием для заключения между правообладателем или уполномоченным органом и инвестором инвестиционного договора, включающего в себя следующие условия:

1) имущественные права сторон, а также права и обязанности сторон, в том числе обязательства инвестора по разработке и согласованию проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) сроки завершения строительства, создания, реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта;

3) условия использования земельного участка в период реализации и после завершения договора.

Приложение
к Порядку направления инвесторами
предложений о вовлечении
в инвестиционный процесс объектов
недвижимости и их рассмотрения

ФОРМА