ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2020 года N 86-пп
О реализации подпункта "у" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации"
В соответствии с подпунктом "у" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации" Правительство Тверской области постановляет:
1. Утвердить Порядок организации работы по подготовке распоряжения Губернатора Тверской области о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта направлению, установленному в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации" (прилагается).
2. Определить Министерство строительства Тверской области уполномоченным исполнительным органом государственной власти Тверской области на определение потребности в строительстве индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов в целях передачи гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, или гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, и подготовке проекта распоряжения Губернатора Тверской области о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта направлению, установленному в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации".
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор Тверской области
И.М.РУДЕНЯ
Приложение
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 12 марта 2020 г. N 86-пп
ПОРЯДОК организации работы по подготовке распоряжения Губернатора Тверской области о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта направлению, установленному в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации"
Раздел I Общие положения
1. Настоящий Порядок определяет процедуру подготовки распоряжения Губернатора Тверской области о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта направлению, установленному в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации", в целях предоставления инвестору, заключившему соглашение, предусмотренное пунктом 3 настоящего Порядка, в аренду без проведения торгов земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности Тверской области или муниципальной собственности, или земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Тверской области (далее - земельный участок).
Земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов для строительства индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов, передаваемых в собственность или в социальный наем гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, а также гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда (далее соответственно - объект, проект).
2. Для целей настоящего Порядка применяются следующие понятия:
1) инвестор - юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (далее - предоставление земельного участка) для строительства объекта, реализации проекта;
2) уполномоченный орган - исполнительный орган государственной власти Тверской области, уполномоченный Правительством Тверской области на определение потребности в строительстве индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов, в целях передачи гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, или гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, и подготовку соответствующего проекта распоряжения Губернатора Тверской области.
3. На основании распоряжения Губернатора Тверской области о соответствии объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта направлению, установленному в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - распоряжение Губернатора Тверской области), между Правительством Тверской области и инвестором заключается соглашение об обеспечении строительства объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов, заключенное по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - Соглашение), которым предусматриваются обязательства инвестора, в том числе по строительству индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов за счет собственных средств.
4. Орган местного самоуправления муниципального образования Тверской области при наличии потребности в строительстве индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов в целях передачи гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, или гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, направляет в уполномоченный орган обращение, в котором указывает количество и характеристики жилых помещений (площадь, количество комнат и т.д.), необходимых для передачи гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, или гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, и информацию о земельном участке для рассмотрения возможности строительства объекта, реализации проекта (далее - обращение), а именно:
1) кадастровый(е) номер(а) земельного участка (земельных участков), сведения о правах на земельный участок (земельные участки), местоположение (адрес), площадь земельного участка (земельных участков), схему расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости) в целях проведения в дальнейшем мероприятий по образованию земельного участка, в границах которого планируется размещение (строительство) объекта;
2) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
4) цель использования земельного участка;
5) об отсутствии заявления, представленного ранее другим юридическим лицом в отношении того же земельного участка, а также об отсутствии (наличии) оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду без торгов, указанных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением земельных участков, указанных в подпункте 1 пункта 5 настоящего Порядка).
Обращение органа местного самоуправления муниципального образования Тверской области, кроме информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, должно содержать в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, обязательство о предоставлении потенциальному инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов.
5. Уполномоченный орган не позднее двух рабочих дней со дня получения такого обращения направляет его копию для получения экспертных заключений в адрес следующих рецензентов:
1) Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области - в части установления наличия либо отсутствия на рассмотрении в иных исполнительных органах государственной власти Тверской области заявления, представленного ранее другим юридическим лицом в отношении указанного в обращении земельного участка, на котором предполагаются размещение объекта, реализация проекта, а также об отсутствии (наличии) оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, указанных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае, если обращение содержит информацию о земельном участке, находящемся в государственной собственности Тверской области);
2) Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области - в части установления наличия оснований, не позволяющих предоставить земельный участок для размещения объекта, реализации проекта в соответствии с природоохранным законодательством;
3) Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области - в части установления наличия оснований, не позволяющих предоставить земельный участок для размещения объекта, реализации проекта в соответствии с законодательством о государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);
4) Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области - в части определения возможности размещения объекта, реализации проекта с учетом законодательства о градостроительной деятельности и документов территориального планирования Тверской области и соответствующего муниципального образования Тверской области;
5) Главное управление региональной безопасности Тверской области - в части определения необходимости строительства индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов, передаваемых в собственность или в социальный наем гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, а также определения количества жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, и их площади.
6. Рецензенты не позднее трех рабочих дней со дня поступления копии обращения представляют в уполномоченный орган соответствующие заключения, которые прилагаются уполномоченным органом к проекту распоряжения Правительства Тверской области, указанному в пункте 7 настоящего Порядка, при его согласовании.
7. Правительством Тверской области в целях реализации масштабного инвестиционного проекта по направлению, установленному в подпункте "у" пункта 3 части 1 статьи 1 Закона Тверской области от 23.12.2015 N 139-ЗО "О реализации на территории Тверской области подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации", на основании обращения, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, принимается распоряжение, в котором указываются:
1) информация о земельном участке, на котором предполагаются строительство объекта, реализация проекта (кадастровый номер (при наличии), общая площадь, месторасположение (адрес) и т.д.);
2) цель предоставления земельного участка;
3) требования к объекту, проекту (общая площадь объекта, количество и общая площадь жилых помещений, предполагаемых к приобретению по результатам конкурентных процедур, характеристики индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов, жилых помещений и другие характеристики при необходимости);
4) предельная стоимость квадратного метра жилых помещений, предполагаемых к приобретению по результатам конкурентных процедур;
5) предельный срок строительства объекта, реализации проекта.
8. Уполномоченный орган на основании распоряжения Правительства Тверской области, указанного в пункте 7 настоящего Порядка, размещает на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт) предложение о предоставлении земельного участка для размещения объекта, реализации проекта в аренду без проведения торгов в целях принятия от инвесторов, отвечающих требованиям, установленным настоящим Порядком, заявлений с приложением документов, указанных в пункте 12 настоящего Порядка (далее - заявление).
9. Предложение о предоставлении земельного участка для размещения объекта, реализации проекта в аренду без проведения торгов должно содержать:
1) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона уполномоченного органа;
2) дату и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;
3) место приема заявлений и прилагаемых к ним документов;
4) перечень документов, представляемых инвесторами, и требования к их оформлению в соответствии с настоящим Порядком;
5) требования, предъявляемые к инвестору в соответствии с настоящим Порядком;
6) информацию, указанную в пункте 7 настоящего Порядка, а также информацию о возможности строительства объектов, реализацию проектов на предлагаемом земельном участке, количество которых превышает потребность, установленную в распоряжении Правительства Тверской области, указанном в пункте 7 настоящего Порядка.
10. Указанное заявление подается инвесторами на бумажном носителе в течение четырнадцати рабочих дней со дня размещения информации, указанной в пункте 9 настоящего Порядка, на официальном сайте.
11. В заявлении указывается:
1) наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика;
2) наименование и (или) краткая характеристика (описание) объекта (проекта), которые предлагаются инвестором для строительства (реализации), с учетом информации, указанной в пункте 7 настоящего Порядка;
3) сведения о плановой стоимости строительства объекта, реализации проекта с расшифровкой затрат на строительство объекта, реализацию проекта, стоимости квадратного метра жилого помещения, количестве и общей площади жилых помещений, предполагаемых к реализации инвестором путем участия в конкурентных процедурах;
