Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (с изменениями на 23 октября 2023 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2024 года)

Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках

137. При наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые носят статус "актуальные", а их измененные характеристики статус "актуальные незасвидетельствованные", в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках включаются сведения со статусом "актуальные незасвидетельствованные".

138. Реквизиты "Вид объекта недвижимости", "Кадастровый номер" "Номер кадастрового квартала" "Дата присвоения кадастрового номера" "Ранее присвоенный государственный учетный номер", "Адрес", "Площадь, м", "Основная характеристика (для сооружения)", "Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение", "Назначение", "Проектируемое назначение", "Наименование", "Количество этажей, в том числе подземных этажей", "Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место", "Вид жилого помещения", "Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства" "Год завершения строительства/период постройки", "Кадастровая стоимость", "Кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости", "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых расположен объект недвижимости", "Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении", "Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса", "Категория земель", "Виды разрешенного использования" "Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования", "Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд", "Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания", "Статус записи об объекте недвижимости" заполняются согласно информации, указанной в пунктах 14-28, 30-34, 37, 40-41, 51, 52.2, 52.1, 52.2, 56 настоящего Порядка соответственно.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 12 февраля 2022 года приказом Росреестра от 8 октября 2021 года N П/0458; в редакции, веденной в действие с 29 июня 2022 года приказом Росреестра от 31 марта 2022 года N П/0115; в редакции, введенной в действие с 1 января 2023 года приказом Росреестра от 8 октября 2021 года N П/0458 (с изменениями, внесенными приказом Росреестра от 31 августа 2022 года N П/0329); в редакции, введенной в действие с 23 марта 2024 года приказом Росреестра от 23 октября 2023 года N П/0436. - См. предыдущую редакцию)

139. В реквизите "Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке" выписки из ЕГРН об основных характеристиках, выдаваемой в отношении единого недвижимого комплекса, указывается кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.

140. Реквизит "Особые отметки" заполняется следующим образом.

При оформлении выписки об основных характеристиках в целях подтверждения внесения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках о многоконтурном земельном участке указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка.

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование.

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, образованного в соответствии с Федеральным законом N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в реквизите "Особые отметки" указываются слова "Границы земельного участка установлены в соответствии со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте". В случае, если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом N 119-ФЗ, также указываются слова "Земельный участок ограничен в обороте в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(Абзац в редакции, введенной в действие с 12 февраля 2022 года приказом Росреестра от 8 октября 2021 года N П/0458. - См. предыдущую редакцию)

При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите "Особые отметки" указываются слова "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом "актуальные незасвидетельствованные", в реквизите "Особые отметки" указываются:

слова "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с";

вид характеристики (характеристик) со статусом "актуальные" и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.

При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости из ЕГРН об основных характеристиках в отношении жилого помещения, о котором в ЕГРН внесены сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", указываются слова "Жилое помещение не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами до государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения" и фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) умершего собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, наследникам которого должно быть передано соответствующее жилое помещение.

Также в реквизите "Особые отметки" указываются сведения в соответствии с абзацами десятым - двенадцатым, двадцать вторым пункта 57 настоящего Порядка.

(Абзац дополнительно включен с 1 марта 2023 года приказом Росреестра от 7 ноября 2022 года N П/0427; в редакции, введенной в действие с 23 марта 2024 года приказом Росреестра от 23 октября 2023 года N П/0436. - См. предыдущую редакцию)

141. Реквизит "Получатель выписки" заполняется согласно информации, указанной в пункте 58 настоящего Порядка соответственно.

142. В случае выдачи выписки из ЕГРН об основных характеристиках в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (при снятии с учета объекта недвижимости) в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование, раздел 2 выписки включается в нее в объеме его заголовка и указываемых после заголовка слов "В Единый государственный реестр недвижимости "__" __________ 20__ г. внесены записи о государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости" с указанием даты внесения соответствующих записей.

143. Реквизиты "Правообладатель (правообладатели)", "Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица", "Вид, номер, дата и время государственной регистрации права" заполняются согласно информации, указанной в пунктах 59, 60 настоящего Порядка.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 марта 2023 года приказом Росреестра от 7 ноября 2022 года N П/0427. -  См. предыдущую редакцию)

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права собственнику помещения в многоквартирном доме, в реквизите "Вид, номер, дата и время государственной регистрации права" дополнительно, если право общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, зарегистрировано в ЕГРН, указываются слова "общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".

(Абзац в редакции, веденной в действие с 29 июня 2022 года приказом Росреестра от 31 марта 2022 года N П/0115. - См. предыдущую редакцию)

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации возникновения, изменения или перехода вещных прав на объект недвижимости, в том числе осуществляемой одновременно с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, полные данные о правообладателе указываются в выписке, выдаваемой в отношении лица, регистрация права которого осуществлена.

(Абзац дополнительно включен с 29 июня 2022 года приказом Росреестра от 31 марта 2022 года N П/0115)

144. Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации возникновения, изменения или перехода вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит "Документы-основания", в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрированы возникновение, изменение или переход вещного права (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ).

(Абзац в редакции, веденной в действие с 29 июня 2022 года приказом Росреестра от 31 марта 2022 года N П/0115. - См. предыдущую редакцию)

Реквизит "Документы-основания" включается в выписку из ЕГРН об основных характеристиках также в случае ее выдачи по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленному правообладателем или его законным представителем, физическим или юридическим лицом, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусу в связи с истребованием сведений, необходимых для совершения нотариального действия, а также судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 г. N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности".