ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 2020 года N 566
(с изменениями на 28 декабря 2022 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 2020 года N 937 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.06.2020, N 0001202006290049);
постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 2020 года N 1121 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.08.2020, N 0001202008040020);
постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.10.2020, N 0001202010280021);
постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.07.2021, N 0001202107010077) (вступило в силу c 1 июля 2021 года);
постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2021 года N 1758 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 22.10.2021, N 0001202110220027) (вступило в силу c 18 октября 2021 года);
постановлением Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 года N 508 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.03.2022, N 0001202203300007);
постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 года N 806 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.05.2022, N 0001202205010030) (вступило в силу с 1 мая 2022);
постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2022 года N 993 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.06.2022, N 0001202206010023);
постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 2022 года N 1109 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 21.06.2022, N 0001202206210037);
постановлением Правительства Российской Федерации от 8 октября 2022 года N 1791 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 17.10.2022, N 0001202210170044);
постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 2485 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290049).
____________________________________________________________________
________________
* Наименование в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060; в редакции, введенной в действие с 6 января 2023 года постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 2485. - См. предыдущую редакцию.
Правительство Российской Федерации
(Преамбула в редакции, введенной в действиес 7 апреля 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 года N 508. - См. предыдущую редакцию)
постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах (далее - Правила).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060; в редакции, введенной в действие с 6 января 2023 года постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 2485. - См. предыдущую редакцию)
2. Министерству финансов Российской Федерации направить акционерному обществу "ДОМ.РФ" денежные средства в размере доведенных в установленном порядке лимитов бюджетных обязательств на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году, в качестве вклада в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающего его уставный капитал.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 4 августа 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 2020 года N 1121. - См. предыдущую редакцию)
3. Федеральному агентству по управлению государственным имуществом обеспечить в установленном порядке внесение вклада в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающего его уставный капитал, на сумму, предусмотренную пунктом 2 настоящего постановления, в соответствии с трехсторонним договором (соглашением), заключенным между Министерством финансов Российской Федерации, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и акционерным обществом "ДОМ.РФ".
4. Разрешить акционерному обществу "ДОМ.РФ": использовать денежные средства, полученные в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления, на цели реализации предусмотренных Правилами мероприятий;
размещать временно свободные денежные средства, полученные на цели финансирования реализации предусмотренных Правилами мероприятий, в депозиты и (или) в виде неснижаемого остатка на расчетных счетах в кредитных организациях, соответствующих установленным в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации требованиям к кредитным организациям, в которых могут размещаться средства федерального бюджета, а также в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства, определенным в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и использовать полученный от их размещения доход на финансирование реализации предусмотренных Правилами мероприятий и компенсацию связанных с финансированием реализации предусмотренных Правилами мероприятий операционных расходов и расходов, связанных с информированием граждан об осуществляемых в соответствии с Правилами мероприятиях, перечень которых определяется наблюдательным советом акционерного общества "ДОМ.РФ".
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060. - См. предыдущую редакцию)
5. Казначейству России не осуществлять казначейское сопровождение средств, передаваемых юридическим лицам по договорам, заключаемым с акционерным обществом "ДОМ.РФ" в рамках исполнения трехстороннего договора (соглашения), указанного в пункте 3 настоящего постановления, на цели финансирования реализации предусмотренных Правилами мероприятий, а также средств, размещаемых акционерным обществом "ДОМ.РФ" в соответствии с пунктом 4 настоящего постановления.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Мишустин
Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах*
(с изменениями на 28 декабря 2022 года)
________________
* Наименование в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060; в редакции, введенной в действие с 6 января 2023 года постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 2485. - См. предыдущую редакцию)
1. Настоящие Правила устанавливают условия и порядок возмещения кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах (далее - недополученные доходы).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060; в редакции, введенной в действие с 6 января 2023 года постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 2485. - См. предыдущую редакцию)
2. В соответствии с настоящими Правилами недополученные доходы возмещаются кредитным организациям, организациям, являющимся в соответствии с Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)" уполномоченными акционерным обществом "ДОМ.РФ" (далее - общество) организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов и включенными в перечень таких организаций, опубликованный на официальном сайте единого института развития в жилищной сфере в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее соответственно - сеть "Интернет", уполномоченные организации), ипотечным агентам и обществу (далее - кредитор).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732. - См. предыдущую редакцию)
Недополученные доходы возмещаются кредиторам по договорам о предоставлении кредита (займа), обязательства по которым обеспечены ипотекой (далее - кредитный договор), информация о которых предоставлена обществу в сроки и по форме, которые определены настоящими Правилами, в пределах средств, выделенных обществу для этой цели из федерального бюджета и (или) иных определенных Правительством Российской Федерации источников.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 4 августа 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 2020 года N 1121; в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2021 года N 1758. - См. предыдущую редакцию)
Общая сумма кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, составляет до 4,5 трлн. рублей (включительно).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 4 августа 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 2020 года N 1121; в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2021 года N 1758; в редакции, введенной в действие с 7 апреля 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 года N 508; в редакции, введенной в действие с 1 мая 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 года N 806; в редакции, введенной в действие с 6 января 2023 года постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 2485. - См. предыдущую редакцию)
Для кредитных организаций и уполномоченных организаций общество устанавливает лимит средств на выдачу кредитов (займов), определяемый обществом в соответствии с пунктами 6 и 7 настоящих Правил.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732. - См. предыдущую редакцию)
В случае соответствия выданного гражданину Российской Федерации кредита (займа) всем указанным в настоящих Правилах требованиям, а также при соблюдении кредитной организацией и уполномоченной организацией установленных в настоящих Правилах условий и порядка обращения к обществу с заявкой на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации в 2020-2024 годах, по форме согласно приложению N 1 (далее - заявка) общество вправе начать выплату возмещения недополученных доходов такому кредитору до указанной в настоящем пункте даты установления лимита средств на выдачу кредитов (займов).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060; в редакции, введенной в действие с 6 января 2023 года постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 2485. - См. предыдущую редакцию)
3. Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным:
для приобретения заемщиками у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений (включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, жилые помещения в домах блокированной застройки, дома блокированной застройки), находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или заключенным заемщиками с юридическими лицами договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 мая 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 года N 806. - См. предыдущую редакцию)
для приобретения заемщиками жилых помещений и жилых помещений с земельными участками (включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса и жилые помещения в домах блокированной застройки, дома блокированной застройки) у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда), являющегося первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса или его этапа, предусмотренного проектной декларацией), или жилых помещений и жилых помещений с земельными участками (включая жилые помещения в домах блокированной застройки и дома блокированной застройки) у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 мая 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 года N 806; в редакции, введенной в действие с 25 октября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 8 октября 2022 года N 1791. - См. предыдущую редакцию)
для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации,у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким индивидуальным предпринимателем;
(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2021 года N 1758; в редакции, введенной в действие с 1 мая 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 года N 806; в редакции, введенной в действие с 25 октября 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 8 октября 2022 года N 1791. - См. предыдущую редакцию)
для приобретения заемщиками у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) или у индивидуальных предпринимателей индивидуальных жилых домов на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам купли-продажи, в соответствии с которыми юридические лица или индивидуальные предприниматели обязуются в будущем передать заемщикам в собственность индивидуальные жилые дома на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, которые будут созданы после заключения таких договоров, и указанные земельные участки;
(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2021 года N 1758)
для оплаты заемщиками работ по строительству индивидуальных жилых домов на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным заемщиками с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, или для приобретения заемщиками земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, по договорам купли-продажи и оплаты работ по строительству на них индивидуальных жилых домов, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным заемщиками с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.
(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2021 года N 1758)
для строительства индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, или приобретения заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, и строительства на них индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами.
(Абзац дополнительно включен с 1 июня 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2022 года N 993)
Возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами не осуществляется по выданным заемщикам кредитам (займам), если договоры, в соответствии с которыми жилые помещения приобретаются заемщиками в собственность, в том числе по завершении их строительства (создания), содержат условия об оказании заемщикам услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и предметов интерьера.
(Абзац дополнительно включен с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060)
4. Возмещение недополученных доходов осуществляется обществом ежемесячными выплатами кредитору за период с даты выдачи кредита (займа) до даты окончания срока действия кредитного договора (с учетом положений абзаца пятого подпункта "ж" пункта 5 настоящих Правил), начиная с календарного месяца, следующего за месяцем, в котором обществом получены средства, указанные в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. N 566 "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 и 2024 годах.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 4 августа 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 2020 года N 1121; в редакции, введенной в действие с 5 ноября 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2020 года N 1732; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060; в редакции, введенной в действие с 1 июня 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2022 года N 993; в редакции, введенной в действие с 6 января 2023 года постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 2485. - См. предыдущую редакцию)
Возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным для целей, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 3 настоящих Правил, осуществляется обществом в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 3 процентных пункта (при заключении кредитного договора до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 г. N 508 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации") или на 2,5 процентного пункта (при заключении кредитного договора со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 г. N 508 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"), и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение. Возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным для целей, указанных в абзацах пятом - седьмом пункта 3 настоящих Правил, осуществляется обществом в размере, составляющем разницу между ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 5 процентных пунктов (при заключении кредитного договора до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 г. N 508 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации") или на 4,5 процентного пункта (при заключении кредитного договора со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 г. N 508 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"), и размером процентной ставки по кредитному договору на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 7 апреля 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 года N 508; в редакции, введенной в действие с 1 июня 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2022 года N 993. - См. предыдущую редакцию)
В отношении кредитных договоров, заключенных до 1 июля 2021 г. (включительно), если процентная ставка по кредитному договору равна или менее 6,5 процента годовых, в расчет принимается процентная ставка 6,5 процента годовых. При установлении процентной ставки по основаниям, установленным абзацами вторым и третьим подпункта "з" пункта 5 настоящих Правил, более 6,5 процента годовых, в расчет принимается процентная ставка по кредитному договору.
(Абзац дополнительно включен с 1 июля 2021 года постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 года N 1060)
В отношении кредитных договоров, заключенных со 2 июля 2021 г. до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 г. N 508 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (включительно), если процентная ставка по кредитному договору равна или менее 7 процентов годовых, в расчет принимается процентная ставка 7 процентов годовых. При установлении процентной ставки по основаниям, установленным абзацами вторым и третьим подпункта "з" пункта 5 настоящих Правил, более 7 процентов годовых, в расчет принимается процентная ставка по кредитному договору.