СП 466.1325800.2019 Наемные дома. Правила проектирования (с Изменением N 1)

     4 Общие положения

4.1 Наемные дома предназначены для предоставления во владение и пользование гражданам для проживания по договору найма сроком не менее одного года и не более десяти лет.

При проектировании наемных домов должны соблюдаться требования нормативных документов, в том числе:

- СП 54.13330 - в части общих положений проектирования жилых помещений, несущей способности конструкций, безопасности пользования, долговечности и ремонтопригодности, номенклатуры встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также требований энергосбережения для наемных домов социального использования;

- СП 118.13330 - в части проектирования встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения;

- СП 60.13330 - в части проектирования инженерно-технических систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;

- СП 30.13330 - в части проектирования систем внутреннего водопровода и канализации;

- СП 31.13330, СП 124.13330, СП 32.13330 - в части проектирования наружных инженерных сетей;

- СП 20.13330, СП 22.13330, ГОСТ 27751 - в части обеспечения надежности строительных конструкций и оснований при проектировании, расчете и возведении зданий.

4.2 В соответствии с составом и площадями жилых помещений, проектируемым комплексом нежилых помещений служебного и общественного назначения наемные дома подразделяют на категории комфорта:

- категория I - наемные дома повышенного уровня комфорта, с неограниченным верхним пределом площадей, расширенным комплексом служебных и общественных помещений;

- категория II - наемные дома стандартного уровня комфорта с площадями в соответствии с установленными нормами предоставления, с комплексом служебных и общественных помещений или только с минимально необходимым набором служебных помещений.

4.3 Наемные дома социального использования проектируют категории комфорта II.

4.4 Категория комфорта наемного дома может быть повышена с категории II до категории I без увеличения площадей квартир и расширения состава служебных и общественных помещений, за счет территориального расположения, дополнительного оборудования и качества отделки.

4.5 Допускаются переустройство, перепланировка жилых многоквартирных зданий под наемные дома при соблюдении требований настоящего свода правил.

4.6 Наемные дома, предназначенные для проживания по договору найма, проектируют следующих типов:

- универсальные, учитывающие уровень доходов потенциальных нанимателей в соответствии с категорией комфорта;

- для определенных социальных групп граждан.

Социально-экономические характеристики социальных групп граждан, проживание которых планируется в наемном доме, приведены в приложении А.

4.7 В одном наемном доме допускается размещать планировочно обособленные блоки (с устройством отдельных входных групп), соответствующие разным категориям комфорта.

4.8 Рекомендуемая номенклатура наемных домов, предназначенных для проживания по договору найма, на основе категорий комфорта (по 4.3) и заселяемых социальных групп граждан (по 4.7) приведена в приложении Б.

4.9 Помещения наемного дома делятся на коммерческие и некоммерческие.

Рекомендуется предусматривать не более 20% некоммерческих помещений (по площади).

4.10 При проектировании наемного дома должна обеспечиваться доступность участка для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330.

Мероприятия по доступности здания и жилых помещений предусматриваются по заданию на проектирование.

4.11 Размещение наемного дома, расстояния от него до других зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с требованиями [3], СП 42.13330, с обеспечением санитарно-защитных зон согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, как для жилого многоквартирного здания.

При размещении в застройке городских населенных пунктов наемных домов для приглашенных специалистов учитывают близость мест приложения труда.

Допускается проектирование комплекса в составе нескольких многоквартирных наемных домов на одном земельном участке, а также наемных домов блокированной застройки.

Допускается формирование комплекса наемных одноквартирных домов с приквартирными земельными участками.