ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2020 года N 35-пп
Об утверждении Порядка предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества Приморского края, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляемого с участием совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства
(с изменениями на 14 апреля 2022 года)
(в ред. Постановлений Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп, от 18.10.2021 N 682-пп, от 23.03.2022 N 164-пп, от 14.04.2022 N 237-пп)
На основании Устава Приморского края, в соответствии с Законом Приморского края от 1 июля 2008 года N 278-КЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Приморском крае" Правительство Приморского края постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества Приморского края, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляемого с участием совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства.
2. Установить, что положения Порядка предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества Приморского края, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляемого с участием совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства, распространяются на лиц, применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в течение срока проведения эксперимента, установленного Федеральным законом от 27 ноября 2018 года N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".
(п. 2 введен Постановлением Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп)
3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.
Первый вице-губернатор
Приморского края -
председатель Правительства
Приморского края
В.Г.ЩЕРБИНА
Утвержден
постановлением
Правительства
Приморского края
от 22.01.2020 N 35-пп
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, А ТАКЖЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО С УЧАСТИЕМ СОВЕЩАТЕЛЬНОГО ОРГАНА В ОБЛАСТИ РАЗВИТИЯ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(в ред. Постановлений Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп, от 18.10.2021 N 682-пп, от 23.03.2022 N 164-пп, от 14.04.2022 N 237-пп)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру и условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства (за исключением указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ) субъектов), организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (за исключением указанных в статье 15 Федерального закона N 209-ФЗ государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений), а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", являющимся такими в соответствии с действующим законодательством и осуществляющим свою деятельность на территории Приморского края, имущества Приморского края, включенного в перечень имущества Приморского края, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее, соответственно - имущество, Перечень, субъекты МСП, физические лица, применяющие специальный налоговый режим), а также порядок участия в указанном предоставлении совещательного органа в области развития малого и среднего предпринимательства, предусмотренного статьей 4 Закона Приморского края от 1 июля 2008 года N 278-КЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Приморском крае" (далее - совещательный орган), в передаче во владение и (или) пользование имущества Приморского края, включенного в Перечень.
(п. 1.1 в ред. Постановления Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп)
1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на имущество, включенное в Перечень, за исключением земельных участков.
1.3. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, по результатам аукциона или конкурса на право заключения договора аренды (далее - торги).
(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп)
Торги проводятся в соответствии с правилами проведения торгов, утвержденными федеральным антимонопольным органом, в течение года с даты включения имущества в Перечень.
Договор аренды имущества, включенного в Перечень, заключается в соответствии с типовой формой, утверждаемой уполномоченным органом по управлению имуществом Приморского края.
(абзац введен Постановлением Правительства Приморского края от 18.10.2021 N 682-пп)
1.4. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду его балансодержателем, которым является:
а) в отношении имущества казны Приморского края - уполномоченный орган по управлению имуществом Приморского края (далее - уполномоченный орган);
б) в отношении государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за государственным учреждением - соответствующее государственное унитарное предприятие или государственное учреждение (далее - правообладатель) с согласия уполномоченного органа в соответствии с требованиями законодательства.
II. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЛЬГОТЫ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется по результатам проведения торгов в аренду сроком:
1) на пять лет в отношении:
движимого имущества;
зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и их частей, не требующих проведения текущего или капитального ремонта;
2) на десять лет в отношении зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и их частей - в случае необходимости проведения текущего ремонта, либо осуществления "чистовой отделки" нежилых помещений во вновь построенных зданиях, с даты ввода в эксплуатацию которых прошло не более пяти лет по состоянию на дату представления публичной оферты или дату совершения сделки с объектом (в случае если проведение торгов для соответствующего вида объекта не предусмотрено);
(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 23.03.2022 N 164-пп)
3) на двадцать лет в отношении зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и их частей - в случае необходимости проведения капитального ремонта.
Срок договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления субъекта МСП, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, претендующего на предоставление имущества Приморского края, включенного в Перечень.
(п. 2.1 в ред. Постановления Правительства Приморского края от 18.10.2021 N 682-пп)
2.2. Размер арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.3. Условия предоставления имущества, включенного в Перечень, в аренду субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим:
(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп)
государственная регистрация адреса юридического лица на территории Приморского края (для юридических лиц);
место жительства индивидуального предпринимателя на территории Приморского края (для индивидуальных предпринимателей);
отсутствие на дату подачи заявления о предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень (далее - заявление) неисполненной субъектом МСП, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах в бюджеты всех уровней и во внебюджетные фонды, а также при отсутствии у субъекта МСП, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, задолженности по арендной плате по договорам аренды государственного имущества, находящегося в собственности Приморского края;
(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп)
субъект МСП, физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим, на дату подачи заявления не должен находиться в стадии реорганизации, ликвидации, в отношении него не должна быть введена процедура банкротства, а также его деятельность не должна быть приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп)
постановка на учет в налоговом органе гражданина Российской Федерации в качестве налогоплательщика (для лиц, применяющих специальный налоговый режим).
(абзац введен Постановлением Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп)
2.4. Имущество, включенное в Перечень, должно использоваться по целевому назначению. Целевое назначение использования имущества указывается в договоре аренды имущества.
2.5. В отношении имущества, включенного в Перечень, запрещается:
продажа за исключением возмездного отчуждения такого имущества в собственность субъектов МСП в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
переуступка прав пользования;
передача прав пользования в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности;
передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
(в ред. Постановления Правительства Приморского края от 23.03.2021 N 161-пп)
2.6. Льготные ставки арендной платы для субъектов МСП, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, устанавливаются в договоре аренды в случае, когда государственными программами Приморского края предусмотрены мероприятия по предоставлению имущества Приморского края субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, по льготным ставкам арендной платы.
