АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2019 года N 1224


Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", во исполнение постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.08.2018 N 470 "О подготовке проекта планировки территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж", на основании Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 25.09.2019 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 17.12.2019 N 1224

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ, УЛ. 9 ЯНВАРЯ, УЛ. РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА, ПЕР. МАЛО-МОСКОВСКИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).

________________

* Приложение N 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

3. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).

________________

* Приложение N 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Руководитель управления
главного архитектора
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Приложение N 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января,
ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), на основании Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке рассматриваемой территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства. Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - МНГП).

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория, ограниченная улицами Кольцовская, ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, пер. Мало-Московский, расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж. Территория проектирования площадью 13,5 га расположена в границах кадастрового квартала 36:34:0401016. Рассматриваемая территория застроена объектами жилой, общественно-деловой застройки, общего образования, транспорта и инженерного обеспечения.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. 9 Января, ул. Кольцовская, ул. Плехановская.

Рассматриваемая территория в соответствии с Генеральным планом расположена в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 8 этажей) и зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах:

- Ж 7 - зона многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- Ж 9 - зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации. Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях;

- О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.

Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных законодательством Российской Федерации. Проектируемая территория находится в зоне нормируемых параметров авиационных шумов.

Территория, в отношении которой подготовлена настоящая документация по планировке, расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

При обнаружении в процессе строительства незахороненных останков и неразорвавшихся боеприпасов необходимо предпринять действия в рамках соблюдения требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

Согласно информации управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области (от 18.12.2018 N 71-11/3021) на планируемой территории расположены следующие объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического):

- "Флигель Михайлова/жилой дом рабочих завода" (ул. Революции 1905 года, 33) - регистрационный номер 361510399930005;

- "Дом жилой" (ул. 9 Января, 52) - регистрационный номер 361410056850005;

- "Усадьба Томилина" (2 здания: ул. Кольцовская, 64, ул. Кольцовская, 60/1) - регистрационный номер 361510398590005.

Планируемая территория частично расположена в границах зон охраны и защитных зон вышеуказанных объектов культурного наследия.

Границы охранных зон памятников утверждены приказом управления культуры Воронежской области от 08.12.2009 N 620-ОД (в редакции приказа управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 05.07.2017 N 71-01-07/172).

Зоны охраны объектов культурного наследия "Дом жилой", "Флигель Михайлова/жилой дом рабочих завода" утверждены постановлением правительства Воронежской области от 29.10.2015 N 836.

Приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 26.10.2018 N 71-01-07/228 утверждены границы защитной зоны объекта культурного наследия "Усадьба Томилина" (2 здания).

Документация по планировке вышеуказанной территории выполнена с учетом установленных ограничений.

Согласно данным Управления Роспотребнадзора по Воронежской области от 21.12.2018 N 02/03-20459-18-14 санитарно-защитная зона для торгового комплекса "Кольцовский", расположенного в границах планируемой территории, установлена по границам промышленной площадки предприятия.

III. Архитектурно-планировочные решения

На рассматриваемой территории площадью 13,5 га по функциональному назначению выделяются следующие зоны:

- зона застройки малоэтажными, многоквартирными жилыми домами;

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

- зона застройки многоэтажными жилыми домами;

- общественно-деловая зона;

- зона транспортной инфраструктуры.

Общая площадь жилых зданий существующего жилищного фонда составляет 157101,5 кв. м, в том числе:

- малоэтажные жилые дома - 16405,6 кв. м;

- среднеэтажные жилые дома - 13065,0 кв. м;

- многоэтажные жилые дома - 127630,9 кв. м.

Общая площадь жилых помещений (квартир) - 122137,9 кв. м, в том числе: