МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящая Методика определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Астраханской области (далее - Методика), устанавливает общий порядок определения величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Астраханской области (далее - имущество), при сдаче его в аренду.
2. Понятия, используемые в настоящей Методике, применяются в том значении, в каком они используются в Постановлении Правительства Астраханской области от 22.04.2009 N 185-П "О Порядке принятия решения о предоставлении в аренду объектов имущества, находящихся в государственной собственности Астраханской области, и передачи их в аренду".
3. Арендная плата за пользование имуществом рассчитывается в денежной форме и определяется договором аренды на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды (далее - арендная плата).
4. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется как одна двенадцатая годовой величины арендной платы.
5. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и договором аренды, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 1 января по 31 декабря текущего года.
При сроке аренды более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется арендодателем путем направления арендатору уведомления:
- в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в календарный год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годовой величины арендной платы на уровень инфляции, определяемый законом Астраханской области о бюджете Астраханской области на соответствующий год;
- в связи с проведением новой оценки рыночной стоимости арендной платы - не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.
6. Оплата коммунальных, эксплуатационных, других необходимых административно-хозяйственных услуг, а также затрат на компенсацию амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади в размер арендной платы не включается и обеспечивается арендатором на основании соответствующих договоров на оказание услуг самостоятельно.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в федеральный бюджет в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
7. Размер арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды с образовательными организациями, использующими вариативные формы дошкольного образования (в том числе дошкольные группы кратковременного пребывания, семейные дошкольные группы), устанавливается равным 50 процентам от арендной платы, рассчитанной по такому договору аренды.
Арендная плата для субъектов малого и среднего предпринимательства по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе устанавливается как процент от арендной платы и определяется:
- в первый год аренды - не более 40 процентов от арендной платы;
- во второй год аренды - не более 60 процентов от арендной платы;