Во исполнение утвержденного в установленном законом порядке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, разработанного в соответствии с действующими на момент утверждения проекта нормативными требованиями, основная часть квартала на сегодняшний день застроена жилыми домами, объектами общественно-делового и производственно-коммунального назначения, объектами транспортной инфраструктуры.
Утвержденным проектом планировки была предусмотрена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке были приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Объекты реализованы в соответствии с разрешительной документацией, их параметры подтверждены разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Общий объем существующего жилищного фонда жилого квартала составляет 232258 кв. м, общая площадь жилых помещений (квартир) - 166856 кв. м. Общая численность существующего населения жилого квартала при средней жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. составляет 5562 человека.
Настоящим проектным решением предлагается освоение земельного участка площадью 1,2602 га по ул. 45 стрелковой дивизии, 232 с кадастровым номером 36:34:0204002:2.
На рассматриваемой территории планируется строительство двух многоэтажных (16- и 17-этажных) жилых домов со встроенными нежилыми помещениями общественных организаций площадью 700 кв. м, помещениями проектного института площадью 950 кв. м, аптеки площадью 100 кв. м, встроенным детским дошкольным учреждением на 39 мест и подземной автостоянкой на 338 машино-мест.
Общая площадь застройки - 4159 кв. м, общая площадь всех этажей зданий и сооружений - 40740 кв. м, общая жилая площадь - 39015 кв. м, общая площадь жилых помещений (квартир) - 27840 кв. м, численность населения - 928 человек при средней жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел.
Проектом предусмотрена следующая очередность строительства:
- I очередь - предусматривает строительство 17-этажного жилого дома со встроенными помещениями для дошкольных групп на 39 мест, помещениями общественной организации и подземной автостоянкой;
- II очередь - предусматривает строительство 16-этажного жилого дома со встроенной аптекой и проектным институтом.
В соответствии с таблицей Б.1 приложения Б СП 42.13330.2016 для реконструируемой территории коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки не должны превышать нормативные показатели 0,6 и 1,6 соответственно.
С учетом изложенного интенсивность использования территории квартала площадью 27,8 га с общей площадью застройки зданий и сооружений - 85302 кв. м, общей площадью всех этажей зданий и сооружений - 358926 кв. м, общей численностью населения - 6490 человек следующая:
- коэффициент застройки - 0,31 (85302 / 27,8);
- коэффициент плотности застройки - 1,29 (358926 / 27,8).
Таким образом, коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки жилого квартала не превышают нормативные показатели.