Общая площадь планируемой территории 38,2 га, площадь проектируемого участка - 1,26 га. Указанная территория расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж.
В отношении рассматриваемой территории постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.09.2012 N 801 утвержден проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж.
Проектируемый земельный участок площадью 12602 кв. м по ул. 45 стрелковой дивизии, 232 с кадастровым номером 36:34:0204002:2 с разрешенным использованием "многоквартирные многоэтажные жилые дома" принадлежит ООО СЗ "ЧИСТЫЙ РУЧЕЙ" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 30.12.2014 N 36-36-01/267/2014-928.
Рельеф земельного участка преимущественно спокойный, с понижением в южной его части, относительные отметки 143 - 149 м.
Проектируемый участок в настоящее время застроен офисными и складскими объектами ЗАО КОМПАНИЯ "АВА".
Генеральным планом планируемый земельный участок определен как зона трансформации.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне П 3 - зоне трансформации. Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.
Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны П 3, утвержденному в составе Правил землепользования и застройки, многоквартирные многоэтажные жилые дома, подземные стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей являются основными видами разрешенного использования земельных участков в зоне П 3.
Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение:
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.