АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 сентября 2012 года N 801

Об утверждении проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II, на основании заявления открытого акционерного общества "Молавтотранс" (ИНН 3662017844), решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II, свидетельств о государственной регистрации права собственности 36-АГ 700964 от 03.08.2012, 36-АГ 700955 от 03.08.2012, 36-АГ 700965 от 03.08.2012, постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.12.2011 N 1063 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговой - ул. 45-й Стрелковой Дивизии, в городском округе город Воронеж", заключения от 27.07.2012 о результатах публичных слушаний, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа город Воронеж, утвержденным постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж (прилагается).

Глава городского
округа город Воронеж
С.М.КОЛИУХ

Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 25.09.2012 N 801

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЛ. БЕГОВАЯ - УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж - основной чертеж (приложение N 2)*.

________________

* Приложение N 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.     

Заместитель главы администрации -
директор департамента
градостроительства и архитектуры
М.И.КИРПИЧЕВ

Приложение N 1
к Проекту
планировки территории микрорайона, прилегающего
к ул. Беговая - ул. 45 Стрелковой Дивизии
в городском округе город Воронеж

Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж

Общие положения

Проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии г.о. г. Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория) подготовлен на основании Генерального плана городского округа г. Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19 декабря 2008 года N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа г. Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года N 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 года N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки).

1. Определение параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1.1. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория площадью 38,2 га расположена в северо-западной части г.о. г. Воронеж, ограничена ул. Беговая, ул. 45-й Стрелковой Дивизии. Рельеф ровный, относительные отметки 140 - 145 м.

В границах проектируемой территории расположены в основном промышленно-коммунальные и складские объекты V класса опасности, гаражи и отдельно стоящие существующие и строящиеся жилые дома.

Табл. N 1

Баланс современного использования территории

В границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется от магистральных сетей инженерных коммуникаций, проходящих вдоль ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Беговая, ул. Новгородская.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция и региональным нормативам N 66-п "Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области", материальные склады и склады для хранения пищевых, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров относятся к V классу санитарной опасности с санитарно-защитной зоной в размере 50 м (при отсутствии проекта санитарно-защитной зоны), от сооружений для хранения легкового транспорта вместимостью 101 - 300 машин - разрывы до фасадов жилых домов - 35 м, до торцов жилых домов без окон - 25 м.

При выполнении проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ) на отдельные предприятия обоснована возможность установления размера расчетного санитарного разрыва, который по совокупности факторов (химического и физического воздействия на атмосферный воздух) составляет со всех сторон (по всему периметру предприятия) по границе территории предприятия (0) метров (см. экспертные заключения ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области", приложения 4, 5).

1.2. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно: согласно Правилам землепользования и застройки г.о. г. Воронеж проектируемая площадка расположена в зоне трансформации (П 3), предназначенной для переориентации промышленно-коммунальных предприятий на другие виды использования, при условии проведения градостроительных проработок и соблюдении санитарно-гигиенических требований.

К основным видам разрешенного использования в зоне трансформации относятся: многоквартирные жилые дома, учреждения социальной защиты, спортивно-зрелищные сооружения, учреждения науки и культуры, предприятия торговли и бытового обслуживания, учреждения управления, кредитно-финансовые и проектные организации, предприятия связи, учреждения жилищно-коммунального хозяйства, инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (ст. 20 ПЗиЗ г.о. г. Воронеж).

Анализ существующего состояния территории микрорайона, сложившего зонирования и взаимного расположения участков предприятий и организаций с нормируемыми согласно СанПиНу, санитарно-защитными зонами позволяет объективно оценить возможности развития данной территории в части трансформации (с использованием существующих участков рассматриваемой территории под другие функции, в том числе под размещение жилой многоэтажной застройки и объектов соцкультбыта).

Планируемый участок под размещение группы жилых домов с необходимыми объектами обслуживания располагается на территории автобазы ОАО "Молавтотранс", расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 226в, намечается на I очередь освоения. Площадь участка составляет 2,57 га. На этом участке предполагается разместить группу жилых домов 50 тыс. кв. м общей площади с объектами обслуживания.

Вторая очередь освоения территории, расположенная по адресу: ул. Беговая, 219а, 219б, 219в, 219г, 219д, предлагается для размещения многоэтажной застройки с выходом общей площади квартир 124 тыс. кв. м с объектами социальной инфраструктуры на территории 6,05 га.

Жилищное строительство

Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого участка на расчетный срок составит 121,0 тыс. кв. м общей площади (территория жилой застройки составит 9,0 га), в том числе:

Численность населения составит 5860 человек, в том числе: на вновь проектируемой территории - 5800 человек при средней жилищной обеспеченности 30,0 кв. м/чел. и при средней плотности населения 210 чел/га.

Социальная инфраструктура