АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 сентября 2019 года N 913


Об утверждении изменений в проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.10.2017 N 597 "О подготовке изменений в проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЧИСТЫЙ РУЧЕЙ" (ИНН 3665099147), записи в Едином государственном реестре недвижимости от 30.12.2014 N 36-36-01/267/2014-928, с учетом заключения от 01.11.2018 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения в проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж.

2. Изменения в проект планировки территории, утверждаемые настоящим постановлением, рассматриваются и применяются в совокупности с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.09.2012 N 801 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж".

3. Раздел 2 "Технико-экономические показатели" Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденного в составе проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж, постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.09.2012 N 801 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45-й Стрелковой Дивизии в городском округе город Воронеж", изложить в следующей редакции:

"2. Технико-экономические показатели

Примечание:

* Размещение детей проектируемого микрорайона в школах и детских садах (частично) предлагается в структуре прилегающего жилого района.".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 25.09.2019 N 913

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЛ. БЕГОВАЯ - УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).

________________

* Приложение N 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Руководитель управления
главного архитектора
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Приложение N 1
к изменениям в проект
планировки территории микрорайона,
прилегающего к ул. Беговая - ул. 45
стрелковой дивизии в городском округе
город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ о характеристиках и очередности планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, разработан в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.10.2017 N 597 "О подготовке изменений в проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЧИСТЫЙ РУЧЕЙ" (ИНН 3665099147), записи в Едином государственном реестре недвижимости от 30.12.2014 N 36-36-01/267/2014-928, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.

II. Современное использование проектируемой территории

Общая площадь планируемой территории 38,2 га, площадь проектируемого участка - 1,26 га. Указанная территория расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж.

В отношении рассматриваемой территории постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.09.2012 N 801 утвержден проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж.

Проектируемый земельный участок площадью 12602 кв. м по ул. 45 стрелковой дивизии, 232 с кадастровым номером 36:34:0204002:2 с разрешенным использованием "многоквартирные многоэтажные жилые дома" принадлежит ООО СЗ "ЧИСТЫЙ РУЧЕЙ" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 30.12.2014 N 36-36-01/267/2014-928.

Рельеф земельного участка преимущественно спокойный, с понижением в южной его части, относительные отметки 143 - 149 м.

Проектируемый участок в настоящее время застроен офисными и складскими объектами ЗАО КОМПАНИЯ "АВА".

Генеральным планом планируемый земельный участок определен как зона трансформации.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне П 3 - зоне трансформации. Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.

Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны П 3, утвержденному в составе Правил землепользования и застройки, многоквартирные многоэтажные жилые дома, подземные стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей являются основными видами разрешенного использования земельных участков в зоне П 3.

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории.

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение:

- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);

- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;