В целях повышения интенсивности использования территории и создания более комфортных условий проживания населения, документацией по планировке территории предлагается внести изменения в планировочную структуру и функциональное зонирование квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Уточкина, Ржевская.
Разработанной документацией по планировке территории предусмотрены следующие проектные решения.
1. Уточнение параметров разрешенного строительства и планировочное размещение объектов, предусмотренных позицией 20 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова "многоэтажный многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями переменной этажности 9 - 12" в связи с тем, что данная посадка не обеспечивает нормативно установленный уровень инсоляции существующего 4-этажного жилого дома по ул. Ржевская, 3. На земельных участках по ул. Клинская, 2, ул. Димитрова, 127, ул. Димитрова, 129, ул. Димитрова, 131, ул. Димитрова, 133 предлагается размещение многоквартирного многоэтажного жилого дома переменной этажностью (6 - 14 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (вместо позиции 20 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова).
2. Уточнение параметров разрешенного строительства (в части высотности) объектов, предусмотренных позицией 21 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова "жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями переменной этажности (5 - 8 этажей)", позицией 22 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова "жилой дом (4 этажа)", в связи с изменениями высотных параметров строительства в ходе разработки документации по планировке территории в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации. На земельных участках по ул. Клинская, 4, ул. Клинская, 6, ул. Клинская, 8, ул. Клинская, 10, ул. Клинская, 12 предлагается размещение группы многоквартирных жилых домов (4 - 8 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (вместо позиций 21, 22 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова).
3. Уточнение удельных размеров площадок различного функционального назначения, необходимых для обеспечения населения планируемых многоквартирных многоэтажных и среднеэтажных домов (позиции 20, 21, 22 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова). Рекомендуется предусмотреть единое пространственное решение придомовых территорий планируемых домов: площадок для отдыха взрослого населения, площадок для детей, спортивных и хозяйственных площадок, открытых площадок для временного хранения автомобилей и озеленения.
4. Настоящим проектом планировки территории предусмотрено размещение двух подземных паркингов на 420 машино-мест и развитие сети подъездов, наземных парковочных мест, определение пешеходных зон, обеспечивающих удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами социальной инфраструктуры.
На территории квартала, ограниченного ул. Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская, предлагается размещение группы многоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов (4 - 14 этажей) со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
Структуру проектируемой территории квартала составят зона планируемого размещения многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, зона существующей среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Убыль существующего жилищного фонда на планируемой территории предполагается в объеме 3123,5 кв. м. Существующий сохраняемый жилой фонд составит 22157,9 кв. м, население существующего сохраняемого жилого фонда - 739 человек, площадь застройки - 4923,7 кв. м.
Общая площадь территории, планируемой под строительство, составляет 2,7 га.
Документацией по планировке территории предусмотрена следующая очередность планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская в городском округе город Воронеж:
- позиция N 1 (позиция 20 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова) - многоквартирный многоэтажный жилой дом переменной этажностью со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Этажность дома составит 6 - 14 этажей, площадь застройки жилого дома - 4550 кв. м. Суммарная поэтажная площадь жилого дома - 39500 кв. м, в том числе площадь нежилых встроенных помещений - 7600 кв. м, общая площадь жилого фонда составит 23952 кв. м (переводной коэффициент 0,75). С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. планируемое население нового жилого фонда составит 798 человек, количество квартир - 378;
- позиция N 3 (позиция 21 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова) - многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенными нежилыми помещениями. Этажность домов составит 4 - 8 этажей, общая площадь застройки жилых домов - 1292 кв. м. Суммарная поэтажная площадь жилого дома - 8100 кв. м, в том числе площадь нежилых встроенных помещений - 600 кв. м, общая площадь жилого фонда составит 5625 кв. м (переводной коэффициент 0,75). С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. планируемое население нового жилого фонда составит 188 человек, количество квартир - 86;
- позиция N 4 (позиция 22 проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова) - многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенными нежилыми помещениями. Этажность домов составит 4 этажа, общая площадь застройки жилых домов - 1450 кв. м. Суммарная поэтажная площадь жилого дома составит 5800 кв. м, в том числе площадь нежилых встроенных помещений - 400 кв. м, общая площадь жилого фонда составит 4050 кв. м (переводной коэффициент 0,75). С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., планируемое население нового жилого фонда составит 135 человек, количество квартир - 62.