Ведомость проектируемых жилых зданий | ||||||||||
Наименование | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Площадь суммарная, кв. м | Площадь жилого фонда общая, кв. м | Кол-во квартир | Население | ||||
Многоквартирный многоэтажный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (позиция N 1) | 6 - 14 | 4550 | 39500 | 23925 | 378 | 798 | ||||
Нежилые встроенно-пристроенные помещения | 1 - 3 | - | 7600, в том числе | - | - | - | ||||
Ведомость проектируемых жилых зданий | ||||||||||
Наименование | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Площадь суммарная, кв. м | Площадь жилого фонда общая, кв. м | Кол-во квартир | Население | ||||
Многоквартирный дом средней этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (позиция N 3) | 4 - 8 | 1292 | 8100 | 5625 | 86 | 188 | ||||
Нежилые встроенно-пристроенные помещения | 1 | - | 600, в том числе | - | - | - | ||||
Многоквартирный дом средней этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (позиция N 4) | 4 | 1450 | 5800 | 4050 | 62 | 135 | ||||
Нежилые встроенно-пристроенные помещения | 1 | - | 400, в том числе | - | - | - | ||||
Итого по новой жилой застройке | - | 7292 | 53400 | 33600 | 526 | 1121 | ||||
Ведомость проектируемых подземных сооружений | ||||||||||
Наименование | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Площадь суммарная, кв. м | Площадь жилого фонда общая, кв. м | Кол-во машино-мест | Население | ||||
Подземный паркинг N 2 | 2 | 1000 | 2000 | - | 80 | - | ||||
Подземный паркинг N 5 | 1 | 6500 | 6500 | - | 340 | - | ||||
Итого по новым сооружениям | - | 7500 | 8500 | - | 420 | - | ||||
Ведомость существующих жилых зданий в рассматриваемом квартале | ||||||||||
Наименование | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Площадь суммарная, кв. м | Площадь жилого фонда общая, кв. м | Кол-во квартир | Население | ||||
Жилой дом с административными помещениями по ул. Ржевская, 3 | 4 | 691,9 | 2693,2 | 1998,1 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Ржевская, 5 | 3 | 801,5 | 2265,7 | 1769,5 | - | - | ||||
Жилой дом с административными помещениями по ул. Ржевская, 7 | 3 | 690,8 | 1677,1 | 1430,8 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Ржевская, 9 | 9 | 2036,5 | 13792,3 | 12216,6 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Ржевская, 9а | 12 | 703 | 5641,9 | 4742,9 | - | - | ||||
Итого по существующим жилой застройки | - | 4923,7 | 26070,2 | 22157,9 | - | 739 | ||||
Ведомость существующих ветхих жилых зданий, планируемых под снос, в рассматриваемом квартале | ||||||||||
Наименование | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Площадь суммарная, кв. м | Площадь жилого фонда общая, кв. м | Кол-во квартир | Население | ||||
Жилой дом по ул. Димитрова, 133 | 2 | 288,7 | 425,3 | 293,3 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Димитрова, 127 | 2 | 365,2 | 834 | 303,2 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Клинская, 2 | 2 | 287,4 | 453,1 | 407,1 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Клинская, 4 | 3 | 734,5 | 1607,5 | 419,5 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Клинская, 6 | 2 | 190,8 | 243,5 | 220,7 | - | - | ||||
Ведомость существующих ветхих жилых зданий планируемых под снос в рассматриваемом квартале | ||||||||||
Наименование | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Площадь суммарная, кв. м | Площадь жилого фонда общая, кв. м | Кол-во квартир | Население | ||||
Жилой дом по ул. Клинская, 8 | 2 | 189,5 | 243,5 | 219,6 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Клинская, 10 | 2 | 198,6 | 246,8 | 223 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Клинская, 12 | 2 | 198,7 | 257,4 | 233,5 | - | - | ||||
Жилой дом по ул. Окружная, 36 | 2 | 570,3 | 880,2 | 803,6 | - | - | ||||
Итого по существующим жилой застройки планируемой под снос | 3023,7 | 5191,3 | 3123,5 | - | 104 | |||||
Ведомость существующих объектов соцкультбыта | ||||||||||
Наименование | Этажность | Площадь застройки, кв. м | Площадь суммарная, кв. м | Площадь общая, кв. м | ||||||
Магазин по ул. Клинская, 2г | 1 | 175 | 175 | 175 | ||||||
Итого по существующим объектам соцкультбыта | - | 175 | 175 | 175 | ||||||
Ведомость существующих объектов инженерной инфраструктуры | ||||||||||
ТП по ул. Ржевская, 9т | 1 | 51 | 51 | 51 | ||||||
ГРП N 131 по ул. Димитрова, 129р | 1 | 26 | 26 | 26 | ||||||
ЦТП | 1 | 579 | 579 | 579 | ||||||
Итого | 656 | 656 | 656 | |||||||
Интенсивность использования территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская, следующая: площадь застройки - 13046,7 кв. м (коэффициент застройки 0,26), суммарная площадь зданий - 80301,2 кв. м (коэффициент плотности застройки 1,6), с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население составит 1860 человек (плотность населения - 372 чел./га).
Указанные показатели приведены с учетом приложения Б таблицы Б1 СП 42.13330.2016, согласно которому при подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.
В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, от жилых улиц и проездов - не менее 3 м.
По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
В городах и поселках городского типа при новом строительстве и (или) реконструкции необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на улицы местного значения и (или) магистральные улицы, объектов обслуживания населения. В случаях размещения нежилых объектов в жилых домах такие объекты должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для паркования автомобилей сотрудников и посетителей объекта с расчетным количеством машино-мест в соответствии с СП 42.13330.2016.
На первых этажах жилых домов планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки.
Согласно пункту 1.3.10.6 РНГП при подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома на отдельном земельном участке в кварталах существующей застройки населенного пункта для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения следует принимать показатели не менее установленных. Расчет размеров площадок, произведенный на количество населения жилого квартала, приведен в таблице 2.