14.2.1. Реконструкция может быть запланирована в центральных или периферийных районах городских округов и поселений.
14.2.2. Реконструкция застройки в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) или их частей является комплексной, реконструкция застройки в пределах земельного участка является локальной (выборочной).
При комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства, органами Роспотребнадзора, Росприроднадзора, Государственного пожарного надзора. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.
14.2.3. При освоении в целях жилищного строительства зон, сформированных на территориях, освободившихся за счет сноса существующего ветхого и аварийного жилищного фонда, определяется их размер.
Ориентировочный размер территории, высвобождающейся в результате сноса изношенного жилищного фонда, рекомендуется определять исходя из плотности сносимого фонда (в зависимости от этажности) по таблице 94 настоящих нормативов. В случае значительных отклонений фактических показателей от расчетных, ориентировочный размер территории следует определять по фактическим показателям плотности сносимого фонда в жилых районах городских округов и поселений.
14.2.4. При принятии решения о реконструкции территории жилой застройки объемы подлежащего сносу или реконструируемого жилищного фонда следует определять в установленном порядке, на основании разработанного проекта с учетом его экономической ценности, технического состояния и максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания.
14.2.5. При реконструкции периферийных районов городских округов и поселений следует учитывать требования, приведенные в соответствующих разделах настоящих нормативов.
14.2.6. При реконструкции центральных районов городских округов и поселений их территории подлежат уплотнению существующей застройки, носящей точечный характер. При реконструкции должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка. Допускается строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, вставки между зданиями, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящего раздела.
14.2.7. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует размещать с отступом от красных линий. В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами в первых этажах допускается размещать по красной линии.
14.2.8. Расчетную минимальную обеспеченность общей площадью жилых помещений на 1 человека при реконструкции территории следует принимать:
- для вновь проектируемых жилых зданий - в соответствии с таблицами 87 и 88 настоящих нормативов;
- для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
14.2.9. Расчетную плотность населения жилого района и квартала (микрорайона) следует принимать соответственно по таблицам 92 и 93 настоящих нормативов.
В условиях реконструкции допускается превышение расчетной плотности, приведенной в таблицах 92 и 93, но не более чем на 10% (с учетом требований п. 11.2.12 настоящих нормативов).