ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2019 года N 52/4


О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы"

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
решения Челябинской городской Думы Челябинской области
 от 29 августа 2023 года N 41/23
____________________________________________________________________

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума

РЕШАЕТ:

1. Внести в приложение 1 "Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки города Челябинска" к решению Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы" следующие изменения:

1) подпункт 12) статьи 2 изложить в следующей редакции:

"12) линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков, линии застройки; границы публичных сервитутов, границы земельных участков для изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;";

2) подпункт 22) статьи 2 изложить в следующей редакции:

"22) коэффициент застройки (процент застройки) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади земельного участка (квартала);";

3) подпункт 23) статьи 2 изложить в следующей редакции:

"23) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка (квартала);";

4) статью 2 дополнить подпунктом 23.1) следующего содержания:

"23.1) для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства;";

5) подпункт 24) статьи 2 изложить в следующей редакции:

"24) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;";

6) статью 2 дополнить подпунктами 47) - 52) следующего содержания:

"47) типовые серии жилых домов - жилые здания, построенные по объединенной в серию группе типовых проектов, которые внутри серии могут отличаться этажностью, количеством секций, ориентацией и архитектурной отделкой;

48) фронт застройки - первая линия застройки, формируемая зданиями, расположенными по периметру квартала или непосредственно вдоль красной линии (территорий общего пользования);

49) силуэт застройки - профиль застройки в общих контурах;

50) малоэтажная многоквартирная жилая застройка усадебного типа - застройка земельных участков, предусматривающая размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома;

51) линии застройки - устанавливаемые документацией по планировке территории линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за исключением случаев, когда фронт существующей застройки сформирован по красной линии улицы и линии застройки совпадают с красными линиями;

52) створ застройки - условная вертикальная плоскость, проходящая по фасадам застройки (наружные грани зданий).".

2. Приложение 3 "Часть 3. Градостроительные регламенты" к решению Челябинской городской Думы от 09.10.2012 N 37/13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы" изложить в новой редакции (приложение).

3. Внести настоящее решение в раздел 6 "Градостроительство" нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.

4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на заместителя Главы города по вопросам градостроительства.

5. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по градостроительству и землепользованию (А.С. Хромов).

6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель
Челябинской городской Думы
С.И.МОШАРОВ

Глава города Челябинска
В.А.ЕЛИСТРАТОВ

Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 28 мая 2019 г. N 52/4

Приложение N 3
к решению
Челябинской городской Думы
от 9 октября 2012 г. N 37/13

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ"

Часть 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Принцип деления на территориальные зоны основывается на Планировочной структуре города и Схеме функционального зонирования территории города Генерального плана города Челябинска.

Для каждой территориальной зоны установлены градостроительные регламенты, которые определяют виды разрешенного, вспомогательного и условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны.

Вид территориальной зоны установлен по преобладающей (не менее 70 %) функции ее градостроительного использования. Преобладающей функцией являются основные виды разрешенного использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приводятся для каждой территориальной зоны с учетом границ элемента планировочной структуры и каждого земельного участка в отдельности.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировки и межевания территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории муниципального образования.

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ДЛЯ КОТОРЫХ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

А - природно-рекреационные территориальные зоны:

А.1 зоны зеленых насаждений

А.1.0 зоны зеленых насаждений

А.1.1 зоны защитных зеленых насаждений

А.1.2 зоны зеленых насаждений специального назначения

А.1.3 зоны пойменных и прибрежных территорий

А.1.4 зоны парков, в том числе специализированного назначения, скверов, бульваров, набережных

А.2 зоны коллективных садов

А.2.1 зоны сохраняемых коллективных садов

А.2.2 зоны коллективных садов, предусмотренные к выносу

Б - общественно-деловые территориальные зоны: