ЗАКОН
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
от 01 июля 2013 года N 54-оз
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
(в редакции Законов ХМАО - Югры от 11.12.2013 N 120-оз, от 25.12.2013 N 132-оз, от 20.02.2014 N 11-оз, от 28.03.2014 N 26-оз, от 26.09.2014 N 65-оз, от 10.12.2014 N 108-оз, от 20.02.2015 N 9-оз, от 29.10.2015 N 111-оз, от 09.12.2015 N 134-оз, от 30.01.2016 N 10-оз, от 17.11.2016 N 97-оз, от 30.01.2017 N 5-оз, от 31.03.2017 N 22-оз, от 28.09.2017 N 48-оз, от 29.10.2017 N 72-оз, от 29.03.2018 N 26-оз, от 31.05.2018 N 47-оз, от 28.02.2019 N 10-оз, от 21.11.2019 N 82-оз, от 09.07.2020 N 68-оз, от 21.03.2024 N 17-оз, от 30.09.2024 N 61-оз)
Принят
Думой Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
27 июня 2013 года
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - многоквартирные дома), регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее также - автономный округ) программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее также - окружная программа капитального ремонта, окружная программа), и требований к ней.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) утратил силу. - Закон ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз;
2) окружная программа капитального ремонта - план проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, содержащий перечень и предельные сроки проведения данных работ в отношении каждого включенного в него многоквартирного дома;
(в ред. Закона ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)
3) югорский оператор - юридическое лицо, создаваемое автономным округом в организационно-правовой форме фонда для исполнения функций регионального оператора в целях организации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории автономного округа.
(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Глава II. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 3. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и способы его формирования
1. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее также - фонд капитального ремонта) формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах югорского оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. Законов ХМАО - Югры от 09.12.2015 N 134-оз, от 17.11.2016 N 97-оз, от 31.03.2017 N 22-оз, от 29.10.2017 N 72-оз)
1.1. Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах югорского оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета югорского оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.
(п. 1.1 введен Законом ХМАО - Югры от 09.07.2020 N 68-оз)
2. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке окружной программы капитального ремонта и включения в нее многоквартирного дома, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, но не позднее 30 июня 2014 года. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться югорский оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в его адрес копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
(в ред. Законов ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз, от 26.09.2014 N 65-оз, от 29.10.2015 N 111-оз)
2.1. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в окружную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в этом многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до наступления срока исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленного пунктами 3 и 4 статьи 5 настоящего Закона.
(п. 2.1 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз; в ред. Закона ХМАО - Югры от 30.09.2024 N 61-оз)
2.2. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного пунктами 2 и 2.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
(п. 2.2 введен Законом ХМАО - Югры от 29.03.2018 N 26-оз)
2.3. Орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа в соответствии с порядком, определенным Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Правительство автономного округа), информирует собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта.
(п. 2.3 введен Законом ХМАО - Югры от 29.03.2018 N 26-оз; в ред. Закона ХМАО - Югры от 09.07.2020 N 68-оз)
3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные пунктами 2 и 2.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в указанный срок, а также в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 173 или частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа в течение месяца со дня получения из уполномоченного органа в сфере государственного регионального контроля (надзора) информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете югорского оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система).
(в ред. Законов ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз, от 31.03.2017 N 22-оз, от 28.09.2017 N 48-оз, от 29.03.2018 N 26-оз)
4. Решение, предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи, в течение пяти дней со дня принятия направляется органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа югорскому оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете югорского оператора, а также владельцу специального счета в случаях принятия указанного решения по основаниям, предусмотренным частью 10 статьи 173 или частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Законов ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз, от 31.03.2017 N 22-оз, от 28.09.2017 N 48-оз)
5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете югорского оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления югорскому оператору данного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исчисляемый с 1 числа месяца, следующего за месяцем направления указанного решения, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 6 настоящей статьи. Датой направления такого решения почтовым отправлением считается дата его отправки с описью вложения, при личной передаче - дата его получения югорским оператором, указанная в соответствующей отметке, проставленной сотрудником югорского оператора, а в случае направления по телекоммуникационным каналам связи - день отправки соответствующего сообщения с вложением скан-образа решения.
(п. 5 введен Законом ХМАО - Югры от 10.12.2014 N 108-оз; в ред. Закона ХМАО - Югры от 31.03.2017 N 22-оз)
5.1. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете югорского оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный пунктом 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете югорского оператора было принято органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете югорского оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления югорскому оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 6 настоящей статьи.
(п. 5.1 введен Законом ХМАО - Югры от 29.03.2018 N 26-оз)
6. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
(п. 6 в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)
7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, югорский оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах югорского оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) югорскому оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством автономного округа.
(п. 7 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)
Статья 4. Минимальный размер фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.03.2018 N 26-оз)
Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальных счетах, устанавливается в размере 50 процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(в ред. Закона ХМАО - Югры от 28.02.2019 N 10-оз)
Статья 5. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 5 и 6 настоящей статьи, в размере, установленном в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 6 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Законов ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз, от 09.12.2015 N 134-оз)
1.1. Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено соглашением между югорским оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме.
